今天下午，一條重磅消息，在地產(chǎn)圈引起廣泛關(guān)注。

“多家房企確認(rèn)不再被要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)，僅部分出險(xiǎn)房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。”

這一從2020年開始的強(qiáng)監(jiān)管，終于迎來了針對(duì)性松綁的新階段。

令大家沒有想到，2026年開年，房地產(chǎn)行業(yè)就迎來了關(guān)鍵政策信號(hào)。

從情緒層面上來說，也意味著監(jiān)管上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，房企則終于松了一口氣。

說到底，“三條紅線”曾是房企高杠桿模式的“緊箍咒”，用三大財(cái)務(wù)指標(biāo)卡著房企的融資門檻，逼著大家去杠桿、降負(fù)債。

實(shí)施近5年多以來，行業(yè)完成了深度洗牌：

頭部房企主動(dòng)把財(cái)務(wù)指標(biāo)調(diào)健康，不少出險(xiǎn)房企也完成了債務(wù)重組，整個(gè)行業(yè)從之前拼規(guī)模、高周轉(zhuǎn)，慢慢變成了穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、低負(fù)債的穩(wěn)健思路，這也是政策能松綁的關(guān)鍵原因。

當(dāng)然，這次松綁并不是全面放開，而是分情況：

優(yōu)質(zhì)房企不用再高頻上報(bào)，經(jīng)營(yíng)和融資更靈活，金融資源也會(huì)更傾向這類企業(yè)；而出險(xiǎn)房企還會(huì)被重點(diǎn)監(jiān)管，需定期匯報(bào)化債、保交樓的進(jìn)展。

簡(jiǎn)單說，就是監(jiān)管不搞“一刀切”，既給優(yōu)質(zhì)企業(yè)松了綁，也盯著風(fēng)險(xiǎn)房企不放松，政策重心也從單純的“去杠桿”，變成了穩(wěn)現(xiàn)金流、保交樓、促行業(yè)發(fā)展。

而政策松綁的信號(hào)，則迅速在資本市場(chǎng)得到回應(yīng)，今天的A股市場(chǎng)中，房地產(chǎn)板塊也有所上漲。

但，這并不意味著行業(yè)重回高杠桿的老路，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)早就變了，大家需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力也從融資能力，轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力等方面。

這次三條紅線的階段性松綁，說白了就是監(jiān)管根據(jù)行業(yè)情況“因時(shí)制宜”的調(diào)整政策，也是地產(chǎn)行業(yè)從深度調(diào)整慢慢走向平穩(wěn)發(fā)展的信號(hào)。

未來優(yōu)質(zhì)房企能有更多發(fā)展機(jī)會(huì)，出險(xiǎn)房企則要趕緊化解風(fēng)險(xiǎn)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)回歸居住本質(zhì)，踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品、做服務(wù)。