經(jīng)觀地產(chǎn)研究院

1月26日 ，南京市政府印發(fā)《關(guān)于加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》，用好用足國(guó)家房地產(chǎn)支持政策，持續(xù)釋放“房七條”等既有政策效應(yīng)，有效滿足居民各類剛性和改善性住房需求。推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”，滿足被征收群眾安置需求。

擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，在南京市無(wú)住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。購(gòu)房人父母、子女符合提取條件的均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款，延長(zhǎng)存量房公積金最長(zhǎng)貸款期限至30年。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部&財(cái)政部-全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》，2023年全國(guó)住房公積金支持購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的提取金額達(dá)4840.91億元，占總提取額的18.22%。南京此舉可直接將閑置商品房轉(zhuǎn)化為安置房源，加速庫(kù)存消化，緩解開(kāi)發(fā)商資金回籠難題。

電子化房票與全城通兌機(jī)制可擴(kuò)大房源流通范圍，參考全國(guó)住房公積金累計(jì)貸款總額達(dá)78,060.74億元(2023年數(shù)據(jù))，跨區(qū)域協(xié)作可能進(jìn)一步釋放長(zhǎng)三角住房需求潛力。

針對(duì)被征收群眾，避免因區(qū)域限制導(dǎo)致的安置房選擇受限，符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部&財(cái)政部-全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》中“支持剛性和改善性需求”的政策導(dǎo)向。

南京政策調(diào)整后，預(yù)計(jì)可提升家庭月度房租支付額度，參考上海、浙江等地區(qū)非住房消費(fèi)類提取額占比約23%-26.89%(2023年數(shù)據(jù))，政策紅利將更直接惠及特定群體。

多子女家庭房租負(fù)擔(dān)較重，南京通過(guò)提高限額可緩解此類家庭壓力，同時(shí)允許跨代際提取，覆蓋更多家庭成員需求。

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