就前幾天統(tǒng)計局公布了12月份70城房價數(shù)據(jù)。

　　這數(shù)據(jù)沒有任何水分，這是官方數(shù)據(jù)，是官方認可審核并且批準發(fā)布的當下樓市真實行情，權(quán)威的不能再權(quán)威了。

　　本來不想聊這個消息的，是有讀者私信咨詢我房價的時候，我才意識到，其實現(xiàn)在很多朋友還在關(guān)心房價，于是就想著做一期房價的消息好了。

　　先講一下如何看數(shù)據(jù)，環(huán)比99就是比上個月跌了1%，同比99就是比去年這個月跌了1%，100以上是漲，100以下就是跌。

　　整個圖表里，你甚至找不出一個100以上的城市，也就是給到城市的房價，全部都是跌的。

　　而且如果大家肯仔細研究一下的話，會發(fā)現(xiàn)同比數(shù)據(jù)要比環(huán)比數(shù)據(jù)跌的快多了，這個也很好理解，幾乎從去年12月份開始，資本市場熱度就已經(jīng)超過房地產(chǎn)了。

　　按這個趨勢去看，1月份這個數(shù)據(jù)可能更不好看，畢竟市場上的錢是有限的，跑到股市里，自然就跑不到地產(chǎn)里，但這里需要注意一點是什么呢。

　　就結(jié)合前兩天的出生人生數(shù)據(jù)，其實還有一個隱藏需要關(guān)注的數(shù)據(jù)是死亡人口。

　　我也考慮過死亡率這個指標，就是我認為未來老齡化比較嚴重、老年人去世人數(shù)比較多的城市，房價壓力是更大的。

　　因為老年人逝去后，就會天然有一套以上的房子將會流入自由交易市場，這些房子會成為天然的賣盤去壓著市場。

　　而現(xiàn)在很多家庭拿不準賣房的很大一個原因是這套房是自住用的，而一旦自住這個邏輯失去了，可能一切都不一樣了。

　　所以大城市未必抗跌，關(guān)鍵還是要看城市未來買賣盤的博弈。

　　如果按照老齡化程度這個邏輯來看，可能現(xiàn)在北京上海的房價是比較危險的。

　　但實際這兩個城市因為戶籍限制，其實天然就會出現(xiàn)這種人口年齡結(jié)構(gòu)，如果愿意未來放開落戶，年輕人進城對沖下來，其實可能風(fēng)險還沒那么大。

　　但三四線靠下的中小縣城，可能確實會有這個風(fēng)險。

　　就現(xiàn)在縣城里的房子，很多人不肯甩賣的原因，有很大一部分是把房子給了老人養(yǎng)老，房價漲跌雖然也重要，但比起老人養(yǎng)老，這就顯得有些微不足道了，但如果未來老人陸續(xù)離世，這些留下的房子勢必是會對當?shù)厥袌鲈斐蓻_擊的。

　　不過這里要特別聊一下學(xué)區(qū)房這個邏輯。

　　就我的觀點一直是隨著人口的下降，未來學(xué)區(qū)房的價值可能會徹底被打沒，這個邏輯已經(jīng)在一線城市逐漸落實了，但在很多縣城，我發(fā)現(xiàn)這幾年學(xué)區(qū)房反而成了最保值的房產(chǎn)了。

　　原因在于很多縣城或者縣級市把自己轄區(qū)內(nèi)的小學(xué)初中幼兒園都給倒閉了，就只留下了那么幾所還有教學(xué)質(zhì)量的學(xué)校，于是局面就變成了雖然新生兒少了，但學(xué)校數(shù)量變得更少了，人為將學(xué)區(qū)房的價值給打上去了。

　　哦，對了，這些學(xué)區(qū)房，往往在政府規(guī)劃的新區(qū)范圍內(nèi)，其實就是為了賣地嘛，雖然能理解這種操作，但還是有種撒哈拉沙漠缺沙的魔幻感。

　　1.貴金屬板塊邏輯直接拉滿了，白銀站上100，漲了7個點，創(chuàng)歷史新高，緊跟著的，黃金、鉑金、錫也都創(chuàng)了歷史新高。

　　但這里需要注意一點的是銅，雖然銅價也跟有所上漲，但跟前期的高點相比還是有壓力，就這塊是需要注意的，最需要注意的，石油板塊這塊的行情，也起來了，這塊也是大家需要注意的。

　　就目前的全球大宗商品里，鋼鐵這種黑色金屬因為咱這的定價權(quán)太強，目測不漲價，其余的還沒有開漲的，就一個石油了，這塊需要重點去關(guān)注一下。

　　至于我前幾天說要賣的白銀有色，沒賣，因為連續(xù)漲停了，等到開板再說吧，截止到現(xiàn)在，白銀有色已經(jīng)+151.49%了。

　　
2 洋河股份在2024年1月宣布未來3年，每年凈利潤拿出不低于70%用于分紅，且每年分紅的金額不低于70億元，但沒想到白酒行業(yè)突然拉胯了，公司凈利潤不好了，于是失信違諾，放棄70億分紅硬保底，改為100%比例分紅，這個分紅大概是20億，比之前直接少了50億，下面股民都在罵。

　　其實你仔細去想公司操作，雖然失信，但也是奔著長期經(jīng)營走的，但股東不會管你這么多，畢竟這兩年白酒行業(yè)不算好，買了白酒約等于踏空行情，很多股民都想著趁著這次分紅完，直接走人去其它板塊的，這波一出，得，完蛋了。

　　就這其實也是紅利股的一個問題，紅利股分紅穩(wěn)定的前提在于盈利能力穩(wěn)定，盈利能力一旦不在，那就完蛋了。

　　哦，我還有一個理論是什么吧，不是現(xiàn)在年輕人不愛喝白酒了，而是看咱現(xiàn)在的生育率，將來可能就沒那么多年輕人了。

　　3 蘋果天貓官方旗艦店宣布iPhone Air全系產(chǎn)品直降2000元，這是iPhone 17系列發(fā)布以來，蘋果降價幅度最大的一款，這次大幅調(diào)價的主要原因也是iPhone Air銷量不及預(yù)期。

　　但有意思的是，這款產(chǎn)品也是近幾年數(shù)碼博主評價最高的產(chǎn)品，拉胯的原因很簡單:

　　那就是iPhone17太香了，疊加補貼5000到手的17完全爆殺了今年的高端手機市場，不光砍友商，連帶著自己產(chǎn)品也砍，在5000元這個價位上下，17一統(tǒng)天下，完全沒有對手。

　　但說實話，我的心很痛。

　　我當時也判斷17會起飛，買了工業(yè)富聯(lián)，結(jié)果買了半個月沒啥反應(yīng)我就說算了，走了，結(jié)果大家都知道了，工業(yè)富聯(lián)一路狂飆，飆到我都刪自選了，太痛了。

　　最大的踏空不是完全沒參與了，而是參與了被甩下。

　　4.最后，我今天開盤跑了科創(chuàng)芯片和科創(chuàng)50，當時9.24前夕低點買的，跑到現(xiàn)在賬面上漲了差不多3倍的樣子，漲幅不算大，但因為倉位和初期上了融券杠桿，收益非常理想。

　　賣掉不代表這段行情走空了，只是我感覺到了我很滿意的止盈點位了。

　　全文完。