歲末年初，成都商業(yè)領(lǐng)域傳來關(guān)鍵動向。

1月15日，“2025年時代榜樣·華西房產(chǎn)TOP50年度對話”活動在成都隆重舉行，四川發(fā)展土地資產(chǎn)運營管理有限公司（下稱“川發(fā)土地”）與其旗下項目“福感肆”，分獲“2025年度中國（四川）影響力商業(yè)地產(chǎn)運營商”與“2025年度中國（四川）非標商業(yè)典范”大獎。

此次獲獎不僅是行業(yè)對其創(chuàng)新實踐的認可，更折射出城市更新進入深水區(qū)后，市場對“文化賦能商業(yè)”新路徑的普遍期待。

福感肆于2025年國慶前正式亮相，坐落在寬窄巷子旁。它以川西合院的圍合式建筑為基底，試圖打造一處以餐飲為媒介、融合多元消費的社交場所。既延續(xù)著老成都的閑適日常，也融入了新的文旅體驗與社區(qū)互動，為擁有2300年建城史的少城片區(qū)，添上一縷新的煙火氣。

新春將至，福感肆也延續(xù)著“福”的寓意。從1月24日到2月1日，福感肆開啟首個年度文化盛事——“福感節(jié)”。以“盛唐拾趣·福感新春”為主題，以祈福文化開啟全年美好遠景，通過復(fù)刻盛唐氣象與當代消費體驗深度融合，塑造一個“可逛、可玩、可感”的新春消費樣本。

福感肆的穩(wěn)步推進備受矚目，我們不禁追問：這個新晉商業(yè)典范項目究竟做對了什么？又為城市更新與消費場景營造帶來了怎樣的啟示？

開業(yè)僅四個月，福感肆已累計接待消費者超過50萬人次。

如果將其吸引力僅歸于地段或“出片”的合院設(shè)計，顯然未能觸及內(nèi)核——它不只是一種非標商業(yè)形態(tài)，更是一個以“文化轉(zhuǎn)譯”為精神、以“場景共情”為方法的當代生活場。

“福感肆”之名有著深厚的歷史淵源，源自成都歷史上的福感寺。這座兩晉時期始建、唐代臻于鼎盛、兩宋衰落消失的古剎，曾是成都“揚一益二”繁華的親歷者和見證者。

成都少城示意圖

“福感”二字凝結(jié)著自古以來人們對美好生活的向往；“肆”則不止于商業(yè)場所，更指向一處能夠容納文化對話與社交發(fā)生的多元聚落。

在項目的“福運廣場”上，三棵300年的古銀杏、一棵150年的皂角樹巍然屹立，一條跨越千年的唐宋古渠遺址靜默相伴。行走其間，歷史的氣息與當代生活的節(jié)奏自然交織，形成獨特的時空疊印。

盡管商業(yè)體量并不龐大，但福感肆憑借其鮮明的定位與場景優(yōu)勢，已吸引了一批高質(zhì)量品牌入駐。例如，米其林必比登及黑珍珠上榜品牌“錦城印象”在此打造了約1000平方米的成都旗艦火鍋店；米其林必比登私房菜“煮織向南”開設(shè)新店“煮織在中”；新式茶飲與酒吧品牌“李山山”“Jill霽月餐吧”“持茗茶務(wù)所”紛紛落位，華住酒店集團旗下“城際酒店旗艦店”也在此設(shè)立......運營團隊還在持續(xù)接洽高品質(zhì)商業(yè)，持續(xù)豐富業(yè)態(tài)。

截至目前，項目招商入駐率已超過90%。從非遺工坊、即興喜劇到主題市集、社群沙龍，持續(xù)的內(nèi)容運營讓空間保持活力，也逐步確立了其作為“少城會客廳”的公共角色。

“我們希望通過精準的業(yè)態(tài)組合與持續(xù)的內(nèi)容策劃，讓本地居民找到歸屬，讓外來游客體驗成都的慢生活。”福感肆運營負責人表示，項目明確服務(wù)于寬窄巷子商圈游客與城市年輕客群，致力于構(gòu)建一個以餐飲為社交紐帶、覆蓋全時段的生活系統(tǒng)。

因此，在這一院落式空間中，業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)出清晰的層次與韻律：火鍋、川菜、融合菜與特色菜系奠定濃郁的市井煙火氣；酒吧、茶咖與休閑體驗填充日與夜之間的社交間隙；精品酒店則承接游客住宿需求，最終形成“早C晚A+夜宿”的24小時完整消費閉環(huán)。

