北京進(jìn)深 林振興

拿地85天，中建壹品西紅門又一個(gè)“好房子”總平圖終于出來(lái)了。

1月28日，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6038地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。

它位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，用地范圍：東至欣合街，南至宏學(xué)巷，西至欣星街；北至宏業(yè)東路，建設(shè)單位為北京京麓文璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該項(xiàng)目建設(shè)用地面積27592.846平方米，地上建筑規(guī)模65305.946平方米，其中地上計(jì)容建筑規(guī)模63463.546平方米。

規(guī)劃9-18層12棟住宅，共648戶。層高方面，最大戶型樓王層高3.1/3.3m，其他樓棟層高3m。

從公示圖看，此項(xiàng)目采用北側(cè)+東側(cè)雙大門設(shè)計(jì)。其中，北側(cè)社區(qū)主大門約39m，東側(cè)社區(qū)次大門約14m。

好房子“四件套”——首層架空層+風(fēng)雨連廊+下沉庭院會(huì)所+開敞式陽(yáng)臺(tái)，6038項(xiàng)目也一次性配齊了。

動(dòng)線上，結(jié)合北側(cè)主入口大門設(shè)置下沉庭院會(huì)所；通過(guò)風(fēng)雨連廊將大門與中心區(qū)域三棟樓王進(jìn)行連接，做到無(wú)雨歸家體驗(yàn)。

同時(shí)，中心區(qū)域三棟樓王（4#、6#、9#）首層設(shè)置架空層，使中心區(qū)域景觀可通過(guò)架空層進(jìn)行串聯(lián)，從而達(dá)到景觀互動(dòng)的效果。

贈(zèng)送方面，開敞陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)+飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送尺度很大。

6038項(xiàng)目是大興區(qū)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)開敞陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)奇偶陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了尺度的突破。

該項(xiàng)目北側(cè)主入口正對(duì)規(guī)劃城市公園用地，未來(lái)外部景觀資源較為豐富；南側(cè)為規(guī)劃學(xué)校用地（據(jù)了解學(xué)校方案也處于報(bào)規(guī)階段），未來(lái)教育資源較好。

掛牌文件要求設(shè)置配套商業(yè)，從公示總圖可以看出位于地塊北側(cè)及東側(cè)，結(jié)合下沉廣場(chǎng)設(shè)置在地下。

同時(shí)，6038項(xiàng)目為地鐵一體化項(xiàng)目，地鐵站出入口直接到達(dá)地塊內(nèi)部，實(shí)現(xiàn)零距離坐地鐵的便捷交通條件。

早前，北京市發(fā)改委官宣，19號(hào)線二期南延線將于2029年12月建成通車，共6站12.7公里。6038地塊正好挨著該線的西紅門東站，妥妥的地鐵盤。

時(shí)間回溯至去年11月4日，中建壹品找來(lái)湖北聯(lián)投，以底價(jià)19.04億元拿下大興寶藏地塊——西紅門6038地塊。該地塊距離中建壹品在售樓盤元啟，約600米左右。

元啟所在地塊是2024年2月，中建壹品單挑群雄，競(jìng)價(jià)到了15%上限，最終以48.76億元拿下西紅門6035地塊，樓面價(jià)4.15萬(wàn)元/平米。

眼下，6038地塊的樓面價(jià)僅3萬(wàn)元/平米，直降1.15萬(wàn)元/平米。不僅價(jià)優(yōu)，它還有臨鐵+低密的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，拿下鄰居地塊的做法，中建壹品不僅是為了深耕區(qū)域，更是為了護(hù)盤。

在入市前一個(gè)月內(nèi)，6038地塊經(jīng)過(guò)一輪調(diào)規(guī)，用地指標(biāo)大大“松綁”。主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

1.地上建面：從6.9萬(wàn)平米減為6.35萬(wàn)平米；

2.容積率：從2.5降為2.3；

3.建筑高度：從45米變成限高45米（局部60米）。

這是西紅門到目前為止，容積率最低的住宅地塊。

在這個(gè)高度和容積率組合下，小區(qū)樓棟可以得到更舒適的間距，園林景觀也能夠有更多發(fā)揮空間。

要知道周邊用地基本是限高45米+2.5容積率。興創(chuàng)6030地塊也是經(jīng)歷過(guò)調(diào)規(guī)，才將高度爭(zhēng)取到局部60米的條件。

6038地塊將被中建壹品打造成什么樣的產(chǎn)品？

大興今年200+㎡的大平層新盤，幾乎全軍覆沒(méi)，6038地塊項(xiàng)目大概率走剛改路線，小戶型為主。

相關(guān)公司：中建壹品