2026年第一個(gè)月，白云舊改就帶頭猛沖了。

前天，白云蕭崗舊改首期拆卸工程招標(biāo)成功，79萬方建筑面積，預(yù)計(jì)2年拆完。

樓市君簡(jiǎn)單翻了下的官網(wǎng)，今年1月以來，全市進(jìn)行圍蔽、拆卸招標(biāo)的城中村，幾乎全都在白云。

而且，未來3年，白云要推進(jìn)460個(gè)城市更新項(xiàng)目，數(shù)量位居廣州第一，評(píng)個(gè)“勞�！保贿^分吧。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

壹

去年，廣州舊改上沖得最兇的3個(gè)區(qū)，非黃埔、海珠、白云莫屬。

它們無論是在推進(jìn)數(shù)量，還是動(dòng)作密集程度上，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)。

但有一點(diǎn)需要注意，3個(gè)區(qū)高歌猛進(jìn)的邏輯并不完全相同。

黃埔快，在于有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，它2021年就有過“第一春”；海珠重點(diǎn)盯國(guó)有地塊，以錢開路，想慢都不太可能。

白云步子邁得快，得益于連片開發(fā)，多村齊頭并進(jìn)。

｜白云城中村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

到今年開年，白云刷舊改“副本”節(jié)奏、速度，比去年還猛。

樓市君數(shù)了下，從去年12月到現(xiàn)在，1個(gè)多月時(shí)間，全區(qū)至少有7個(gè)村，傳出了新進(jìn)展。

其中，不少村屬于要進(jìn)村開拆的那種。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

拿蕭崗來說，前天首期地塊的拆卸工程成功招標(biāo)。

按照計(jì)劃，將在2年內(nèi)對(duì)431畝地塊范圍進(jìn)行平整、圍蔽、拆卸，其中拆除房屋面積高達(dá)79.8萬平。

范圍有多大？樓市君翻了下資料，整個(gè)蕭崗村的總建筑面積是281萬方。

相當(dāng)于2年時(shí)間，要完成1/4個(gè)村的清租、簽約、拆卸和平整，每一步都要搶時(shí)間。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，白云好幾個(gè)村，也是一踏入2026年，就準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)開干。

像巨無霸舊改棠涌村，今年準(zhǔn)備開拆268萬平私宅建筑；白云北部四鎮(zhèn)的建南村，年內(nèi)拆卸體量高達(dá)114.76萬平。

連之前一度遭遇“腸梗阻”的潭村，最近也在招標(biāo)清拆。

樓市君大致數(shù)了下，加上已經(jīng)在拆的三元里、黃邊、夏茅、羅沖圍、陳田村等，今年白云預(yù)計(jì)有超過10個(gè)村，邁入拆卸時(shí)序。

進(jìn)行橫向?qū)φ眨?strong>相當(dāng)于白云2023年之后備案的舊改，目前基本有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如果按照預(yù)期的改造進(jìn)度，白云的舊改豐收期，很可能在2028-2029年集中到來。

對(duì)比過往動(dòng)輒8-10年改造時(shí)間，是明顯縮短的。

而我們也看到，白云在舊改上的決心和力度，比很多區(qū)都要大。

根據(jù)去年底召開的廣州城市更新發(fā)展大會(huì)暨項(xiàng)目推介會(huì)披露：

未來3年，白云預(yù)計(jì)推進(jìn)460個(gè)城市更新項(xiàng)目，擬投入3573億元進(jìn)行城中村改造。

這個(gè)數(shù)額，比海珠、荔灣、天河都多，僅次于黃埔。

換句話說，白云在未來幾年，將是繼黃埔后，又一個(gè)舊改“專業(yè)戶”。

2026年開年連發(fā)拆遷招標(biāo)，正是在貫徹落地這個(gè)宏觀目標(biāo)。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

