2026年，天津樓市能止跌嗎？行情會如何走？“好房子”的突破點(diǎn)又在哪里？

就在1月23日，天津365淘房重磅推出的“全新版本”——《365淘房「年終貳會」》，用長達(dá)6個小時的雙平臺超長輸出，給出了多維度、雙視角的答案。

這一次大會，不僅形式變樣。

在延續(xù)以往年終盛典“傳統(tǒng)”的基礎(chǔ)上，首次加入開發(fā)商視角，將盛會分為上半場「產(chǎn)品力大會」和下半場「續(xù)火花大會」。

并邀請了金茂天津副總經(jīng)理劉浩、中建地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)中心總經(jīng)理范忠禮、保利發(fā)展天津公司技術(shù)總監(jiān)張曉琳、泰達(dá)建設(shè)設(shè)計(jì)部部長包杰，更榮幸邀請到泰達(dá)建設(shè)董事長華志忠，以及天津近30家主流房企齊聚一堂，共話天津產(chǎn)品新變革。

下半場則與網(wǎng)紅地產(chǎn)大V一道爭鋒論劍。

以更輕松、鮮活、接地氣的方式，為買房人指點(diǎn)迷津。

而且舉辦的地點(diǎn)也特別有意義。慶王府號稱五大道“華人建筑之冠”，擁有上百年歷史，也是天津“海派風(fēng)”的靈感源頭。正好與本屆大會主題高度呼應(yīng)。

那么，到底會上有哪些重磅“爆料”？對于新一年市場又作何預(yù)判？

先說產(chǎn)品端。

2025年是好房子元年。樓市在下行，但產(chǎn)品力卻在提升。

365淘房副總經(jīng)理徐志平介紹道，現(xiàn)在天津全市新產(chǎn)品占比已經(jīng)從2023年的26%上升到了51%。

并且，這51%的新產(chǎn)品已經(jīng)占到成交量的86%。

全市成交TOP15中百分之百全是新產(chǎn)品。

低級競爭是尖牙利爪，高級競爭是改變環(huán)境。

產(chǎn)品卷到這個程度后，你不做都不行。所以能看到，現(xiàn)在市場上“立面公建化”、“大門賭場化”、“會所標(biāo)配化”，已經(jīng)成為常態(tài)。

但也導(dǎo)致新產(chǎn)品的紅利消失，客戶越來越“淡定”。

就需要開發(fā)商做出不一樣的點(diǎn)，才能激發(fā)出新的供給側(cè)誘惑。

比如，天保意境元啟的大門、天津金茂府的大門，以及中建悅廬桐溪的大門，就都很有記憶點(diǎn)。

會所除了卷尺度外，也在卷功能和審美。

比如，保利津門天珺的賽場級網(wǎng)球館，金茂泮湖滿庭的籃球館……

此外，聯(lián)排別墅“解禁”、小盤開發(fā)、飄窗進(jìn)化論、板率突破20%等，也都是2025年的產(chǎn)品現(xiàn)象。

更重要的是，四代住宅已經(jīng)來了，但有一說一，跟南方相比，天津的只能算丐版。

而且只濱海能做，市區(qū)短期內(nèi)推行不了。

只能像中建悅廬桐溪靠層層退臺設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“變相”四代。

整體概括起來，這幾年的市場有兩大關(guān)鍵詞：

1）“洋屋”運(yùn)動。不僅房子設(shè)計(jì)越來越洋氣，而且都在拼命做洋房?，F(xiàn)在2.0以下的容積率基本都能做出洋房。

2）“渣男”體質(zhì)。原來說房子“保鮮期”是一年，現(xiàn)在也就三個月，原來是交房即落伍，現(xiàn)在是開工就得落伍。

徐志平認(rèn)為，產(chǎn)品創(chuàng)新就像“西西弗斯的巨石”。

不過，未來，入戶光廳、下沉庭院，以及怎么做出更新的會所功能等方面，開發(fā)商仍有創(chuàng)新空間。

與此同時，金茂天津副總經(jīng)理劉浩、中建地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)中心總經(jīng)理范忠禮、保利發(fā)展天津公司技術(shù)總監(jiān)張曉琳、泰達(dá)建設(shè)設(shè)計(jì)部部長包杰，也都對產(chǎn)品力破局分享了真知灼見。

金茂天津副總經(jīng)理劉浩表示，金茂對大區(qū)的品控要求，要遠(yuǎn)高于示范區(qū)。因?yàn)檫@幾年市場下行，你需要不斷優(yōu)化產(chǎn)品力，才能贏得市場。

