日前，西安樓市最新一批房源取價入市，共涉及未央區(qū)、雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、浐灞國際港、能源金貿區(qū)、秦漢新城的7個項目，面積區(qū)間80㎡-142㎡，均價最低12952.65元/㎡起，共773套房源，為購房者們帶來了豐富多樣的選擇！

7盤均為老盤加推，分別為：未央區(qū)的融投·漢璟臺項目、雁塔區(qū)的萬科·東望項目、浐灞國際港的文昌·臨江閱項目、新城區(qū)的匯興匠作·金地·長纓賦項目、蓮湖區(qū)的漢城壹號項目（楊家圍墻村城中村改造項目DK-4項目）、秦漢新城的萬科·理想城項目、能源金茂區(qū)的萬暉·樾山河項目；除萬科·理想城項目為精裝外，其他項目均為毛坯房源。

其中，西安知名“問題項目”漢城壹號時隔多年新一批房源取價，更是引發(fā)了眾多購房者的好奇與關注。

• 萬科·東望項目

萬科·東望項目位于西安雁塔區(qū)長鳴路板塊，項目共占地272畝，分為萬科東望上樾、萬科東望上瑞、萬科東望上珺3個地塊。

其中，項目三期（萬科東望上瑞項目）位于西安市雁塔區(qū)新興南路以北、幸福路以東，占地約125.3畝，容積率為3.66，共規(guī)劃了14棟住宅+1棟幼兒園+1棟公園+6棟商業(yè)盒子。

項目自帶幼兒園，自帶約4萬方商業(yè)綜合體，涵蓋餐飲、超市、健身房、便利店、幼兒園等業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常消費需求。

項目緊鄰西安市第七十八中學，距離西安雁塔區(qū)實驗小學約600米，距離幸福林帶約600米，距離西安地鐵8號線東等駕坡站約800米；周圍還有和記萬佳建材家居城、西安雁塔陽光小學、西安市陽光中學、西北大學第一醫(yī)院、幸福西津購物廣場、立豐國際購物廣場等配套。

數(shù)據(jù)顯示，2025年萬科·東望全年成交總額突破 15.1億元（來源：中指研究院），位列雁塔區(qū)銷售金額第二。

本次價格公示，項目公示了萬科東望上瑞地塊7#樓 的價格，是一棟33層的高層，戶型面積128.14㎡、106.91㎡、129.43㎡、107.99㎡、142.26㎡，樓棟均價為18500.39元/㎡，共231套毛坯房源。

• 融投·漢璟臺項目

融投·漢璟臺項目位于西安市未央區(qū)梨園路與勞動北路交界口西200米（梨園路6號），占地面積約23畝，容積率2.56，綠地率約40%，共規(guī)劃6棟住宅，包含1棟高層、3棟小高、2棟洋房。

項目“一脈三庭院”景觀體系中，架空層書吧“倉書亭”、水景會客區(qū)“鱗光池”等社交空間，將東方府園美學與現(xiàn)代生活需求完美融合。建筑外立面以淺米白色+淺灰色為主色調，搭配棱鏡美學設計與弧形塔冠，實現(xiàn)“中魂西技”的視覺革新。

項目主力建面約113-143㎡全齡空間，以南北通透格局、6.6-7.7米南向闊尺陽臺、四葉草動靜分區(qū)等創(chuàng)新設計，滿足從三口之家到三代同堂的多元需求。

項目南側規(guī)劃有約2000㎡口袋公園，設有兒童游樂區(qū)、休閑步道、水景等設施；自身規(guī)劃有少量商業(yè)配套；北側近國家4A級景區(qū)漢城湖，南側一路之隔就是陜西師范大學大興新區(qū)小學北校區(qū)；

項目周邊毗鄰二環(huán)路、朱宏路、大興東路、龍首北路等多條城市主干道，距離地鐵8號線景曜門站約1.2公里、光化門站約1.3公里，周邊還有有大白楊小學、大興醫(yī)院、太奧廣場、龍湖星悅薈、地鐵8號線等配套。

