文/北京進(jìn)深 林振興

五年，足以讓一家開(kāi)發(fā)商在北京寫下怎樣的故事？

2021年4月，中建壹品這艘地產(chǎn)“央企航母”，正式駛?cè)氡本┻@片深水區(qū)。

彼時(shí)，行業(yè)風(fēng)起云涌，北京市場(chǎng)更是高手如云。對(duì)于初來(lái)乍到的“新面孔”而言，這不僅是機(jī)遇，更是一場(chǎng)關(guān)于實(shí)力、定力與遠(yuǎn)見(jiàn)的終極大考。

五年，彈指一揮間。當(dāng)很多“進(jìn)京趕考”的開(kāi)發(fā)商還在為生存掙扎時(shí)，中建壹品不僅站穩(wěn)了腳跟，更以黑馬之姿，完成了從“外來(lái)客”到“城市共建者”的華麗轉(zhuǎn)身。

近日，中建壹品在大興的6038項(xiàng)目規(guī)劃方案正式公示，這不僅是又一個(gè)“好房子”范本的誕生，更是中建壹品在北京多元戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵落子。

回看中建壹品去年至今的足跡，從海宸元境的文化煥新，到元啟對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的全維實(shí)踐，再到6038項(xiàng)目對(duì)土地價(jià)值的極致尊重，它的每一步，都不是簡(jiǎn)單的復(fù)制，而是不斷的迭代與超越。

圖｜中建壹品海宸元境項(xiàng)目實(shí)景圖

眼下，中建壹品正以多盤聯(lián)動(dòng)之勢(shì)，勾勒出一幅全客群覆蓋、產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的清晰版圖。

這不僅是地理版圖的擴(kuò)張，更是中建壹品與北京這座偉大城市雙向奔赴、共生共榮的生動(dòng)寫照。

01

在北京，每一寸土地都承載著城市的記憶與未來(lái)。

作為央企地產(chǎn)商，中建壹品始終堅(jiān)信：對(duì)土地最大的尊重，就是把“好房子”做到極致。從6038的總圖規(guī)劃中就可以看出。

6038項(xiàng)目從大門就開(kāi)始卷了，采用北側(cè) 東側(cè)的“雙大門”設(shè)計(jì)。

其中，北側(cè)社區(qū)主大門約39m，結(jié)合圍墻設(shè)計(jì)，整個(gè)宏業(yè)東路沿街界面預(yù)計(jì)可形成至少50-60米的延展界面，氣勢(shì)直接拉滿；東側(cè)社區(qū)次大門的設(shè)計(jì)滿足日常歸家的便捷與從容。

圖｜中建壹品6038項(xiàng)目公示總圖

更狠的是，好房子“四件套”——風(fēng)雨連廊 下沉庭院會(huì)所 開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái) 首層架空層（部分樓棟），它竟然一次性配齊了。自從“好房子”標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布以來(lái)，能同時(shí)擁有這四樣的新房并不多。

得房率方面，中建壹品6038項(xiàng)目也沒(méi)得挑。

開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送尺度很大，是區(qū)域內(nèi)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)奇偶陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了尺度的突破。

圖｜中建壹品6038項(xiàng)目公示總圖

建筑以“核心綠地”為中心呈組團(tuán)式布局，既保證了大部分樓棟的景觀視野，能共享中央綠化，又通過(guò)樓棟的疏密分布，避免了“行列式” 的呆板格局。

同時(shí)，梅花樁布局也給后面的深化設(shè)計(jì)預(yù)留了最好的條件，使樓棟分布均勻，具有更多邊戶，窗景視野極佳。

不得不提的是，這塊地的先天條件——容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是什么概念？它是西紅門板塊迄今為止容積率最低的住宅地塊。對(duì)比周邊普遍限高45米 2.5容積率，6038項(xiàng)目擁有了更從容的資本。

在這個(gè)高度和容積率組合下，該項(xiàng)目樓棟可以得到超大樓間距，從公示總圖看最大樓間距可到達(dá)56m左右；擁有極致面寬，舒適層高，同時(shí)，園林景觀也能夠有更多發(fā)揮空間。

通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案透析，6038項(xiàng)目注定將成為西紅門板塊下一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的“好房子”標(biāo)桿。

