就在今天， 南通學(xué)士府一套法拍房成交，吸引了數(shù)萬(wàn)人圍觀。

　　法拍的這套房源，建面約67.36㎡，起拍32.8萬(wàn)，單價(jià)4869元/㎡，吸引16人報(bào)名。

　　32輪交替競(jìng)價(jià)，20次延時(shí)，競(jìng)拍者之間的拉鋸逐漸激烈，最終該房源以44萬(wàn)一錘定音，成交單價(jià)6532元/㎡。

　　雖然我們常說(shuō)法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，但事實(shí)證明，當(dāng)真正具備性價(jià)比的房子出現(xiàn)時(shí)，沉睡的需求依然會(huì)被瞬間點(diǎn)燃。

　　要知道，放在幾年前，學(xué)士府的房?jī)r(jià)可是穩(wěn)穩(wěn)站上近2萬(wàn)/㎡的梯隊(duì)，妥妥的剛需要“高攀”的存在。

　　而今法拍市場(chǎng)，對(duì)這個(gè)巔峰價(jià)格一度飆升2萬(wàn)/㎡的小區(qū)，起拍定價(jià)跌破5000元/㎡....讓有確切需求的買(mǎi)房人很難不心動(dòng)。

　　價(jià)格合理、配套成熟的房源依然能令市場(chǎng)提起興趣！

　　圖源貝殼

　　學(xué)士府位于南川園東西路與五一路交叉口，最大的優(yōu)勢(shì)在于其地理位置和周邊配套。

　　小區(qū)地靠印象城、文峰城市廣場(chǎng)、大生等商業(yè)中心，緊鄰主干道工農(nóng)路、通京大道、洪江路高架，生活便利性較高。

　　圖源濠濱

　　作為崇川zui大的拆遷安置房，該小區(qū)的教育資源也是相當(dāng)拿的出手，在啟秀小學(xué)、一中施教范圍內(nèi)。

　　與此同時(shí)，老牌學(xué)區(qū)房也面臨著一些挑戰(zhàn)，或可能這也是學(xué)士府房?jī)r(jià)提不上勁的部分原因。

　　一方面，新房市場(chǎng)不斷有新的學(xué)區(qū)房供應(yīng)，分流了不少需求；

　　另一方面，隨著房齡增長(zhǎng)，學(xué)士府的小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)等，跟新樓盤(pán)比起來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越弱，溢價(jià)空間自然就被壓縮了。

　　圖源濠濱

　　但對(duì)于注重生活便利的家庭來(lái)說(shuō)，這些商圈、交通、學(xué)校的配套條件構(gòu)成了重要的吸引力。

　　小區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境也有其特點(diǎn)。作為安置房，它的樓間距較大，采光條件良好。同時(shí)小區(qū)內(nèi)設(shè)有小操場(chǎng)、公共活動(dòng)區(qū)等，為居民提供了休閑空間。

　　目前看，學(xué)士府的熱度不算低，均價(jià)10460元/㎡，近30天帶看137次，近90天成交8套。

　　尤其從這次法拍來(lái)看，學(xué)士府的位置、學(xué)區(qū)依舊受熱捧，房?jī)r(jià)的變動(dòng)回落，也反映出市場(chǎng)對(duì)老小區(qū)的理性回歸。

　　最后想問(wèn)問(wèn)大家，44萬(wàn)買(mǎi)學(xué)士府這個(gè)價(jià)格算不算好價(jià)？隨著南通老小區(qū)房?jī)r(jià)集體承壓，你覺(jué)得像學(xué)士府這樣有學(xué)區(qū)、有地段的房子，未來(lái)還有翻盤(pán)機(jī)會(huì)嗎？

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　　編輯：八千里

　　主編：芷兒

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