2026年，天津哪些板塊還有機會？

官方已經(jīng)給出答案。

2026《政府工作報告》首次單獨提出房地產(chǎn)的發(fā)展重點。

提出要著力建設(shè)華苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片區(qū)。

也就是說，這些板塊成為2026年政府定調(diào)的建設(shè)重點。

具體這些板塊，現(xiàn)狀如何，還將有哪些大故事？

華苑—南站

華苑——南站板塊是華苑高新區(qū)和南站商務(wù)區(qū)雙聯(lián)動板塊。

這也是兩個板塊第一次以聯(lián)動形式提出。

華苑高新區(qū)以117大廈周邊為主。

2026年1月，117大廈正式官宣，由三家主體正式盤活，分別是中信、中建和中國信達(dá)。

117大廈實景圖

之前是拖拽，現(xiàn)在117大廈成為新的發(fā)展引擎，板塊得以價值重估。

板塊的產(chǎn)城融合，要導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新動能，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，在盤活存量中做優(yōu)增量，扎實推動高質(zhì)量發(fā)展。

板塊的12年制小外學(xué)校運營多年。

住宅方面，新城萬青云啟是唯一在售的新產(chǎn)品，現(xiàn)已開盤。

全架空層設(shè)計，產(chǎn)品力很強，做了海派風(fēng)的大門和2000多平米的會所。

新城萬青云啟效果圖

2026年，另一純新盤，格調(diào)硯溪花園也會入市。

它是津城第一個真正意義上的四代住宅，有商業(yè)、公園、會所、公共配套等。

南站科技商務(wù)區(qū)，是天津站產(chǎn)城初具形態(tài)的代表。

【站】

2025年，南站確定擴建！改擴建方案開始研究。

預(yù)計站臺規(guī)模由現(xiàn)在的2臺6線擴增至8臺18線，站房面積也翻了三倍。

擴建后，規(guī)模將與濱海西站持平，成為承接雄安、滄州方向客流的“南大門”。

還規(guī)劃新增津雄城際鐵路和津滄城際鐵路接入天津南站。

對于南站來說，絕對是質(zhì)的飛躍！

【產(chǎn)】

產(chǎn)業(yè)上，經(jīng)緯恒潤研發(fā)中心、呷哺呷哺總部、鵬瑞利國際健康商旅城已投用。

經(jīng)緯恒潤天津研發(fā)中心二期項目開工建設(shè)。

南站科技商務(wù)區(qū)還要打造科創(chuàng)企業(yè)聚集地，推動光啟商業(yè)中心盡快建成。

廣發(fā)新能源北方總部也將開工。

經(jīng)緯恒潤天津研發(fā)中心二期和廣發(fā)新能源北方總部效果圖

【城】

南站商務(wù)區(qū)的“城”，配套也已完善。

中國首家外商獨資的三級醫(yī)院天津鵬瑞利醫(yī)院，于2025年2月開診。

12年制為明學(xué)校，口碑不錯，二期工程已開工，預(yù)計2027年投入使用。

張家窩鎮(zhèn)第三小學(xué)項目也在積極推進中。

天津杉杉奧特萊斯正式開業(yè)，福灣廣場新中式商業(yè)綜合體封頂。

新盤相對緊張，在售只有金地時光印。

片區(qū)內(nèi)推介過3宗居住用地，容積率2.0，建面約30萬方。

南站擴建，產(chǎn)業(yè)補充，配套成熟，南站科技商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為人口流入型板塊。