02

在北京樓市，從來(lái)不缺“趕考”的過(guò)客。很多開(kāi)發(fā)商進(jìn)京，習(xí)慣廣撒網(wǎng)、多點(diǎn)開(kāi)花，試圖用數(shù)量博取生存空間。

但中建壹品顯然不是這種風(fēng)格。

它拒絕一路狂奔與盲目擴(kuò)張，只做“深耕者”。

這種“專一”，并非膽怯，而是一種清醒的認(rèn)知，是對(duì)北京市場(chǎng)壓力的全方位判斷，更是刻進(jìn)基因里的擇址邏輯：只聚焦產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)、配套成熟的核心區(qū)域，獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

就拿最新的6038項(xiàng)目來(lái)看，南側(cè)為規(guī)劃學(xué)校用地（據(jù)了解學(xué)校方案也處于報(bào)規(guī)階段），北側(cè)正對(duì)規(guī)劃城市公園用地。

壹品大宅，必臨公園，似乎成為中建壹品刻在骨子里的擇址觀。從海宸元境到花香壹號(hào)、頤和公館，每一個(gè)項(xiàng)目都坐擁紅線外的大尺度公園。這一次，6038項(xiàng)目再次延續(xù)了 這份“公園情懷”。

圖｜中建壹品6038項(xiàng)目公示總圖

中建壹品從不把自己僅僅定義為“蓋房子的”，它更像是一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商。

在6038項(xiàng)目，它再次展現(xiàn)了這種“補(bǔ)位”的擔(dān)當(dāng)：東側(cè)結(jié)合下沉廣場(chǎng)布置的下沉商業(yè)，最大限度地滿足范圍內(nèi)人群的需求，激發(fā)區(qū)域消費(fèi)活力，為區(qū)域提供消費(fèi)便利。

這并非中建壹品第一次為區(qū)域商業(yè)賦能。早在2022年，中建壹品打造御璟星城之時(shí)，就主動(dòng)承建北側(cè)商業(yè)-元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)，為商業(yè)氛圍較薄弱的西紅門東板塊提供近15萬(wàn)方的復(fù)合綜合體，目前也已經(jīng)正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)。

更值得一提的是，6038項(xiàng)目與19號(hào)線二期南延線「西紅門東站」實(shí)現(xiàn)地鐵一體化，出入口直達(dá)社區(qū)內(nèi)部。地鐵通車后，業(yè)主可真正實(shí)現(xiàn) “零距離地鐵歸家” 。

6038地塊的規(guī)劃深度契合當(dāng)代年輕人的生活主張，將 “高效、松弛、多元、社交” 的需求融入每一處細(xì)節(jié)。地鐵零距離接駁，讓通勤少點(diǎn)奔波、多點(diǎn)從容，完美適配快節(jié)奏工作日常；中央組團(tuán)與宅間組團(tuán)共享互通的景觀，為喜歡自然的年輕人留出療愈空間，飯后散步、周末露營(yíng)不必遠(yuǎn)尋；下沉商業(yè)廣場(chǎng)，為年輕人創(chuàng)造自然交流的社交場(chǎng)，滿足日常生活所需；突破尺度的戶型贈(zèng)送，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置為后續(xù)業(yè)主的實(shí)際使用提供了更多可能。

如果說(shuō)大興是中建壹品的深耕之地，那么海淀則是它對(duì)“天花板”產(chǎn)品的極致追求。

海淀的實(shí)力無(wú)須多言，它是北京唯一一個(gè)GDP破萬(wàn)的行政區(qū)，左手產(chǎn)業(yè)，右手書(shū)包，雙雙頂配。

在拿下6038項(xiàng)目前，去年6月，中建壹品成功競(jìng)得海淀寶山地塊，打造“元境系”的開(kāi)篇力作——海宸元境。

圖｜海宸元境區(qū)位圖

海宸元境踞守城市中軸向西的重要脈絡(luò)，坐擁頤和園、圓明園、西山國(guó)家森林公園等城市級(jí)生態(tài)資源，近鄰9年一貫制的清華附；周邊匯聚了解放軍總醫(yī)院、北大首鋼醫(yī)院等多家三甲及三級(jí)綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)；舉步可達(dá)五棵松商圈、萬(wàn)柳華聯(lián)、世紀(jì)金源等成熟商業(yè)體。

