1月降息失敗，房價繼續(xù)下跌！

2026年才剛開年，樓市這邊就先涼了一截。

本以為新年開局，一月LPR利率會象征性的降一降，“降個5個百分點也好?。　?/strong>

然而前兩天的情況你也應該看到了——1月份的房貸利率（LPR）沒變，一點沒降，和市場之前期待的完全不一樣。

這盆冷水澆下來，讓房東們集體沉默了。

.01

央行這次一言不發(fā)，反而更讓人心慌

聽說利率沒降，原本很多人還是挺淡定的，覺得“一月不降，二月可能就會降了。”

但仔細一想，不太對勁。

“以前每次降息之前，總會有一些風聲：專家出來說話、開會定調(diào)、媒體吹風，說“市場期待很強烈”之類的…

但這次，什么動靜都沒有。

沒有提前吹風，沒有暗示，仿佛樓市根本不重要了。

就連元旦時那篇被大家熱傳、說是“大利好”的《求是》文章，在現(xiàn)實里也沒激起半點水花。

說白了，這次不只是“按兵不動”，更像是告訴市場：“救市沒排上優(yōu)先級?！?/strong>

.02

連“看漲派博主”都開始沉默，信心正在崩塌

過去幾年房價持續(xù)下跌，但網(wǎng)上不少“看漲派”始終在唱多樓市，

從“2023年見底反彈”，說到“2024年蓄力”，再到“2025年一定漲”，現(xiàn)在又把希望推到“2026年下半年”。

但這次，連他們都不吭聲了。有一個經(jīng)常說房價會漲的房產(chǎn)博主，前幾天發(fā)的視頻下面，全是網(wǎng)友吐槽：

“你之前的視頻還不刪嗎？去年說‘不買明年就買不起’，結(jié)果現(xiàn)在跌差不多20%?！?/p>

這倒不是針對誰，只是說明一個事實：連帶頭喊漲的人都沒話說了，普通房東心里還能有啥底？

很多人其實不是怕房價跌，是怕連最后一點“看漲的聲音”都消失了。

那種“沒人再撐場子了”的孤獨感，有時候比虧錢還難受。

.03

租金在跌，月供沒少，租售比越拉越大

再看看數(shù)據(jù)，真不樂觀。

全國55個重點城市房東的平均租金已連續(xù)11個月環(huán)比下降。連上海個人房源租金同比跌幅達到了11.78%，其他小城市的情況可想而知，

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，55個城市中，個人房源租金環(huán)比下降的城市超過六成，

但個人房源掛牌量當年，卻創(chuàng)下了近三年新高。2025年7月，全國55城個人房源合計新增供應量61.80萬間，同比上漲12.19%，達到近三年來的峰值水平。

但房貸利率呢？還有很多房東的利率穩(wěn)定在4.75%-4.9%之間。

不僅如此，2025年的保障房供給也在增加：

北京累計籌集保租房約2.85萬套（間），已投入運營7200余套（間）；

截至2025年底，上海已經(jīng)籌集了超過60萬套(間)保租房，入市36.8萬套(間)…

便宜的房子越來越多了，租客選擇性也多了，普通房子的租金更難上去。這樣一來，靠出租房子賺錢就更難了。

利息照付，租金卻一直跌，不套現(xiàn)就等著“現(xiàn)金流流血”。

.04

沒有“大招”刺激，只能靠下跌來修復泡沫

你說現(xiàn)在房價下跌一定是壞事嗎？

換個角度看，也不一定。

只是過去大家太習慣靠政策撐著漲，現(xiàn)在沒有托底了，才開始面對真正的市場邏輯。

你想想，如果限購不放松、稅費不降、補貼沒有，甚至連降息都不給，房價憑什么漲？

答案其實很簡單：靠擠出水分，靠下跌來讓房價慢慢接近它實際的租金回報水平。

就像有人說的：

“利息不降 → 租金下跌 → 租房子回報更差 → 房東割肉 → 房價繼續(xù)跌。”

這話聽著殘酷，但可能就是擺在眼前的現(xiàn)實。

當然，可能有人也看到了，最近，廣州出了個小幅松動的政策，在一線城市里也算是稍微動了一下。

但是北京、上海呢？紋絲不動。限購、限貸、限售，一點沒放松。

要知道，這幾個城市才是風向標，它們不動，就說明政策層面還在觀望，還沒下定決心真正去救。

這種情況下，指望二線、三線城市出點政策就能帶動全國樓市？顯然不太現(xiàn)實。

.05

那么，對于房東來說，怎么辦

毫不夸張的講，不降息，房東日子確實不好過，但更讓人心里沒底的是央行這次的“態(tài)度”。

它不是慢半拍，也不是猶豫，而是徹底沉默。不給預期，不給信號，也不表態(tài)。

對已經(jīng)有房子的人來說，這不只是一個壞消息，更像是一種支撐了很久的“信念”在動搖。

所以，對房東們來說，還在幻想“明天就托市”，這不太現(xiàn)實，眼下他們該做的，就是面對現(xiàn)實，做好長期抗戰(zhàn)的心理準備。

不指望外力，不依賴政策，只靠理性判斷——這也許就是2026年樓市里，每個人都要學會的功課。