新梅江

河西區(qū)一路向南發(fā)展，新梅江具備成為高端改善板塊的底子。

基礎(chǔ)配套有了，近兩年卻無進一步發(fā)展，大家對板塊關(guān)注度仍舊很高。

本次政府工作報告中特意“點名”新梅江，也期待它2026年的新變化。

比如“大煙囪”的規(guī)劃，河西官方曾明確表態(tài)：

兩座冷凝塔的用地規(guī)劃與周邊商業(yè)地塊、地鐵站點等連成一片，打造城市活力微中心。

現(xiàn)在，板塊的第二中心小學(xué)和環(huán)宇城商業(yè)正常運營。

純新盤中海甲叁號院，預(yù)計1月底開放實景示范區(qū)，放風(fēng)總價400萬起。

水西

水西板塊可以理解為“南開新區(qū)”，很多環(huán)內(nèi)改善人群都在關(guān)注。

新一中心醫(yī)院投入使用，11號線文潔路站在建，水西實驗小學(xué)已招生。

實驗小學(xué)實景圖

板塊還引進了天津市第一中學(xué)、規(guī)劃一所完全中學(xué)。

城建方面，春明路高架橋工程建成后，從保山西道直通保山道，縮短水西到南開的通勤時間。

新盤方面，綠城水西雲(yún)廬、城投水西東方天宸 G、H地塊、城投東方玖璽、金地水西印二期在售。

從300萬的改善，到上千萬的別墅產(chǎn)品，板塊都有涉獵。

現(xiàn)在，西邊住宅相對飽和，開始往東發(fā)展。

城投N地塊規(guī)劃已出，戶均110多平米，主力為中等面積的洋房。

海河柳林

海河柳林板塊是天津設(shè)計之都核心區(qū)，也是中心城區(qū)的“海河后五公里”，由河西、河?xùn)|、津南、東麗四區(qū)組成，發(fā)展成果有目共睹。

產(chǎn)業(yè)方面，創(chuàng)意之城的二療、三創(chuàng)基地已經(jīng)運營；智匯中心大廈2025年竣工交付。設(shè)計之都產(chǎn)業(yè)中心正在建設(shè)。

創(chuàng)意之城智匯中心大廈示意圖

教育方面天津市新華中學(xué)河西學(xué)校已于2025年9月招生。

新華中學(xué)河西學(xué)校實景圖

交通方面，地鐵10號線柳林路站、地鐵11號線學(xué)苑北路站，均開通運營。

連接海河兩岸的柳悅橋已建成通車。

公園也是“大干快上”，設(shè)計公園、柳林公園均已呈現(xiàn)，并誕生了天津的新地標(biāo)“天津之翼”。

天津之翼、柳悅橋、設(shè)計公園實景圖

住宅方面，河西的蘭園已經(jīng)交付，錦園實景示范區(qū)開放，璞園已開盤。

東麗的中交海河璽是中心城區(qū)唯一“南望海河”的新盤。已經(jīng)開發(fā)到二期地塊，更臨近河?xùn)|區(qū)，門庭延續(xù)星級酒店規(guī)制，利用首層架空層，打造多功能會所。

中交海河璽實景圖

海河柳林板塊，還有四宗宅地待入市。

東麗部分2025年新出讓的土地已確定為金地代建。

津南部分首發(fā)地塊為59和60號地，60號地已出規(guī)劃。

西站

西站板塊定位為京津冀同城商務(wù)區(qū)。

將建設(shè)為“高鐵樞紐綜合開發(fā)標(biāo)桿區(qū)”和“同城生產(chǎn)生活引領(lǐng)區(qū)”，成為面向北京的橋頭堡。

空間上，規(guī)劃“一核兩帶三組團”的發(fā)展格局。

子牙河南側(cè)為一期，總建設(shè)規(guī)模約120萬平米，商業(yè)約50萬平米。

子牙河北側(cè)為二期，總建設(shè)規(guī)模約160萬平米，商業(yè)約80萬平米。

【站】

西站有8條高鐵線交匯，天津西站城市航站樓已投用、地鐵4號線已通車。

1月26日，京津冀環(huán)線高鐵首次開行。這也是京津冀區(qū)域同城化建設(shè)的一次新嘗試。

【產(chǎn)】

產(chǎn)業(yè)方面，京津冀同城商務(wù)區(qū)主要承接非首都功能。

建設(shè)方案重點提到：“引導(dǎo)重大項目向京津冀同城商務(wù)區(qū)布局，將其納入京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點承接平臺，享受相關(guān)政策支持。”

西站片區(qū)要大規(guī)模建設(shè)高端寫字樓，吸引總部企業(yè)、龍頭企業(yè)。

【城】

山姆紅橋會員店預(yù)計今年三季度正式營業(yè)。

京津冀同城商務(wù)區(qū)山姆超市效果圖

規(guī)劃新建的九年一貫制學(xué)校（天津?qū)嶒炐W(xué)紅橋?qū)W校+耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)）也在建設(shè)中。

住宅方面，在售新盤為天津金茂府、建投譽河院。

西站西片區(qū)有純新盤金茂樾滿津華。

2026年，西站北片區(qū)還有同義莊地塊要上架。

2026年，天津?qū)⒅攸c發(fā)展的五大板塊，都有共同的特點：

位于中心主城、能形成全新的城市界面、補充最新的城市功能、落地新一代住宅。

既具備宜居屬性，也有潛力空間，即確定的成長型。

接下來，中心城區(qū)樓市的機會，就在這里！