上周五（23號）

深圳市住建局正式發(fā)布了

配售型保障性住房管理辦法

該辦法自26年3月1日開始施行

配售型保障房申請條件/流程有哪些

和安居房、共有產(chǎn)權(quán)房有什么不同

一文為你講清楚

深圳配售型保障性住房申請

基本條件

2023年8月1日起，深圳已停止新建安居房、共有產(chǎn)權(quán)房，同時關(guān)閉安居房輪候庫入庫申請，不過已入庫的輪候家庭，仍可參與剩余安居房項目配售。

而在2026年1月23日，深圳市住建局正式發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，這款新的配售型保障房將替代原有安居房、共有產(chǎn)權(quán)房，專門面向符合條件的住房困難工薪群體配售，核心申請基本條件如下：

?配售型保障房申請條件

需同時滿足以下條件，主要以戶籍、社保、住房等三大核心條件：

1.戶籍要求

1??申請人及共同申請人需具有深圳戶籍。

2??共同申請人屬現(xiàn)役軍人的，可不受戶籍限制；共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出深圳的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。

3??投靠子女取得深圳戶籍的，不能作為申請人，僅可作為共同申請人。

2.社保條件

1??申請人按照規(guī)定在深圳正常繳納社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同），但在深圳退休的除外。

2??申請人參加深圳社會保險累計繳納五年以上，申請人具備深圳市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，參加深圳社會保險累計繳納三年以上。

3??在深圳服役或者原深圳戶籍的退役軍人，其服役年限計入深圳社會保險累計繳納年限。

3.年齡條件

1??年滿35周歲以上的單身居民可以個人名義申請配售型保障性住房。申請人父母可以作為共同申請人。

2??申請人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請配售型保障性住房。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。申請人無年齡限制

3??申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的子女符合條件的，可以作為共同申請人。

4??未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿十八周歲的子女作為共同申請人的，不得另行以個人或者家庭名義申請享受住房保障優(yōu)惠政策。

4.無房和優(yōu)惠政策限制條件

1??申請人及共同申請人均未在深圳擁有自有住房（含住房建設(shè)用地），在申請受理日之前三年以內(nèi)未在深圳轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

2??申請人及共同申請人均未在深圳享受過高層次人才購房有關(guān)的各類補(bǔ)貼。

3??均未在深圳及國內(nèi)其他城市購買過政策性住房。

4??申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人。

注意：申請配售型保障房時，若你的父母 / 配偶父母還在婚姻中，僅一方作為共同申請人的，其配偶（另一方）也必須符合無房及3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓 / 分割住房、未享受過購房優(yōu)惠政策的條件（上述【4】條件）！

圖源：攝圖網(wǎng)_700972235

以上是配售型保障房申請基本條件，但除了以上條件，不同批次可能還會有一些“特殊條件”

其他條件

1??條件調(diào)整：市住房保障實施機(jī)構(gòu)或者區(qū)主管部門可以結(jié)合配售型保障性住房項目的具體情況，調(diào)整申請人年齡和社會保險繳納年限、共同申請人戶籍等申請條件，具體項目申請條件經(jīng)市主管部門同意后在項目配售通告中載明。

2??收入財產(chǎn)限額條件：市主管部門可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、保障性住房供需情況等設(shè)置收入財產(chǎn)限額條件，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實施。

信息來源：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/zcfg2017/content/post_12616398.html

深圳配售型保障性住房

與安居房、共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

在核心條件上區(qū)別不大，都需滿足深圳戶籍、社保年限、無房條件等，主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)、申請方式等具體如下表：

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新規(guī)總結(jié)

?配售型保障性住房特點(diǎn)

配售型保障房以徹底封閉管理、成本定價、現(xiàn)房配售為核心特征，相比安居房和共有產(chǎn)權(quán)房，它更聚焦“房住不炒”，強(qiáng)化保障屬性，優(yōu)化申請流程，提升居住穩(wěn)定性，流向真正剛需的群體。

封閉管理

終審禁止轉(zhuǎn)為商品房、杜絕保障房變商品房的套利空間，回歸居住本質(zhì)。

封閉流轉(zhuǎn)，滿3年流轉(zhuǎn)僅限符合條件對象，價格按政府指導(dǎo)價并折舊計算，有價格管控標(biāo)準(zhǔn)。

成本定價

按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。更加親民！

現(xiàn)房配售

配售型保障性住房實行現(xiàn)房配售。即買即住，無需長期等待期房交付，降低租房成本與生活壓力。

全國統(tǒng)一管理

配售型保障性住房的配售和管理活動應(yīng)當(dāng)納入全市統(tǒng)一的住房信息平臺管理，并對接全國配售型保障性住房信息系統(tǒng)。

常態(tài)化配售或其他保障房配租

配售型保障性住房集中配售兩次后有剩余房源的，市/區(qū)相關(guān)主管部門可以采用常態(tài)化方式配售，也可以將房源作為租賃住房面向符合公共租賃住房、保障性租賃住房申請條件的對象配租。

圖源：攝圖網(wǎng)_701027767

后續(xù)有新的配售通告

小編會及時發(fā)布哦

最新消息不錯過！

配售申請大致流程

1??在政府網(wǎng)站發(fā)布項目配售通告

配售通告包括房源基本信息、配售價格、配售對象、申請條件、受理方式、選房隊列、選房規(guī)則、認(rèn)購申請起止時間等內(nèi)容。

2??申請人按照配售通告的要求提交認(rèn)購申請

申請信息包括申請人及共同申請人的住房、戶籍、婚姻、社會保險、學(xué)歷等。

3??市/區(qū)主管部門進(jìn)行審核和公示

市/區(qū)相關(guān)主管部門會同相關(guān)部門進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在政府網(wǎng)站公示五個工作日，公示期滿無異議或者異議不成立的，確定合格申請人名單。

4??公證搖號確定選房順序

市/區(qū)相關(guān)主管部門組織合格申請人按照選房隊列進(jìn)行選房。結(jié)合項目具體情況，可以綜合考慮申請家庭戶籍、社會保險等因素設(shè)置一個或者多個選房隊列，按照選房隊列先后順序組織選房。同一隊列中的選房順序以公證搖號方式確定。

5??簽訂買賣合同

選定住房后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理認(rèn)購手續(xù)，簽訂買賣合同。

6??不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

開發(fā)建設(shè)單位辦理不動產(chǎn)首次登記后，協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

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▌信息來源：深圳市住房和建設(shè)局、本地寶深圳房產(chǎn)匯總

▌編輯：原野（張源）

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