掏空家底買(mǎi)房，如果遇到爛尾，一邊拿不到房，一邊還被銀行催還貸，這是每個(gè)遇到爛尾樓盤(pán)的家庭難以承受的災(zāi)難。

而在近日，西安碑林的一份判決為廣大購(gòu)房者樹(shù)立了信心，也為市場(chǎng)上的劣跡開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘。

根據(jù)信息，在一起典型的爛尾樓糾紛，西安市碑林人民法院作出一審判決，法院明確判定購(gòu)房者無(wú)需繼續(xù)償還房貸，且由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部退款與還貸責(zé)任。

要注意，這并不是調(diào)解，也不是協(xié)商，而是一份判決，同時(shí)也被視為西安首例真正意義上爛尾樓雙解除的案例。

在這起案件中，當(dāng)事人于2023年4月在西安某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了1套期房，總價(jià)約203萬(wàn)，首付款約90.4萬(wàn)，銀行貸款約112萬(wàn)，約定于2024年10月交房。

而就在一年之后，項(xiàng)目卻因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而停工，樓盤(pán)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性爛尾階段，在購(gòu)房者辦理退房時(shí)卻被告知開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)已被凍結(jié)，退款遙遙無(wú)期。

于是就出現(xiàn)了大家最不愿意看到的局面，房子無(wú)法交付，首付款也拿不回來(lái)，而房貸卻必須每月不落的償還。

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，爛尾樓糾紛幾乎都有一個(gè)固定結(jié)局，那就是購(gòu)房合同可以解除，但貸款合同需要繼續(xù)履行。

因?yàn)樵谶^(guò)去，法院通常將2份合同視為相互獨(dú)立的法律關(guān)系，即便是開(kāi)發(fā)商違約，而仍要求購(gòu)房者繼續(xù)向銀行還貸。

這樣的結(jié)果就是讓購(gòu)房者陷入了錢(qián)房?jī)煽盏睦Ь场?/p>

雖然在形式上遵守了合同的相對(duì)性，但實(shí)質(zhì)上是讓無(wú)過(guò)錯(cuò)的普通家庭承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。

而在這一次的案例中，西安碑林法院明確認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同是從合同。

當(dāng)房屋無(wú)法交付購(gòu)房合同解除后，貸款合同的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

因此法院作出關(guān)鍵裁定，解除購(gòu)房合同與貸款合同，并且開(kāi)發(fā)商退還首付款，賠償以?xún)斶€的貸款本息、利息及違約金，剩余貸款則由開(kāi)發(fā)商直接向銀行清償。

最簡(jiǎn)單的概括就是，誰(shuí)違約誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

可以說(shuō)這一起案例的價(jià)值并不在于退了多少錢(qián)，而是其釋放出來(lái)的信心。

在西安，只要符合條件的爛尾樓糾紛，法院將支持雙解除以及開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)的訴求。

當(dāng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)，司法會(huì)盡可能保護(hù)弱勢(shì)的一方，同時(shí)只要無(wú)過(guò)錯(cuò)購(gòu)房者不因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)失敗買(mǎi)單；當(dāng)此類(lèi)案件后續(xù)再度出現(xiàn)時(shí)，可作為重要的案例支撐。

在前幾年?duì)€尾風(fēng)險(xiǎn)增加的背景下，許多購(gòu)房人最擔(dān)心的并不是房?jī)r(jià)的漲跌。

而是錢(qián)交出去后還能不能拿回來(lái)，房子交不了責(zé)任算誰(shuí)的，如果出現(xiàn)最壞的情況，家庭會(huì)不會(huì)被徹底套牢？

因此對(duì)于房地產(chǎn)這一個(gè)高度依賴(lài)信心的行業(yè)來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)比任何刺激政策都更為重要。

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)頗為明確的階段，政策刺激的邊際效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，投資性需求逐步退場(chǎng)。

在此時(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的群體不太會(huì)在意價(jià)格的漲跌，反而更在意對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。

因此這對(duì)于或許這起案例在短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)體現(xiàn)其價(jià)值，但在長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這正是在修復(fù)交易信心，逐步恢復(fù)市場(chǎng)流動(dòng)性。

但是在最后要強(qiáng)調(diào)的是，這并不意味著購(gòu)房者可以在無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下自行停貸。

在判決生效前，貸款合同仍具備法律效益，擅自斷供可能面臨銀行起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

最正確的方法是，一旦你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)爛尾，請(qǐng)立刻拿起法律武器保護(hù)自己，這是當(dāng)下風(fēng)險(xiǎn)最低，確定性最高的維權(quán)方式。