最近，三亞頂豪圈有個名字快被問爆了—綠城·鳳鳴觀棠。

沒錯，就是那個在業(yè)內(nèi)被稱為“豪宅教科書”的綠城。它2026年的首部頂級作品，沒選別處，直接落子三亞海棠灣。消息一出，平靜許久的頂豪市場，仿佛被投下了一顆深水炸彈。

這個剛亮相不久的項目，憑什么能讓來自全國乃至全球高凈值人群都翹首以盼，在金字塔尖的圈層中引爆話題？

它不是又一個“復制粘貼”式的海景豪宅，而是一個試圖徹底改寫三亞旅居邏輯的“現(xiàn)象級作品”。

綠城·鳳鳴觀棠實景

當別人還在拼誰離海更近、誰用的石材更貴時，鳳鳴觀棠已經(jīng)跳出了這場“內(nèi)卷”。它敏銳地捕捉到了一個關鍵轉(zhuǎn)變：今天來到海南的塔尖人物，要的早已不是一張短暫的“看海門票”，而是一處能安放全家身心、兼具資產(chǎn)厚度與生命寬度的“永久棲居地”。

今天，小易就帶大家來一場深度實探，看看這個現(xiàn)象級紅盤，到底做對了什么？

落子海棠灣！綠城TOP系頂豪來了

在自貿(mào)港封關運作、稅收紅利、免簽擴容等確定性政策加持下，涌入海南的高凈值家庭，不再滿足于短暫的度假與模糊的投資預期，而是尋求一處能同時滿足資產(chǎn)配置、家庭歡聚、精神滋養(yǎng)與圈層共鳴的“傳世資產(chǎn)”。

正是這樣的背景下，綠城·鳳鳴觀棠攜全國十大頂豪系列--綠城·鳳起系的頂序基因，席卷海棠灣！

這個項目清晰定位在了綠城產(chǎn)品系中位于金字塔尖的“T檔”。所以它的選址，本身就是一種極致：非核心不選，非稀貴不落。

項目擇址在能級至高的國家海岸海棠灣之上，卻跳脫了爭搶海景這片傳統(tǒng)豪宅的“紅?！保D(zhuǎn)身選擇了更加稀缺的新賽道“背山面湖”。

項目背靠606米高的海棠灣最高峰致遠峰，面朝360畝的鳳鳴湖靜謐湖面，不僅坐擁藏風聚氣的“太師椅”珍貴地勢，更獨攬“山、林、湖、?！?/strong>四重立體生態(tài),與約650畝的鳳鳴湖公園生長在一起。

深諳豪宅市場的綠城清楚：海景豪宅，早已在許多塔尖群體的資產(chǎn)清單里躺了很久！他們更想要的，是擁抱更私密、更寧靜、層次更豐富的自然。

1.1容積率，一場真正的“奢侈”宣言

對于綠城·鳳鳴觀棠來說，從項目規(guī)劃前端開始，便是一場真正的“奢侈宣言”。

先來看一組硬核數(shù)據(jù)：項目占地約124畝，是罕見的70年純住宅用地，容積率低至1.1。整個社區(qū)只規(guī)劃5-6層的純板式建筑，僅547戶，全部是超級平墅和洋房產(chǎn)品。

綠城·鳳鳴觀棠鳥瞰效果圖

懂行的人一看就明白，這在海棠灣意味著什么。

首先，70年產(chǎn)權(quán)住宅用地本就鳳毛麟角。其次，1.1的容積率，在主打高端旅居的海棠灣，幾乎是“孤品”級的存在。更“任性”的是，綠城沒有采用業(yè)內(nèi)通行的“高層+別墅”的高低配，而是選擇了全盤低密、產(chǎn)品形態(tài)統(tǒng)一的“平墅+洋房”。

這意味著，綠城并未把流速放在首位，而選擇了“奢侈的平權(quán)“，在三亞，擁有如此魄力的房企，可能只有綠城了。

而綠城用這筆巨額“機會成本”，換來了什么？

首先，40%的綠地率，將大量空間讓渡給園林，這是傳統(tǒng)社區(qū)無法給予的舒展與通透。

其次，因為密度足夠低，所以確保了每戶業(yè)主都是景觀資源的占有者。而僅547戶的社區(qū)規(guī)模，注定是屬于少數(shù)人的 “頂級私人俱樂部” 。這里沒有游客的喧囂，居住體驗的私密性和純粹性，構(gòu)成了最高的圈層門檻。

