許家印帶領(lǐng)家族成員發(fā)家致富方式，就隱藏在一則法拍公告中。

前幾天，阿里法拍網(wǎng)上架了廣州天河臨江大道421號一棟豪宅，即珠江新城頂級豪宅樓盤“匯悅臺”902房，建筑面積317.6㎡，起拍價4400萬元。

公告顯示，上述房產(chǎn)掛牌人為湛江市坡頭區(qū)人民法院，持有人為恒大集團董事長許家印侄子許火健。

透過天眼查工商信息發(fā)現(xiàn)，許火健匯悅臺豪宅被拍賣，糾紛來源于他與他父親許家欽共同廣州市雅旭裝飾設(shè)計有限公司（下稱“廣州雅旭”），許家欽為許家印兄長。

廣州雅旭，恰是游離恒大體系外的一個重要資金蓄水池。

這家公司成立于2002年，注冊資本為1億元，辦公地址就在廣州海珠金碧花園。金碧花園，是恒大地產(chǎn)首個項目，也是許家印發(fā)家起源地。

表面上，廣州雅旭與恒大地產(chǎn)關(guān)聯(lián)并不深，雙方僅在南京共同成立了南京御旭房地產(chǎn)開發(fā)公司，且沒有實質(zhì)性開發(fā)項目。但涉及一筆第三方的民間借款糾紛，向當?shù)匾患译姎夤こ贪惭b公司借款約2750萬元，現(xiàn)被對方執(zhí)行資產(chǎn)保全。

這筆民間借貸，足以窺見許家印其他家族成員，是如何背靠恒大地產(chǎn)發(fā)家致富的。

目前，廣州雅旭共涉及781件司法案件，約93%案件身份為被告，案件主要劃分為三類：勞務(wù)合同糾紛、票據(jù)糾紛及追索權(quán)糾紛、工程承包施工合同糾紛。

在恒大地產(chǎn)巔峰時，全國范圍推進項目數(shù)量超過1300個，且大部分項目位于三線以下的城市，項目多、回款慢，如何解決資金問題？

答案是：廣州雅旭這類游離在恒大體系之外的充當資金池角色的公司。

恒大地產(chǎn)萬億負債來源，不只是在買地時，通過杠桿貸款“以小博大”獲得項目；也在項目施工建設(shè)環(huán)節(jié)，將裝修部分轉(zhuǎn)移到侄子許火健旗下裝修公司，后者向承包商、下游施工方發(fā)行商票方式，推動項目建設(shè)。

商業(yè)票據(jù)，有能力兌付就是一種合法“欠條”，沒能力兌付就是

“空頭支票”

巔峰時，恒大地產(chǎn)開出了超過2000億元商票，占到自身債務(wù)約10.5%，也占到國內(nèi)整個商票發(fā)行規(guī)模約8.7%。這些商票，供應商原本就無法拿到全額，到手打8折、9折是常態(tài)。

盡管廣州雅旭無法全盤吃下恒大地產(chǎn)全部項目，從被票據(jù)糾紛及追索權(quán)糾紛來看，經(jīng)手項目數(shù)量超過100個。

這些足以讓侄子許火健衣食無憂。

其中，經(jīng)手就包括被湛江市坡頭區(qū)人民法院掛牌房產(chǎn)背后項目——肇慶恒大世紀夢幻城。

綜合法院審判公告、天眼查工商信息，2017年，廣州鷹眼裝飾工程與恒大世紀夢幻城項目開發(fā)主體公司廣東聚廷峰及裝修工程公司廣州雅旭簽署了承包協(xié)議，且支付了100萬元工程款押金。

恒大世紀夢幻城，有一個很宏大的目標：華南迪士尼。

2016年8月，恒大世紀夢幻城簽約肇慶高要回龍鎮(zhèn)，總投資200億元，總占地面積達8600畝。

按規(guī)劃，項目將打造超級文化旅游項目，包括27洞高爾夫球場、夢幻植物園、七國風情酒店群、兒童反斗玩具城、濱水商業(yè)天地等，預計容納10萬人居住。

僅項目首期占地面積約342萬㎡，建筑面積約238萬㎡，包括洋房、公寓、別墅、商鋪。

用了不到一年時間，在2017年4月，恒大世紀夢幻城正式對外開放展示，拿到了首張預售證，并在三年時間內(nèi)拿到超過60張預售證。

在那個樓市上升的年代，處在佛山、肇慶交界處的恒大世紀夢幻城，主打廣佛半小時生活圈，定位廣州、佛山人后花園、養(yǎng)老地，剛?cè)胧袝r便遭到了哄搶，開盤房價飆升到8000元一平，部分房源直逼萬元，且頻頻登上熱銷榜。

也在2021年5月，項目即將被納入國家4A級旅游景區(qū)......一切看似朝著好的方向發(fā)展。

卻在幾個月后，迎來轟天巨雷。

恒大爆雷之后，恒大世紀夢幻城開發(fā)建設(shè)陷入停滯狀態(tài)，房價一跌再跌，單價從8000元跌到6000元，再從5000元跌到3000元......即便跌到3字頭，依然無人問津。

恒大世紀夢幻城成為了一座“鬼城”，也是肇慶最大的爛尾樓，整體入住率不足10%。同時，項目停滯、無法拿證對外銷售，體量大、位置偏，也沒有接盤俠肯接觸，這陷入了一個死局。

許火健經(jīng)手的類似爛尾項目，還包括西安恒大雅苑、南寧空港恒大世紀夢幻城、常州恒大華府、貴陽恒大童世界、嵊州恒大未來城、陽江恒大帝景、漢中恒大帝景、肇慶恒大酈湖城......上百個項目。

意味著背后，像拿著恒大開出“空頭支票”的廣州鷹眼裝飾工程公司，還有千千萬萬個中小型承包商。

他們成為上百個爛尾項目的“祭品”。

能鎖住的僅有一套許家印家族帶不走的頂級豪宅匯悅臺，這項資產(chǎn)不過占到廣州雅旭被執(zhí)行金額約16.2%。

如今看來，真的夢幻。