眼下，中建壹品6038項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)西紅門在售元啟項(xiàng)目、海淀在售海宸元境項(xiàng)目，形成 “西紅門雙盤 海淀標(biāo)桿” 的多元布局態(tài)勢(shì)。

這不僅是物理空間上的分布，更是其全客群、多層次產(chǎn)品矩陣的全面落地。無(wú)論是追求剛需改善的西紅門客群，還是向往海淀頂配的塔尖人士，都能在這里找到歸屬。

在這個(gè)充滿變數(shù)的市場(chǎng)里，中建壹品用行動(dòng)證明：真正的深耕，不是跑馬圈地，而是在看準(zhǔn)的土地上，種下最優(yōu)質(zhì)的種子，然后靜待花開(kāi)。

03

今年是中建壹品進(jìn)京的第五個(gè)年頭。

2021年4月，中建壹品正式成立北方分公司，立足京津冀城市群，挺進(jìn)京城，開(kāi)啟深耕首都的新征程。

北京，這座匯聚無(wú)數(shù)頂級(jí)資源的超級(jí)城市，無(wú)疑成為其檢驗(yàn)央企實(shí)力的關(guān)鍵戰(zhàn)場(chǎng)。

進(jìn)京以來(lái)，面對(duì)嚴(yán)苛的政策與挑剔的市場(chǎng)，中建壹品沒(méi)有選擇“復(fù)制粘貼”，而是深入一線，精準(zhǔn)把握超一線城市的開(kāi)發(fā)邏輯與居住偏好。

它很清楚：作為城市共建者，要在北京立足，必須讀懂這座城的肌理，在傳承與創(chuàng)新中找到平衡，并將首都的歷史文化底蘊(yùn)有機(jī)地融入到當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)中。于是我們看到：

圖｜海宸元境效果示意圖

在海淀，海宸元境跳脫了傳統(tǒng)建筑的范式，呼應(yīng)海淀深厚的人文底蘊(yùn)，以現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)匯勾勒出寧?kù)o、雅致、隱奢的生活場(chǎng)域。它帶來(lái)了約2600㎡書(shū)院主題會(huì)所，以及約1.6萬(wàn)㎡的“西山雅集”園林，讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)“境歸如壹”的生活理想。

更重要的是，參與城市共建的同時(shí)，中建壹品也在不斷迭代自我的能力。

元啟，它不僅是區(qū)域內(nèi)首個(gè)“四代宅”項(xiàng)目，更是中建壹品回應(yīng)北京購(gòu)房者對(duì)“好房子”深切渴望的成果。

圖｜元啟實(shí)景圖

為此，中建壹品不惜成本在元啟上做了迭新，包括南北雙陽(yáng)臺(tái)，讓得房率提升近10%；約2400㎡復(fù)合會(huì)所，涵蓋恒溫泳池等超多功能；約37米寬、約7.3米高的歸家大門，搭配約11米飛瀑庭院，重新定義了歸家儀式感；室內(nèi)更是定制高配精裝與全屋收納系統(tǒng)，重新定義人居的質(zhì)感高度。

數(shù)據(jù)，是市場(chǎng)最真實(shí)的投票。海宸元境首開(kāi)勁銷183套，持續(xù)穩(wěn)居海淀區(qū)網(wǎng)簽三冠王，位列京西市場(chǎng)頭部；元啟，在疊加“好房子”利好后，連續(xù)多個(gè)月奪下大興區(qū)新房銷冠，并穩(wěn)坐2025年大興區(qū)冠軍寶座。

兩個(gè)項(xiàng)目，共同印證了一件事：中建壹品不僅讀懂了北京，更用產(chǎn)品贏得了北京。

五年，彈指一揮間，從扎根到深耕，中建壹品走的是一條“與城市共成長(zhǎng)”的路。它不只想造房子，更想?yún)⑴c塑造這座城市的表情——讓文化在建筑中延續(xù)，讓生活在場(chǎng)景中煥新。

未來(lái)，這份“京芯”還將持續(xù)跳動(dòng)。聚焦核心板塊，多盤聯(lián)動(dòng)推進(jìn)，中建壹品的北京故事，顯然才剛剛寫到精彩的章節(jié)。

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