本次價格公示，項目公示了3#、5# 樓 等2棟樓的價格，均為8層洋房，面積區(qū)間127.48㎡-183.74㎡，主力戶型面積140.31㎡、139.59㎡，樓棟均價分別為17156.63元/㎡、15812.97元/㎡，單價最低14603.95元/㎡，單價最高18168.55元/㎡，共50套毛坯房源。

• 匯興匠作·金地·長纓賦項目

匯興匠作·金地·長纓賦項目位于西安市新城區(qū)華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團開發(fā)，引入金地管理提供全過程委托管理服務，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃了19棟住宅，引入金地“峯”系產品，其中13棟樓是獨棟獨單元的設計！

項目帶自帶1200㎡的書院主題會所，包含輕享咖啡、下沉景觀書吧、自習閱覽室、多功能國際學堂，擁有20000冊藏書。打造1500㎡的架空層泛會所，涵蓋幼兒、青少年、男女主人、老人等各類人群需求，打造全齡共享的運動、頤養(yǎng)、親子、健身、社交生活場。

項目于2025年12月中旬入市首開，官宣首開當日熱銷1.8億元…

本次價格公示，項目公示了15#、18# 樓 等2棟樓的價格，均為25層的高層，均為2T2戶設計，戶型面積103.22㎡、126.28㎡、137.65㎡、138.71㎡，樓棟均價分別為16762.17元/㎡、15311.27元/㎡，單價最高17576.47元/㎡，單價最低13822.35元/㎡，共96套毛坯房源。

項目距離東二環(huán)約200米，東側約200米即為規(guī)劃建設的西安愛知中學幸福校區(qū)，同步引入新知小學（規(guī)劃中），項目還將引入曲江康橋國際學校（規(guī)劃引入）的資源；西南側距離萬和城購物中心約500米；距離西安地鐵3號線“胡家廟站”、西安地鐵8號線“幸福林帶北站”均約800米左右；距離三級甲等西京醫(yī)院約1.3km。

周圍1公里內還有陜汽二校、龍湖長樂天街、幸福林帶、西安電力中心醫(yī)院等配套。

• 文昌·臨江閱項目

文昌·臨江閱項目位于西安浐灞國際港灞渭大道以東、全運路以西、元朔大道以北、港豐路以南，占地面積約57.5畝，容積率為2.5，綠地率35%，規(guī)劃11棟17F的小高層四代住宅。

項目規(guī)劃超3000㎡奧的下沉式會所，包含了恒溫泳池、健身中心（含有氧運動設備、力量訓練器械、瑜伽室等）、瑜伽室、業(yè)主餐廳、兒童活動區(qū)等，為業(yè)主營造的可游、可賞、可居、可餐、可玩等多元化生活場景；在2棟樓下設置架空層，提供休閑、親子互動空間，滿足業(yè)主在惡劣天氣下的活動需求。

本次價格公示，項目公示了8# 樓 的價格，是一棟17層的小高層，戶型面積134.22㎡、134.07㎡、133.83㎡、133.69㎡，樓棟均價為22167.16元/㎡，單價最低20631元/㎡，單價最高24118元/㎡，共68套房源；單套房源總價約277-424萬元。

項目東面一路之隔是高新一中陸港小學、高新一中陸港中學，優(yōu)質教育已經過升學驗證；南側為市政公園綠地；北面約500米是西安地鐵14號線（奧體中心站）和奧體“五館一區(qū)一中心”，以及奧體中軸生態(tài)公園和總部經濟帶；西側步行約500m便是灞河，可享“一湖三園一岸線”生態(tài)景觀。

周邊還有西安國際港務區(qū)第一小學、高新一中陸港小學南校區(qū)、西安浐灞國際港陸港第十一幼兒園、水晶匯溪廣場（在建）、華潤萬象匯（在建）、湃中心（招商中）等完善配套。

• 萬科·理想城項目

萬科·理想城項目位于西安西咸新區(qū)秦漢新城蘭池大道板塊，項目規(guī)劃約1000畝，目前已取地約679畝，分為多個地塊開發(fā)，涵蓋有小高層、洋房、商業(yè)、公園、學校等多元化業(yè)態(tài)，是目前秦漢新城渭北板塊體量最大的項目。