除了新城中村拆得快，一些停擺多年的“老大難”舊改，也在重獲新生。

像白云新城陳田村舊改，在去年11月，由興業(yè)銀行、富力集團(tuán)、華發(fā)建管3家企業(yè)共同改造開發(fā)，成功讓該就該重回正軌。

而陳田村“本土開發(fā)經(jīng)驗(yàn)+國(guó)企品質(zhì)管控+銀行資金監(jiān)管”的新改造模式，也為白云或者廣州其他“遇險(xiǎn)”舊改村的盤活，帶來了新的經(jīng)驗(yàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

像去年年底，小坪村就復(fù)制了“陳田村模式”，等來了央企接手代建。

這個(gè)已啟動(dòng)多年的舊改，此前由佳兆業(yè)主導(dǎo)，后來佳兆業(yè)資金鏈斷裂，舊改陷入停滯。

直到中鐵諾德官宣，拿下佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一期融資區(qū)的開發(fā)代建管理項(xiàng)目，才讓舊改迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

據(jù)了解，盤活后的小坪村，將由佳兆業(yè)+中鐵諾德+銀行聯(lián)合體共同保障項(xiàng)目的交付以及銷售。

而在前兩天，小坪村一期1958套回遷房搖珠，有962戶簽約村民房子到手。

算下來，從央企接手到搖號(hào)分房只過了一個(gè)月，速度快到飛起。

| 圖源：樓市君朋友圈

坦白講，這些“出險(xiǎn)”項(xiàng)目被盤活，也傳遞出了強(qiáng)烈信號(hào)：

白云在舊改上，是認(rèn)真的。

即便是一些“難啃”的舊改，也會(huì)調(diào)動(dòng)各類資源兜底解決歷史遺留問題。

而連片舊改的推進(jìn)和盤活，也說明白云煥新的力量，越來越多，對(duì)于樓市而言，有利于市場(chǎng)形成良性循。

叁

展望2026年，白云的舊改紅利還會(huì)不斷兌現(xiàn)，對(duì)區(qū)域發(fā)展和樓市的影響也會(huì)更明顯。

一方面，是核心板塊城市界面加快煥新，連片開發(fā)趨勢(shì)更明顯。

攤開地圖能看到，白云南部一帶，從羅沖圍、棠溪到蕭崗、三元里等等，基本被串起來了。

無論灣區(qū)新岸、白云新城，還是廣州設(shè)計(jì)之都周邊，各個(gè)板塊的“斷面”，都會(huì)加速縫合。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這一大批舊改的深入推進(jìn)，將是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育等配套的全面提升。

這對(duì)于村民和周邊業(yè)主來說，都會(huì)是重大利好。

｜白云新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，白云作為第一人口大區(qū)，樓市需求也會(huì)持續(xù)被激活。

2025年，全區(qū)新房成交金額接近280億，僅次于天河和番禺，排在全市第三。

廣州超過1/9的購(gòu)買力正在涌入白云，區(qū)域市占率持續(xù)上升。

｜廣州樓市發(fā)布 制

同時(shí)，白云去年賣出10宗宅地，金額超過107億，是廣州土拍最火的區(qū)域。

除了央國(guó)企參與搶地，甚至還有不少民企也在白云拿地，足見區(qū)域的吸引力。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更關(guān)鍵的是，白云經(jīng)濟(jì)向好，產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)很強(qiáng)勁，為樓市構(gòu)建起非常扎實(shí)的底盤。

官方數(shù)據(jù)透露，2025年區(qū)域GDP突破3300億，增速穩(wěn)居廣州前列。

消費(fèi)、外貿(mào)規(guī)模雙雙破1000億，固定資產(chǎn)投資也超過1300億，各項(xiàng)指標(biāo)都很能打。

另外，2026年白云固定投資規(guī)模還會(huì)超過1000億，政府投入是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

｜白云新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不得不說，白云舊改提速，釋放的不僅僅是土地，更是區(qū)域價(jià)值的預(yù)期和信心。

當(dāng)城市界面、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能和人口素質(zhì)同步升級(jí)，這里未來的發(fā)展前景自然也會(huì)水漲船高。

各位覺得白云哪些板塊值得重點(diǎn)關(guān)注？

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