前幾年的李亞鵬，名聲簡(jiǎn)直爛透了。

吃軟飯、老賴、商業(yè)災(zāi)星、吹牛大王、投資黑洞。

但凡提到“李亞鵬”這個(gè)名字，腦子里蹦出來的幾乎全是負(fù)面詞匯。

誰能想到，嫣然天使兒童醫(yī)院的欠租，不但沒有打垮李亞鵬，反而讓他的口碑發(fā)生了360度的大反轉(zhuǎn)。

這場(chǎng)“全網(wǎng)拯救李亞鵬”的活動(dòng)，起源于嫣然醫(yī)院房東的討租行為。

前陣子，房東將李亞鵬告了。

不但要求他支付2600萬的房租，還拆了他的招牌，并在網(wǎng)上控訴他，企圖用這種方式追回房租。

一時(shí)間，全網(wǎng)開始嘲諷李亞鵬，覺得他簡(jiǎn)直太不要臉了！

迫于無奈，李亞鵬在1月14日發(fā)布了《最后的面對(duì)》采訪視頻。

視頻中，李亞鵬解釋了自己欠的是“房東后續(xù)漲的房租”。

遲遲不搬遷，是因?yàn)楹賮砼R，恰逢唇腭裂孩子做手術(shù)的高峰，醫(yī)院已經(jīng)預(yù)約了幾十臺(tái)手術(shù)，不能讓家長(zhǎng)和孩子們空等。

李亞鵬的視頻發(fā)布后，他瞬間從“沒有商業(yè)頭腦的失敗者”變成了“俠之大者”。

全國(guó)各地的網(wǎng)友開始給醫(yī)院捐款，截止1月17日，捐款總額已經(jīng)達(dá)到了1400萬元。

大家在支持李亞鵬的同時(shí)，也開始怒斥“隨便漲房租的無良房東”。

然而，房東很委屈。

通過助理發(fā)聲說，“之前為了支持公益，已經(jīng)按照市場(chǎng)價(jià)半價(jià)出租了，現(xiàn)在只是回歸市場(chǎng)價(jià)，并非惡意漲租”。

房東還說自己在疫情期間還給醫(yī)院減免了房租，已經(jīng)做到仁至義盡了。

可事實(shí)真的如此嗎？

下面我們就深扒一下，為何大家說他是黑心房東？

看完你會(huì)明白，其實(shí)他被罵，一點(diǎn)也不冤。

嫣然天使兒童醫(yī)院在2009年底租了張先生的大樓，合同簽了10年。

當(dāng)時(shí)的望京，還不是繁華CBD中心，商業(yè)均價(jià)大概在每平米3塊-4塊之間。

嫣然醫(yī)院的租金為每平米2.5元。

這個(gè)價(jià)格，大概比市場(chǎng)價(jià)低20%-30%左右。

房東確實(shí)給嫣然醫(yī)院優(yōu)惠了，但卻并不是他口中的50%，他之所以優(yōu)惠也并非是因?yàn)橹С止妗?/p>

房東的大樓在租給嫣然醫(yī)院之前，已經(jīng)空置了很多年。

租過寫字樓的人都知道，越大的寫字樓租金就越低。

因?yàn)樘螅话闳擞貌黄?，房東們?yōu)榱丝焖僮儸F(xiàn)，只能比市場(chǎng)價(jià)低30%出租，不然就會(huì)長(zhǎng)久的空置，更不劃算。

李亞鵬就是在這種情況下，租了房東的大樓。

所以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)偏低，是根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境，以及房東的個(gè)人情況而定，并非他本人說得“為了支持公益”。

此外，房東之所以一下子租給李亞鵬10年，也是擔(dān)心后續(xù)不好轉(zhuǎn)租，所以也沒有提“逐年漲租”的要求。

畢竟五六千平米的大樓，不好找租戶，好容易抓住一個(gè)，可不能輕易放棄。

讓房東感到懊悔的是，望京在2014年迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。

這一年，望京soho大樓建成，阿里巴巴入駐，幾乎是一瞬間，望京就成了香餑餑。

有阿里坐鎮(zhèn)，望京的房租飆升，一年就漲到了每平米7塊-9塊。

房東眼睜睜看著自己2.5的房租，估計(jì)心都要滴血了。

所以2019年的10年之約到期后，房東火速把租金漲到了每平米6塊，還在合同中附加了“每年遞增10%”的條款。

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，房東還讓李亞鵬個(gè)人簽署了“無限連帶責(zé)任的擔(dān)?！?。

