最近一段時(shí)間，在梧州市藤縣司法拍賣市場(chǎng)上，相繼出現(xiàn)了多宗位于藤縣津北鎮(zhèn)小區(qū)的住宅地皮被拍賣，這些地皮從幾十平方米到一百多平方米都有，非常適合用來(lái)建設(shè)一棟私人天地樓來(lái)住，這樣的地皮，應(yīng)該說(shuō)算是比較稀缺了，結(jié)果，從拍賣結(jié)果來(lái)看，這些地皮整體是比較搶手的，部分住宅地皮都拍出了非常高的價(jià)格。而在1月26日，一宗位于藤縣津北鎮(zhèn)小區(qū)H3號(hào)地的住宅地皮也是迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍，堪稱最搶手的一塊地皮。

此次拍賣的這塊住宅地皮，土地使用權(quán)面積為98.8平方米，差不多一百平方米，可以建起一棟非常大的天地樓，這宗地皮屬于聯(lián)排樓房中的中間位置，其兩側(cè)都已經(jīng)建好房子了，就差這塊地皮沒(méi)有建房子。目前地皮被人用來(lái)做養(yǎng)雞場(chǎng)來(lái)養(yǎng)雞了。地皮長(zhǎng)13米，寬7.6米，雖然不是很方正，但是寬7.6米也是非常不錯(cuò)了。

該宗住宅地皮屬于沿街地皮，可能是位置比較好，此次拍賣也是非常搶手。拍賣的起拍價(jià)為41.5萬(wàn)元，拍賣開始后，吸引了7個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，經(jīng)過(guò)了87次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以76.3萬(wàn)元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)搞錯(cuò)了34.6萬(wàn)元，按照單價(jià)計(jì)算的話，達(dá)到了515.5萬(wàn)元/畝，7723元/平方米。

這可只是買塊地皮而已，還沒(méi)有建房子，大家覺得這個(gè)價(jià)格算不算高呢？此次拍賣的這宗住宅地皮，具體容積率不詳，但是其隔壁的房子是有7層，假如可以建7層的話，按照一層100平方米計(jì)算，那總建筑面積就是700平方米，樓面價(jià)1103元/平方米。如果建設(shè)成本是1000元一平，那房子建好了，房?jī)r(jià)實(shí)際就是2103元/平方米，總價(jià)大概就147萬(wàn)元，似乎也不高。

目前，這個(gè)藤縣津北鎮(zhèn)小區(qū)一共有十幾宗住宅地皮拍賣成交，大部分都是底價(jià)成交，總價(jià)三十多萬(wàn)，此次拍賣的這宗98.8平方米的地皮，是成交價(jià)最高的一宗。

藤縣津北鎮(zhèn)小區(qū)位于藤縣縣城潯江以北，位置在藤縣，其實(shí)談不上非常好，這里居住小區(qū)不算多，商業(yè)配套等不如老縣城片區(qū)。