綠城·鳳鳴觀棠創(chuàng)意樣板間實景

這種選擇背后，是綠城對高端旅居市場的深刻洞察——未來的頂豪，拼的不是誰離海更近，而是誰能為客戶創(chuàng)造更獨特、更私密、更完整的生活體驗。

定序高端！從園林到生活主場的升維

前端的規(guī)劃，已經(jīng)讓項目擁有了近乎完美的“骨相”，而在1.1低密留白之上的園林，則讓小易感受到了場景營造的巔峰。

鳳鳴觀棠以“鳳鳴十境”作為高定度假主題場景，串聯(lián)起未來業(yè)主每個生活日常 。這可不是一個簡單的景觀概念，而是構(gòu)建一個給足情緒價值，可參與、可沉浸、可療愈的立體生活場。其核心場景邏輯有三層：

第一層，情緒價值拉滿的藝術場域。

來到長約130米的氣派大門，軒昂的氣場緩緩把你從山湖的靜謐帶入歸家的旅程。

由8888塊扇形組成的整體鋪裝，每一塊都經(jīng)過水刀切割和手工打磨，像鳳凰的尾羽一樣舒展。

綠城·鳳鳴觀棠實景

五級臺階層層高升，暗合“仁義禮智信”的傳統(tǒng)五德。

歷時580小時匠造打磨的漢白玉鳳凰雕塑《有風來儀》，質(zhì)感細膩溫潤，與嵌入貝金米黃石材的鋪裝自成一體。近6米高，由非遺大師朱炳仁大師監(jiān)制的銅門緩緩開啟...

綠城·鳳鳴觀棠實景

所有的場景都不會直接告訴你“這里很高級”，但它通過每一個細節(jié)表達，又讓你清晰感受到高密度的藝術場景輸出帶來的愉悅和松弛。

第二層，精彩到“沒對手”的藝術生活場

約3000㎡的生活美學館由全球頂尖的CCD設計親自操刀，散發(fā)出迷人東方藝術雅韻，也是社區(qū)高階生活和圈層社交主場。

綠城·鳳鳴觀棠實景

“竹實”業(yè)主餐廳，以京都六善酒店為藍本，墻面運用了香格里拉白石材和景泰藍工藝，未來這里將為業(yè)主提供定制化的營養(yǎng)膳食。

預約制私宴廳，可以提供國宴級招待，這種層次的服務，可能放眼全海南，都是獨一份。

綠城·鳳鳴觀棠私宴廳

除了這些，室內(nèi)恒溫泳池；瑜伽室；配有絕影、pent等高端品牌的健身房等運動休閑空間無一缺席。

綠城·鳳鳴觀棠恒溫泳池

巨幅落地玻璃，將室外由卓時設計執(zhí)筆的熱帶雨林景觀與室內(nèi)功能區(qū)拉通，仿佛置身熱帶雨林的綠色鮮氧秘境。

綠城·鳳鳴觀棠園林實景

在架空層，還打造了約530㎡的主題泛會所，閱讀、會客、兒童玩樂、鄰里社交、康體運動等覆蓋全齡段的功能空間，全部安排妥帖。

在整個園區(qū)之中，尤為矚目的是海南首個基于女性視角打造的專屬“女王空間”，它打破了傳統(tǒng)功能區(qū)概念，為女主人構(gòu)建了一個專屬的社交、閨蜜派對、沙龍與興趣成長平臺，讓“她主場”成為社區(qū)溫暖的人文內(nèi)核。這恰恰是高端居住應該有的溫度。

綠城·鳳鳴觀棠實景

第三層，延伸至湖邊的超級活動場域

除了社區(qū)內(nèi)的生活場景呈現(xiàn)，作為項目最大的生態(tài)資產(chǎn)是鳳鳴湖，綠城沒有簡單地將它作為一幅框景。而是將近650畝的鳳鳴湖公園與社區(qū)生活延展交融，變成生活的一部分。