其中，DK25地塊位于秦漢新城秦苑五路以東、同轍二街以南、秦合一路北段以西、蘭池三路以北。占地面積35916.94㎡，容積率僅為1.9，綠地率35％，打造5-8F高的純洋房，建面約96-143㎡。

項目內部打造了一個約12202㎡、兩個足球場大小的中央公園，約7000㎡的萬科鄰里商業(yè)配套中心已開業(yè)。臨近西安地鐵14號線秦漢新城站，配建秦漢新城立德思小學已開學；

項目向南300多米在蘭池大道南側則是陜西文投集團西部國際短視頻基地項目，西側一路之隔是已經交付和投用的星河灣一期、星河灣二期、星河灣星慧小學、星河灣酒店；周邊還有秦漢第三幼兒園，秦漢小學、清華附中秦漢中學、秦漢渭河湖泊濕地生態(tài)公園。

本次價格公示，項目公示了DK25地塊23#、24#、25#、29#、30#、31#、32#、37#、38#、39#、40# 樓 等11棟樓的價格，均為層高6-8F的洋房，面積區(qū)間約91-130㎡，均價約1.44-1.51萬元/㎡，單價最低13477元/㎡，單價最高18652元/㎡，共160套房源；單套房源總價約130-265萬元。

• 萬暉·樾山河項目

萬暉·樾山河項目（宸光里項目）位于西安西咸新區(qū)能源金貿區(qū)灃灣四路以南 、和風巷以北、金科路以東、上林路以西，占地面積約46.6畝，容積率約2.5，綠化率約35%，規(guī)劃了10棟高層、小高層住宅。

內部打造約1700㎡下沉式森嶼全齡會所，內設景觀健身房、總統(tǒng)茶室、瑜伽室、4點半學堂、閱讀漫廊、童趣樂園、樂高區(qū)等功能空間，覆蓋全齡段社交與成長需求。架空層活動區(qū)打造童心童趣的無界學堂，設有鄰里趣談區(qū)、標本課堂、積木趣玩區(qū)、生態(tài)學習盒子等，為兒童提供學習和娛樂空間。

項目近攬商業(yè)綜合體中梁百悅廣場（在建），已劃入鐵一中金灣小學和鐵一中金灣中學學區(qū)，北側緊鄰萬暉置業(yè)規(guī)劃中的商業(yè)配套，距離西安地鐵16號線西咸大廈站約600米；

周圍還有西咸新區(qū)灃東新城陽光城小學（原西工大附小陽光城分校）、高新一中西咸新區(qū)第一小學、高新一中西咸新區(qū)第一初級中學、西咸新區(qū)灃東上林學校（原陜師大奧林匹克花園學校）、西咸新區(qū)灃東第八學校等教育資源；以及金灣文化公園、國潤·季、西咸新區(qū)上林街道衛(wèi)生院（陜西中醫(yī)藥大學第二附屬醫(yī)院上林醫(yī)院）、西咸公共衛(wèi)生中心東側公園等公園、商業(yè)、醫(yī)療配套。

本次價格公示，項目公示了10# 樓 的價格，該樓棟位于項目東南角，是1棟2T2設計的18層小高層，戶型面積92.95㎡、122.62㎡，樓棟均價為16100.03元/㎡，單價最低14222元/㎡，單價最高17522元/㎡，共72套毛坯房源；單套房源總價約132-215萬元。

此外，西安蓮湖區(qū)漢城路板塊的漢城壹號項目（楊家圍墻村城中村改造項目DK-4項目）也時隔多年公示了1棟樓共 96套房源的價格！樓棟是一棟總高10層的小高層，2T6戶，主力戶型面積80㎡、94㎡、133㎡，樓幢均價約12952.65元/㎡。

項目周邊區(qū)域內在售新盤比較少，中隆凌云天境、金輝望雲峯尚四代宅價格1.3-1.4萬/㎡；區(qū)域內聚集了大量“萬元內”的二手房，單從本次公示的價格來看，并無優(yōu)勢。時隔多年再次入市，該項目能否在市場上重新獲得購房者的認可，還有待市場的檢驗。

此次西安樓市最新一批房源的取價入市，為購房者們帶來了豐富多樣的選擇。購房者可根據(jù)預算、通勤及配套需求綜合選擇。

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