同時要注重服務(wù)，物業(yè)服務(wù)水平一定要跟地產(chǎn)強(qiáng)相關(guān)。

還要關(guān)注對細(xì)節(jié)的控制。

劉浩總還透露，今年金茂在天津?qū)?個新項(xiàng)目，一個是金茂樾滿津華，預(yù)計(jì)4月入市；另一個是10號地，要打造棠系2.0，會做全實(shí)景體驗(yàn)式示范區(qū)。

并透露還在看地，有意向在天津再落位個璞系。

中建地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)中心總經(jīng)理范忠禮，也分享了中建地產(chǎn)對“好房子”的探索與實(shí)踐。

他認(rèn)為，堅(jiān)持長期主義、產(chǎn)品主義、單盤主義，以差異化產(chǎn)品創(chuàng)新，才是行業(yè)的破局之道。

要用供給側(cè)的大膽創(chuàng)新，去贏得市場的機(jī)會。

并分享道，產(chǎn)品研發(fā)一定要跟政策端導(dǎo)向緊密結(jié)合。因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)，這每一條政策創(chuàng)新點(diǎn)的文字背后，都會給產(chǎn)品以及老百姓的生活方式帶來顛覆性改變。

保利發(fā)展天津公司技術(shù)總監(jiān)張曉琳則表示，每個時代都有主導(dǎo)的審美風(fēng)格。

不論大江南北，當(dāng)下對極繁主義的追求，反映出人們不再滿足于視覺體驗(yàn)，而是進(jìn)一步追求內(nèi)心價值共鳴。

并認(rèn)為，好房子從來不是單個維度的。

好審美、懂生活、高兌現(xiàn)，才能讓好房子真正成為好生活的載體。

泰達(dá)建設(shè)設(shè)計(jì)部部長包杰，分享了格調(diào)20多年逆勢向上的成功經(jīng)驗(yàn)，并以格調(diào)美古花園、格調(diào)二體南為例，讓我們看到了一張張驚艷效果圖背后的極致追求與打磨。

他表示，格調(diào)目前在建、在售、及方案打磨中項(xiàng)目53個，保守計(jì)算每項(xiàng)目各類型方案平均匯報30輪以上，過程中方案比選版本數(shù)不勝數(shù)。

泰達(dá)建設(shè)董事長華志忠更是直言，除了多付出、多下功夫，沒有別的辦法。

從2003年，格調(diào)就錨定精品戰(zhàn)略，當(dāng)時很難，但格調(diào)堅(jiān)持下來了，一直堅(jiān)持到了現(xiàn)在。甚至在那個大家都不注重園林的年代，格調(diào)就已經(jīng)在追求“三分宅、七分園”了。

華總表示，層高、保溫等都只是好房子的一部分，立面、園林等同樣很重要，要讓業(yè)主走進(jìn)大門就像進(jìn)了私家園林一樣，給予業(yè)主情緒價值。

并且不要只關(guān)注眼前的生活，還要考慮到業(yè)主十年后甚至長達(dá)二十年的居住體驗(yàn)。

針對買房人關(guān)心的房價、行情、板塊選擇等問題，@說房的大浩 @大崔觀樓 @老田樓市 @宅說天津 等網(wǎng)紅地產(chǎn)大V，以及天津365淘房副總經(jīng)理徐志平、主編盧萌夢、總經(jīng)理助理李君，在「續(xù)火花大會」上展開了激烈的觀點(diǎn)碰撞。

大家各抒己見，精彩紛呈。

@宅說天津：2026年二手房層面會比較痛苦，壓力很大。

@說房的大浩：沒有人口流入的板塊，不能碰。

@大崔觀樓：越往中心越安全，要考慮二手房的流通性。

@老田樓市：新梅江可以買。出了很多新產(chǎn)品，關(guān)鍵價格合適。

365淘房主編盧萌夢：新區(qū)是把“雙刃劍”，成也新區(qū)，敗也新區(qū)。

展望2026年行情趨勢，365淘房副總經(jīng)理徐志平認(rèn)為，天津新房年成交量不會低于600萬平米。

真正的“底”不是喊出來的。

要關(guān)注決定房價的三個變量：經(jīng)濟(jì)、政策、供需。每一項(xiàng)的實(shí)質(zhì)性修復(fù)，將帶動房價修復(fù)三分之一。

今年樂觀估計(jì)房價降幅會在4個點(diǎn)左右。

如果上半年完成4個點(diǎn)降幅，下半年就能看到止跌的效應(yīng)。

所以我們認(rèn)為，2026年能真正看到，天津樓市從“仰臥”到“起坐”。