50億打造的古鎮(zhèn)變“空城”！

2014年，湖南常德桃花源古鎮(zhèn)開工建設；

宣傳說每年將吸引游客600萬人次，旅游年收入更是高達30億元。

可業(yè)主掏空積蓄爭先投資的古鎮(zhèn)，如今卻黃了！

2011年，常德市決定開發(fā)桃花源景區(qū)，桃花源古鎮(zhèn)就是首個招商大項目。

就在景區(qū)邊上，占地16000畝，集五星級酒店、客棧、商業(yè)街、特色餐飲于一體，總投入50億元。

2014年9月的第一天，桃花源古鎮(zhèn)項目正式動工。

當時官方宣稱，古鎮(zhèn)一年游客至少600萬人次，實現(xiàn)旅游收入將達30億元，可謂前景一片看好。

在官方的大力宣傳下，桃花源古鎮(zhèn)吸引了數(shù)百名投資者。

他們掏空家底購買商鋪、公寓。

期待借著古鎮(zhèn)這股東風，改善家里生活，誰知卻落個血本無歸的下場。

53歲的劉昆就是眾多投資者中的一名，他二十來歲就到廣東打拼。

2015年，他得知家鄉(xiāng)打造桃花源古鎮(zhèn)；

聽著那些讓人熱血沸騰的宣傳，他拿出全部身家110萬元全款拿下一間商鋪。

他說：“如果一年的游客有600萬人次，不管是出租收租金，還是自己做生意，應該收入都很可觀�！�

殊不知，這次投資讓他一朝回到解放前。

2016年，桃花源古鎮(zhèn)整體工程還未完工，古鎮(zhèn)主大街就開始迫不及待營業(yè)了。

而且當時宣傳給力，加上大環(huán)境好，全國各地的游客聞名而來。

一些店主回憶起當時的情景，還忍不住面露笑容著說：

“當時生意好得，根本忙不過來�！�

也正因為如此，古鎮(zhèn)的商鋪和公寓都瞬間受到大眾熱捧；

價格被推得相當高，而且還特別好賣。

李響就是在那個時候買的商鋪，他花了120萬元買下一間商鋪后。

2017年，頭腦發(fā)熱的他又入手一套４０多萬的公寓。

可誰知，桃花源古鎮(zhèn)開街不久，2017年４月桃花源景區(qū)宣布封閉古城的道路。

這讓原本火熱的桃花源古鎮(zhèn)，一下子變得冷清起來。

５個月后，桃花源古鎮(zhèn)雖然得以重新開園，但游客卻寥寥無幾。

后來又遇到疫情，桃花源古鎮(zhèn)更是一蹶不起，成為了空無一人的“空城”。

李響說：“當時考慮商鋪出租有租金，然后拿租金供房子。

可誰知，如今古鎮(zhèn)成空城，不但沒有租金收入，每月還要還一萬多的房貸......”

李響為了還房貸，把原有的房子都賣掉了，如今要租房子住。

可就是這樣也只能熬兩年，兩年后還是面臨斷供的局面。

據(jù)李響透露，桃花源古鎮(zhèn)害苦了很多人，讓投資者傾家蕩產(chǎn);

比如他的朋友付了300多萬首付買門面房，每月還貸將近６萬。

由于古鎮(zhèn)沒生意，沒了收入的他，早在三年前就斷供。之前的投入全部打了水漂。

投入上百億升級改造的桃花源景區(qū)，面積比原來擴大了６倍，變?yōu)?2平方公里。

2020年，桃花源景區(qū)被評為國家５Ａ景區(qū)。

然而，讓人沮喪的是，桃花源景區(qū)的升級改造并沒有帶來人氣旺盛。

正常來說，一個５Ａ景區(qū)年游客量在150到２00萬之間;

可桃花源景區(qū)２023年的游客量連４0萬都不夠。

作為核心景區(qū)都游客稀缺，人造的桃花源古鎮(zhèn)就更加冷清了。

對此，業(yè)主們認為，是開發(fā)商不懂經(jīng)營，才導致“空城”現(xiàn)象。

可一些旅游界人士認為，桃花源古鎮(zhèn)從根本來說是一個文旅地產(chǎn)項目，是定位不準確。

網(wǎng)友們說，這樣的“人造古鎮(zhèn)”實在太多了.

相似的建筑風格，買一樣的商品，沒有自己的特色，空城是遲早的事。

也許正是這個原因，桃花源旅游管理區(qū)相關負責人表示，關于于如何盤活古鎮(zhèn)，他們絞盡腦汁，但發(fā)現(xiàn)能做的非常有限。

如果文旅項目盲目上馬，不考慮市場需求，項目完工，開發(fā)商獲利.

那受累的是誰？這個問題值得細品。