更具辨識度的是福感肆對“福感寺”這一歷史IP的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)譯。

福感肆并未將文化符號進行靜態(tài)陳列，而是將其轉(zhuǎn)化為可參與、可傳播的消費敘事：祈福文化成為串聯(lián)空間的情感線索，盛唐氣象通過藝術(shù)裝置與節(jié)慶活動生動再現(xiàn)，古樹、古渠則成為承載集體記憶的自然地標。這種轉(zhuǎn)譯，既為游客提供了超越淺層觀光的文化談資，也為本地青年創(chuàng)造了具有身份認同的文化自信，從而在消費體驗中植入了情感價值與獲得感。

福感肆的探索表明，一個成功的消費場景，核心不在于規(guī)模大小，而在于能否以文化為脈絡(luò)、以業(yè)態(tài)為肌理，構(gòu)建出連貫的、有溫度的時空體驗，讓歷史可親近、消費有故事、社交具意義。

在當下大城市的更新進程中，福感肆恰恰提供了一種聚焦“小而美”、注重“強運營”、強調(diào)“情感鏈接”的差異化實踐，為歷史街區(qū)的當代活化寫下一個生動的注腳。

福感肆不僅是新消費場景的典范項目，更標志著川發(fā)土地，在業(yè)務(wù)版圖上完成了一次關(guān)鍵突破。

作為四川發(fā)展（控股）集團旗下唯一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，以往大家對這家國企平臺公司的認知，多停留在“土地整理者”和大型基礎(chǔ)設(shè)施投資者的角色，例如參與天府仁壽大道等重大項目建設(shè)。

然而，在城市發(fā)展從“增量擴張”全面轉(zhuǎn)向“存量煥新”的背景下，福感肆作為川發(fā)土地入局城市更新賽道的首個完整作品，清晰宣告了新戰(zhàn)略：從“土地資產(chǎn)管理”邁向“內(nèi)容運營與場景賦能”。

這并非易事。成功的非標商業(yè)，公認極度依賴運營團隊整合文化資源、孵化新興品牌和持續(xù)創(chuàng)造內(nèi)容的能力。福感肆從考古遺址中提煉“福感”IP，并將其貫穿建筑、業(yè)態(tài)與活動運營全過程，正是在錘煉這種全新的核心能力。

事實上，這一轉(zhuǎn)型已有鋪墊。此前，川發(fā)土地已成功打造社區(qū)商業(yè)新品牌“HI半里”，聚焦“精致鄰里生活”，探索社區(qū)關(guān)系的重構(gòu)。

從“HI半里”的日常煙火，到“福感肆”的文化敘事，顯示出運營商在場景理解與內(nèi)容構(gòu)建上的能力遞進與戰(zhàn)略縱深。

據(jù)了解，2025年以來，川發(fā)土地深入貫徹國企改革深化提升行動部署，制定實施“2+1”發(fā)展戰(zhàn)略，將商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育為重要增長極，堅定推進向現(xiàn)代化城市綜合運營商的轉(zhuǎn)型。依托國企資源整合優(yōu)勢，川發(fā)土地創(chuàng)新實踐 “場景營造、文化賦能、服務(wù)增值” 三位一體的商業(yè)運營新模式。

福感肆等標桿項目的成功，不僅實現(xiàn)了商業(yè)空間的價值重塑，更逐步構(gòu)建起一套品牌驅(qū)動、運營支撐、可持續(xù)發(fā)展的新質(zhì)發(fā)展模式。

結(jié) 語

從獲得行業(yè)認可的“非標典范”，到主動創(chuàng)設(shè)節(jié)慶的“文化主場”，福感肆的實踐指向一個溫暖的結(jié)論：真正的更新，不僅是空間的煥新，更是人與城市情感聯(lián)結(jié)的煥新。

或許可以這樣理解：福感肆與它所創(chuàng)造的福感節(jié)，本身就是一個持續(xù)的邀請。

邀請每一位市民與游客，回到少城，親自觸摸那棵三百年的銀杏，漫步于千年古渠的側(cè)畔，在壩壩茶的氤氳熱氣與脫口秀的歡笑聲中，感受歷史文脈如何自然而然地流淌進當代的煙火日常。在古老的土地上，品味一個正在發(fā)生的、充滿活力的新成都。

不妨走進福感肆，參與“福感節(jié)”，在延續(xù)千年的福感中，迎接新春福氣。