你可以在“落日市集”的咖啡座會友，孩子能在“兒童樂園”盡情瘋玩，釋放天性；家長們可以在“牧云營地”搭起帳篷，一場酣暢的BBQ之后，在湖邊陪著孩子數(shù)星星；“鷺棲濕地”的清晨和傍晚，伴著裊裊晨霧或通紅的晚霞，是散步、觀鳥的最佳去處。

鳳鳴湖公園實景

在這里，綠城的初衷是希望通過穿林水鄉(xiāng)、親水棧道等一系列的設計巧思，吸引人們來到戶外和湖邊，讓好友間的圍爐煮茶、席地而坐的家庭野餐、甚至躺在草坪上放空發(fā)呆，都成為業(yè)主旅居生活的一部分。

戶型革命！以”立體庭院“重塑長期旅居生活范本

如果說園林已經(jīng)令人驚嘆，那么它戶型呈現(xiàn)，則更加震撼！

目前，項目提供約180-280㎡的平墅奢邸。在這里，小易重點跟大家聊聊200㎡和242㎡戶型。

先來看200㎡戶型：

剛出電梯，超13㎡私屬入戶前廳與歸家通道形成兩處獨立空間，徹底顛覆了以往入戶前廳作為收納空間的使用，而可以擁有更多不被定義的生活場景。

穿過玄關，是一個真正的LDKG一體化巨廳，不僅完全通透對流，客廳、餐廳、陽臺和帶有島臺的中西雙廚被安排在一條筆直的動線之上，不僅空間舒闊，還最大程度保證了實用性。

約200㎡平墅創(chuàng)意樣板間實景

站在超過10米的巨幕景觀陽臺之上，園景、湖景、山景構(gòu)成由近及遠的詩意畫境。建筑依循著山勢逐級抬高，退臺式建筑布局令每一戶都擁有超級VIP的景觀界面。

此外，這里還是一處家庭的“立體庭院”

你可以在那里種滿熱帶植物，可以放一張茶桌，可以給孩子搭一個小型游樂區(qū)。它不是一個“看風景的地方”，而是一張展現(xiàn)生活方式的多元畫布。

約200㎡平墅立體庭院

來到住區(qū)，客廳兩側(cè)各配置一個完整的南向主臥套房，無論對于三代同堂的家庭還是一家三口度假時光，父母和子女可以各自擁有完全獨立的生活空間，互不干擾，同時，整個家庭的公共區(qū)域——那個將近7米面寬的客餐廳，又能夠把所有人自然地聚集在一起。

接下來的242㎡戶型，是對高階度假的終極演繹：

步入樣板間，這簡直是別墅+四代宅大平層的超級融合體。

超14米的公區(qū)尺度，超越了多數(shù)同面積獨棟別墅面寬，雙面采光巨幅端廳被三面環(huán)繞的露臺包裹，沒有柱體，也沒有遮擋視線的墻面，郁郁蔥蔥的熱帶園林，碧藍的湖面以及水墨般的山脈輪廓，好像一同被拉到眼前。這樣的景觀界面，在整個海南也很難找到對手。

約242㎡平墅創(chuàng)意樣板間實景

小易大概目測了一下，整個LDKG一體化空間大約有150㎡左右，顯然，綠城·鳳鳴觀棠即使對標市面多數(shù)300-400㎡的超級大平層，依然是穩(wěn)穩(wěn)的贏家。

約242㎡平墅創(chuàng)意樣板間實景

景觀滿分，私密性也同樣重要。

這一戶型很巧妙的用入戶玄關將公區(qū)與住區(qū)過渡開來，從而實現(xiàn)了出色的私密性。

南北通透的主臥，將主臥小家化的理念演繹到極致：南向面寬接近6米，L型雙面采光、四分區(qū)奢華套衛(wèi)、雙臺盆+大浴缸、獨立陽臺等配置拉滿，體驗感吊打星級酒店行政套房。

此外，雙客臥也全部采用了套房格局，面寬尺度也達到了寬綽的3.4米，并沒有因為公區(qū)和主臥的極致面寬而妥協(xié)舒適性，每位家庭成員，都能享有舒展的獨立空間。