房東非常清楚嫣然醫(yī)院是個(gè)“非盈利機(jī)構(gòu)”，一旦無人資助，很可能就會(huì)面臨“沒錢交房租”的風(fēng)險(xiǎn)。

因此他將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了李亞鵬個(gè)人身上，不得不說，他的手段太高明。

另一個(gè)讓房東大膽漲租的原因，就是“醫(yī)院的搬遷成本太高了”！

他很清楚，不到萬不得已，醫(yī)院是不會(huì)搬遷的。

因?yàn)橐坏┌徇w，就意味著需要拿出四五千萬的資金，有這些錢還不如多拿點(diǎn)房租。

房東就是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，才大膽漲租。

然而，2019年底，疫情爆發(fā)了。

各地被風(fēng)控，嫣然醫(yī)院門可羅雀，收費(fèi)項(xiàng)目根本沒有病人，導(dǎo)致醫(yī)院的收入銳減。

此外就是好心的捐贈(zèng)者也把精力放到了疫情捐贈(zèng)上，直接把嫣然醫(yī)院放到了腦后。

從2020年到2023年，嫣然醫(yī)院幾乎是憑著一口氣在堅(jiān)持，直至被房東控告。

房東說，疫情期間，他把每月84萬的房租減到了80萬，已經(jīng)仁至義盡了。

然而，這一點(diǎn)也是受市場(chǎng)行情所影響。

疫情之后，望京大批寫字樓閑置，很多久久沒有租出去，導(dǎo)致房租也降低了。

像房東這種5000平的大樓，如果沒有嫣然醫(yī)院這個(gè)穩(wěn)定租客，估計(jì)早就砸在手里了。

但房東作為受益者，不會(huì)替醫(yī)院考慮，他只會(huì)覺得“我的房子很好，不愁租”。

2023年之后，附近的房東全部在降租，但嫣然醫(yī)院卻依舊“遞增了10%”的租金。

嫣然醫(yī)院支付不起，只給了房東2.5的租金，多余的部分醫(yī)院無力承擔(dān)，就一直拖欠著，最后導(dǎo)致房東提告，且鬧上了熱搜。

現(xiàn)今，在網(wǎng)上實(shí)時(shí)查看望京SOHO散戶小面積的租金，最高也就3塊錢。

像嫣然醫(yī)院這種5000平的大樓更難出租，租金比市場(chǎng)價(jià)要低30%，其實(shí)2.5的租金也不低了。

所以房東在網(wǎng)上喊冤說“已經(jīng)為了公益折半出租”的話，并不屬實(shí)。

他口中的“為了公益一直吃虧”的說法，更是無稽之談！

自始至終，房東都是從個(gè)人利益出發(fā)，和“支持公益”一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

為了快速出租閑置好幾年的大樓，他便宜出租，是基于個(gè)人利益。

疫情期間降租，一是市場(chǎng)行情所定，二是為了快速回籠資金，也是為了個(gè)人利益。

所謂的“我已經(jīng)虧本出租”，只是為了挽回他的口碑和形象罷了。

現(xiàn)今，已經(jīng)有人給李亞鵬提供了新場(chǎng)地，并支持他搬遷。

嫣然醫(yī)院也做好了搬遷的準(zhǔn)備，可以預(yù)見，未來這棟大樓將成為“望京最難出租”的大樓，房東再想靠它賺錢，將是難上加難。

而李亞鵬，卻將靠著這波口碑扶搖直上，很可能會(huì)成為“第二個(gè)羅永浩”。

直播帶貨，大賺特賺，還清債務(wù)，逆風(fēng)翻盤！

希望李亞鵬能抓住機(jī)會(huì)，全國(guó)人民都在期待著。