文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

綠城要在廣州賣豪宅，稀罕嗎？

前不久，廣州市規(guī)自局正式發(fā)布了綠城黃沙島地塊項(xiàng)目批后規(guī)劃圖。

這宗地塊，是綠城在2025年10月21日拿下的。

當(dāng)時(shí)，綠城、龍湖兩家房企爭(zhēng)搶了近一個(gè)小時(shí)，最終被綠城以總價(jià)4.9680億元斬獲，折合樓面價(jià)2.59萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率約17.8%。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢價(jià)率的天花板。

所以從出讓至今，項(xiàng)目關(guān)注度一直很高。

01

根據(jù)規(guī)劃圖，首先可以確定的是。

這是一個(gè)主打疊墅/聯(lián)排產(chǎn)品的低密江景豪宅盤，素質(zhì)極其優(yōu)越。

其次，貨量不多。

如果按樓棟編號(hào)算，項(xiàng)目名義上總共規(guī)劃8棟住宅。

“前低后高”，前邊為聯(lián)排別墅，后邊為疊墅，盡可能地實(shí)現(xiàn)江景資源最大化。

但由于是連體樓，具體會(huì)打造多少聯(lián)排和疊墅產(chǎn)品出來(lái)，還要等綠城官宣。

項(xiàng)目西北角有一棟配套樓，社區(qū)少年宮、物業(yè)管理、社區(qū)議事廳、社區(qū)服務(wù)站等均設(shè)在此處。

配套樓旁邊還有個(gè)景觀亭。

此外，整個(gè)項(xiàng)目綠地覆蓋率十分出眾。

居住區(qū)兩側(cè)及臨江面皆規(guī)劃有成片的公園綠地，居住環(huán)境舒適宜人。

就目標(biāo)客群來(lái)看，大概就是番禺本地及周邊的高凈值人群，尤其是對(duì)江景資源和居住品質(zhì)有較高需求的改善型客戶。

而戶型面積段，目前還是個(gè)迷，大家可以猜測(cè)一下。

02

有媒體說(shuō)，黃沙島地塊是綠城在廣州的第一個(gè)別墅/類別墅項(xiàng)目。

其實(shí)不然。

時(shí)間回到16年前。

2008年，綠城在廣州花都打造的華南首盤——廣州桃花源，就是一個(gè)別墅項(xiàng)目。

廣州桃花源貨量也不多，166棟獨(dú)棟別墅。

但因銷售與開發(fā)進(jìn)度緩慢，項(xiàng)目周期長(zhǎng)達(dá)十余年，在2021年7月才售罄，以至于很多人都不知道綠城在廣州還有這樣一個(gè)盤。

作為在華南的開篇之作，其實(shí)并不算太成功。

廣州桃花源之后，綠城也在華南沉寂了數(shù)年之久。

直到2016年，才以招拍掛的方式在佛山拿地，重啟華南布局。

佛山那塊地打造成了綠城桂語(yǔ)蘭庭，2017年開售，這也是綠城在華南的第一個(gè)普通住宅項(xiàng)目。

而再次落子廣州，則是在2017年1月。

彼時(shí)，綠城以40億元、21505元/㎡的代價(jià)拿下荔灣廣鋼新城AF040218地塊。

但這個(gè)項(xiàng)目綠城并未自己操盤，而是與另外五家房企共同持有。

其中，保利和碧桂園負(fù)責(zé)開發(fā)，綠城、越秀、華潤(rùn)和中海參與資本運(yùn)作，即后來(lái)的保利碧桂園·公園大道。

2018年，綠城聯(lián)手中交，花了約9.92億元在廣州再度拿地。

這次去到了遠(yuǎn)郊南沙，在靈山島尖打造了廣州·柳岸曉風(fēng)，這個(gè)盤還拉來(lái)了越秀一起開發(fā)，開盤僅一年左右就基本清盤。

在南沙嘗到甜頭后，綠城持續(xù)加碼。

2019年又?jǐn)孬@一塊地，聯(lián)合美的置業(yè)，開發(fā)了綠城美的·曉風(fēng)印月，同樣賣得很好。

此外，2020年底，綠城還通過(guò)收并購(gòu)的方式，以5.2億元取得了廣州南沙橫瀝2020NJY-17地塊即美的江上沄啟項(xiàng)目33%的股權(quán)。

可以發(fā)現(xiàn)，早些年，綠城在廣州的住宅開發(fā)主要以合作為主，且重點(diǎn)選擇與國(guó)企合作。

并且，一直在廣州外圍區(qū)打轉(zhuǎn)，比如南沙、白云等區(qū)域。

2024年底，綠城才通過(guò)海珠客運(yùn)站地塊，在老城區(qū)站穩(wěn)腳跟。

由該地塊轉(zhuǎn)化而成的綠城馥香園，在2025年4月開賣，首開去化9成，一炮而紅。

與此同時(shí)，番禺的綠城玉海棠也緊接著入市。

憑借這兩個(gè)盤超高的產(chǎn)品力和市場(chǎng)口碑，綠城在廣州重拾存在感。

03

綠城黃沙島項(xiàng)目的開發(fā)主體為廣州綠興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司成立于2025年10月，由綠城中國(guó)華南區(qū)域廣州片區(qū)總經(jīng)理劉亮亮擔(dān)任法人和經(jīng)理。

在加入綠城前，劉亮亮曾在綠地工作過(guò)，擔(dān)任綠地集團(tuán)廣東事業(yè)部陽(yáng)江區(qū)域經(jīng)理、綠地集團(tuán)粵西公司副總經(jīng)理。

另外，還不得不提一個(gè)人，那就是綠城中國(guó)華南區(qū)域公司總經(jīng)理王永飚。

他是目前綠城華南區(qū)域的掌舵人。

王永飚是一位地產(chǎn)老將。

大學(xué)畢業(yè)后曾在媒體工作過(guò)幾年，然后加入了萬(wàn)科，曾任萬(wàn)科周刊主編、東莞萬(wàn)科副總經(jīng)理、萬(wàn)科海南總經(jīng)理、萬(wàn)科南昌總經(jīng)理、萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人等。

從1999年到2019年，王永飚在萬(wàn)科呆了整整20年。

之后他加入中集產(chǎn)城，一路從副總經(jīng)理做到集團(tuán)執(zhí)行總裁，離職前又降成了副總裁。

2022年底，王永飚加盟綠城。

自他上任后的這三年時(shí)間，綠城彷佛開了掛一樣，一改往日低調(diào)之風(fēng)，在華南開始猛攻。

接下來(lái)，綠城在廣州跟國(guó)貿(mào)聯(lián)手打造的云樾和鳴也要入市了。

作為白云新城首個(gè)新規(guī)盤，云樾和鳴很大可能會(huì)掀起一波搶購(gòu)熱潮。