約242㎡平墅客臥景觀

綠城·鳳鳴觀棠呈現(xiàn)的生活，早已超越了“度假”范疇，而是突破想象，將頂級度假的愜意和日常生活融為一體！

護城河！細節(jié)之上，構(gòu)筑難以復制的產(chǎn)品力巔峰

看到這里，相信不少粉絲已經(jīng)為之怦然心動。而綠城鳳起系之所以能持續(xù)成為頂豪產(chǎn)品力標桿，

因為其在每個細節(jié)上都all in 都全部心力，使得這個項目，幾乎達到了極致。

比如材質(zhì)用料上：現(xiàn)代度假風格立面采用了巴西“百達翡翠”、伊朗“白雪公主”等進口奢石、LOW-e玻璃和高強度鋁板的超級組合。爆表的顏值背后，是綠城對于安全耐久、抵御臺風天氣和10年后的立面依舊如新的長久思量。

綠城·鳳鳴觀棠實景

全屋德國旭格門窗、美諾廚房三件套、漢斯格雅＆杜拉維特衛(wèi)浴等等，全是頂尖品質(zhì)！

工藝方面：園區(qū)內(nèi)隨處可見的藝術雕塑、項目大門由8888塊扇形拼接而成的整面鋪裝、非遺工藝的銅門等等，都由大師手工完成。相較于普通工藝，需要付出指數(shù)級的時間和成本投入，才可能做到！

而產(chǎn)品方面的細節(jié)，則把關于人居的關懷，拉升到了極致！

綠城·鳳起觀棠是海南首個配置“智慧眼”大金中央空調(diào)的豪宅，不僅智能控穩(wěn)控濕，還可避免直吹；

智慧眼加持的大金中央空調(diào)

華為全屋智能系統(tǒng)賦能便捷安全生活；老人房更是貼心配置了安全健康雙監(jiān)測系統(tǒng)，起夜自動感應亮燈，意外摔倒即時報警，守護細致入微。而類似如此的細節(jié)，還有很多很多...

當然，除了頂尖硬件和細節(jié)，在高端物業(yè)至關重要的服務上，綠城首次在海南引入了故宮同款物業(yè)團隊的“御制服務體系”！

覆蓋了“歸島、棲居、離島”的全周期。這不僅僅是物業(yè)管理，而是生活管理+資產(chǎn)管理+情感管理全環(huán)節(jié)服務閉環(huán)。

物業(yè)服務實拍

這意味著，從你出發(fā)來三亞，到你在三亞生活，再到你離開三亞，整個流程都有專屬管家為你服務。而你的房子也不是“被托管”，而是被悉心照料。

這些做到極致的細節(jié)，共同構(gòu)筑了項目深厚的產(chǎn)品力“護城河”，也是其對抗行業(yè)同質(zhì)化最堅實的壁壘。

實景重磅兌現(xiàn)！鳳鳴湖“康養(yǎng)超體”即將亮相

鳳鳴觀棠的出現(xiàn)，清晰地指向了高端旅居的未來方向：

三亞的度假豪宅，正從單一的資源、硬件比拼，轉(zhuǎn)向以提供情緒價值為基底的“完整生活系統(tǒng)”構(gòu)建。安靜、私密、有溫度的人文關懷，還有與自然共生的深度體驗，都將成為市場定價甚至溢價的核心。

而鳳鳴觀棠正站在這個核心，引領著未來的潮頭。

當我們滿懷期待盼著這部劃時代的旅居作品何時開盤時，一個重磅消息來了！

以鳳鳴湖公園為核心的鳳鳴湖國際文化康養(yǎng)生活區(qū)即將在1月31日盛大綻放！

小易前面提到的落日市集、牧云營地、兒童樂園等場景都將全盤兌現(xiàn)！除此之外，環(huán)湖的中交麓湖酒店、桃李健康酒店、中瑞學院等高端度假康養(yǎng)和學研資源也將逐步與項目完成深度鏈接！一座千畝級度假康養(yǎng)超級綜合體，呼之欲出！

鳳鳴湖公園實景

所以你看，綠城·鳳鳴觀棠的火熱，絕非偶然！

當樓市還在高談“長期主義”的時候，這個項目已經(jīng)在開盤之前完成了許多同行交付時可能仍在渲染的“未來圖紙”！

而這，也才剛剛開始！

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