白云新城，即將迎來(lái)一波換房潮！

樓市君發(fā)現(xiàn)，白云新城的標(biāo)桿二手豪宅，比如保利云禧、天健云山府等，掛牌量出現(xiàn)了明顯增加。

有中介表示，有幾個(gè)項(xiàng)目的沒(méi)對(duì)外展示的房源，比展示出來(lái)的還要多！

｜白云新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

白云新城這批“非富即貴”的業(yè)主們，下一步會(huì)把目光投向哪里？

壹

從數(shù)據(jù)上看，白云新城老牌豪宅的掛牌量，確實(shí)上升得十分明顯。

比如保利云禧西區(qū)，一年前掛牌14套，現(xiàn)在最新掛牌18套，并且還有26套的待上架房源！

也就是說(shuō)實(shí)際二手房源數(shù)量達(dá)到了44套，小區(qū)掛牌率接近10%！

即便是珠江嶺南苑這種神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的隱貴小區(qū)，也有差不多12套的房源。

按照總戶數(shù)156戶計(jì)算，珠江嶺南苑的掛牌率也有7.7%！

｜廣州樓市發(fā)布 制

要知道，白云新城標(biāo)桿盤在過(guò)去幾年的掛牌量，一直都是少且穩(wěn)定的。

中介也表示，白云新城的掛牌量出現(xiàn)上漲，也是近期才出現(xiàn)的。

而白云新城的這波換房潮，也是有跡可循的。

最主要原因在于，白云新城多年來(lái)的土地?cái)喙?/strong>。

在去年綠城和保利分別拿下齊富路北側(cè)地塊和云城東路地塊之前，白云新城上一次有宅地出讓還是2021年！

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下，白云新城在15年的時(shí)間里，只賣了13塊地。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些早年就買入白云新城的買家，基本都是事業(yè)單位、公務(wù)員、企業(yè)主以及企業(yè)高管等。

根據(jù)中介介紹，這些掛牌的業(yè)主，大多是因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)變化以及生活方式升級(jí)，轉(zhuǎn)而追求更大面積、更高品質(zhì)、更純粹圈層的新居所。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，他們換房不止是因?yàn)樾枰粋€(gè)更大的空間，還有對(duì)身份和圈層的認(rèn)同。

｜白云新城標(biāo)桿二手小區(qū)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

因此，他們換房，大概率也是在白云新城內(nèi)部換。

那么問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在的白云新城，他們還有什么選擇？

貳

要解決這個(gè)問(wèn)題，我們需要先了解白云新城的市場(chǎng)格局。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，目前的白云新城，是一個(gè)一二手存在斷層的市場(chǎng)。

換房客戶能選擇的次新房和新房都不多。

｜廣州樓市發(fā)布 制

先來(lái)看二手房方面。

白云新城由于這幾年土地供應(yīng)的稀缺，大部分二手房樓齡基本都在10年左右。

像是上文提到的保利云禧、珠江嶺南苑，社區(qū)內(nèi)部都涌出看不少換房需求。

而樓齡較小次新房，基本只有首開龍湖天奕和天健云山府。

以首開龍湖天奕為例，前兩年也曾出現(xiàn)過(guò)10萬(wàn)+的成交，目前的成交價(jià)維持則維持在8-9萬(wàn)/平左右。

不過(guò)由于小區(qū)基本都是大戶型，總價(jià)高達(dá)1500-2500萬(wàn)！

｜圖源：貝殼找房

如果預(yù)算有限，面積更小一點(diǎn)的天健云山府更加親民。

在去年5月份，天健云山府成交過(guò)一套97.56平的三房，總價(jià)477.5萬(wàn)，單價(jià)甚至不到5萬(wàn)/平。

再來(lái)看新房方面。

新房方面的選擇也不多，目前在售/待售的只有三個(gè)：

粵海云港城、國(guó)貿(mào)綠城云樾和鳴以及保利云城東路項(xiàng)目。

粵海云港城目前在售140-270平的桂府壹號(hào)現(xiàn)房以及213-571平的云端大平層產(chǎn)品。

住宅均價(jià)約8.5萬(wàn)/平，最低總價(jià)門檻也要八九百萬(wàn)。

這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論地段還是配置都非常不錯(cuò)，像是外立面就融入了銀灰色鋁板+玻璃幕墻+曲線美學(xué)，非常有標(biāo)志性。

｜粵海云港城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

兩個(gè)待售新房方面，云樾和鳴已經(jīng)率先公布了部分產(chǎn)品細(xì)節(jié)和戶型面積。

建面約100-138平的純四空間戶型，基本瞄準(zhǔn)的是想買入白云新城的初級(jí)改善客戶。

｜項(xiàng)目航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而保利云城東路項(xiàng)目，改善屬性更強(qiáng)一點(diǎn)。

項(xiàng)目位于白云新城的“黃金腹地”，不僅坐擁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、無(wú)限極廣場(chǎng)、廣東畫院、廣州市城市規(guī)劃展覽中心等核心配套，更擁有稀缺的白云山景觀資源。

目前產(chǎn)品雖然還未曝光，但是按照2.3容積率和60米限高來(lái)看，大概率將打造為小高層板樓產(chǎn)品。

再加上這兩年保利玥璽灣、保利天曜等標(biāo)桿項(xiàng)目，保利在產(chǎn)品打造上面已經(jīng)積累了不錯(cuò)的口碑，未來(lái)的產(chǎn)品也值得期待。

｜保利云城東路地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

因此，從白云新城的市場(chǎng)格局來(lái)看，白云新城的頂豪換房客戶基本有兩個(gè)選擇：

一是選擇樓齡較小的次新房，如首開龍湖天奕。

二是選擇改善屬性更強(qiáng)的新房，粵海云港城以及保利云城東路項(xiàng)目，都是不錯(cuò)的選擇。

這樣既能享受居住便利性，又能兼顧居住環(huán)境和圈層屬性。

那么，你認(rèn)為白云新城換房客會(huì)選哪里？

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