2026年伊始，廣德市土地市場(chǎng)迎來新動(dòng)向！經(jīng)廣德市人民政府批準(zhǔn)，廣德市自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布公告，暫定于2026年2月10日公開出讓兩宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，總面積達(dá)127畝。這一舉措不僅為新一年的土地市場(chǎng)注入活力，更透露出廣德市在城市發(fā)展中的持續(xù)發(fā)力。作為長三角區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)城市，廣德此次推地?zé)o疑將吸引眾多開發(fā)商的關(guān)注，也為市場(chǎng)觀察者提供了新的風(fēng)向標(biāo)。

NO.1|壹

地塊基本信息：數(shù)據(jù)詳實(shí)，規(guī)劃清晰

本次出讓的兩宗地塊均位于廣德市中心城區(qū)KF10單元，具體為建東大道、鵬舉路、外環(huán)路、國華路圍合區(qū)域。地塊編號(hào)分別為2026-1-1號(hào)和2026-1-2號(hào)，總面積合計(jì)127畝（約84,648平方米）。其中，2026-1-1號(hào)地塊面積54.5265畝（36,351平方米），2026-1-2號(hào)地塊面積72.4455畝（48,297平方米）。兩宗地塊土地用途均為住宅兼容商業(yè)用地，容積率要求大于1.0且不超過1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。起始價(jià)統(tǒng)一為119萬元/畝，競(jìng)買保證金分別為1298萬元和1725萬元。

從數(shù)據(jù)可以看出，這兩宗地塊規(guī)模適中，規(guī)劃指標(biāo)明確，有利于開發(fā)商進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)算和開發(fā)設(shè)計(jì)。容積率1.8的限制意味著項(xiàng)目將以中低密度住宅為主，契合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)舒適居住環(huán)境的需求。而兼容商業(yè)用地的設(shè)定，也為未來社區(qū)配套提供了彈性空間，符合現(xiàn)代居住區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。

NO.2|貳

規(guī)劃背景：廣德市發(fā)展藍(lán)圖下的土地價(jià)值

廣德市作為安徽省融入長三角一體化發(fā)展的重要支點(diǎn)，其國土空間規(guī)劃（2021-2035年）明確了“長三角產(chǎn)業(yè)合作典范城市、生態(tài)綠色康養(yǎng)名城”的定位。在空間布局上，廣德構(gòu)建了“一心兩帶一環(huán)多點(diǎn)”的網(wǎng)絡(luò)狀城鎮(zhèn)格局，中心城區(qū)作為核心引擎，正持續(xù)提升能級(jí)。本次出讓地塊位于中心城區(qū)KF10單元，直接受益于這一戰(zhàn)略，未來價(jià)值可期。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，廣德市正培育航空航天等高端產(chǎn)業(yè)，支持上海航天技術(shù)研究院603基地建設(shè)，這將吸引大量高素質(zhì)人才，創(chuàng)造旺盛住房需求。同時(shí)，交通優(yōu)勢(shì)顯著：除宣杭鐵路、商合杭高鐵外，寧杭高鐵二通道的推進(jìn)將進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性，“兩橫兩縱一環(huán)”高速公路網(wǎng)也在完善中。生態(tài)上，廣德?lián)碛小皟善廖搴艘焕取钡纳鷳B(tài)格局，生態(tài)環(huán)境指數(shù)居全省前列，為高品質(zhì)住宅開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的條件。

配套方面，廣德市規(guī)劃到2035年實(shí)現(xiàn)15分鐘社區(qū)生活圈覆蓋率90%以上，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施按高標(biāo)準(zhǔn)配置。此次地塊要求商業(yè)建筑面積不超過計(jì)容總建筑面積的10%，且須實(shí)現(xiàn)“交地即交證”，這些細(xì)節(jié)均體現(xiàn)了與城市發(fā)展步調(diào)的協(xié)同。

NO.3|叁

市場(chǎng)意義：數(shù)據(jù)背后的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

起始價(jià)119萬元/畝的水平，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下具有較強(qiáng)吸引力。以2026-1-1號(hào)地塊為例，54.5265畝土地起始總價(jià)約6490萬元，若按容積率1.8測(cè)算，計(jì)容建筑面積約65,432平方米，樓面地價(jià)約992元/平方米，為開發(fā)商留出了合理的利潤空間。而兩宗地塊總面積127畝，總起始價(jià)約1.51億元，規(guī)模適中，利于中小型開發(fā)商參與。

從區(qū)位看，地塊位于建東大道等主干道圍合區(qū)域，交通便利，且屬于中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展單元。容積率1.8的設(shè)定，暗示項(xiàng)目可能以洋房或小高層產(chǎn)品為主，契合改善型需求。此外，要求受讓人在土地交付后6個(gè)月內(nèi)開工、2年內(nèi)竣工，有助于加快房源供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

值得注意的是，公告明確人防工程須無償移交國有全資企業(yè)，這增加了開發(fā)成本，但也在規(guī)范范圍內(nèi)。對(duì)于競(jìng)買人而言，需仔細(xì)評(píng)估資金流和開發(fā)周期，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，穩(wěn)健的測(cè)算尤為重要。

NO.4|肆

結(jié)語

本次127畝住宅用地的推出，是廣德市延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò)的重要一步。它不僅為市場(chǎng)提供了新的供應(yīng)，更反映了政府在土地出讓中的精細(xì)化把控。隨著長三角一體化的深入，廣德憑借區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢(shì)，正成為投資熱土。對(duì)于開發(fā)商和投資者而言，這次出讓是布局良機(jī)；對(duì)于市民，則意味著未來更多優(yōu)質(zhì)居住選擇。

土地市場(chǎng)的活力，往往是城市發(fā)展的晴雨表。廣德市此次數(shù)據(jù)透明、流程規(guī)范的出讓，彰顯了其市場(chǎng)化、法治化的治理理念。后續(xù)競(jìng)拍結(jié)果如何，讓我們拭目以待2026年2月10日的拍賣會(huì)。