近日，三元里城中村改造再度迎來新節(jié)點(diǎn)，首期安置區(qū)順利確權(quán)，為后續(xù)安置房建設(shè)、分配及居民產(chǎn)權(quán)登記保駕護(hù)航。據(jù)建設(shè)單位方面消息，今年10月，啟動(dòng)區(qū)安置房或?qū)?shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。從2025年8月開工以來，三元里城中村改造節(jié)點(diǎn)疊加，成為廣州“依法征收、凈地出讓”新模式城中村項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊。

改造的加速度也徹底轉(zhuǎn)變了村民、商戶們的心態(tài)，從最初對經(jīng)營環(huán)境的擔(dān)憂，到積極從中尋求貼合切身利益的改變。特別是三元里的商二代和新商戶們，作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)里的“新鮮血液”，他們天然繼承著這里的商脈，卻又渴望著開辟一片新天地，城中村改造是他們眼中的重大機(jī)遇。

從三元里看世界，新一代三元里人雖身處城中村，每天摩肩接踵的卻是來自“地球村”的各國商客，他們思索著，如何能讓買賣既接地氣又洋氣，或許眼前的城中村改造將帶來一部新生意經(jīng)。

01

城中村靚仔：“新生代不收租躺平”

95后馬偉鴻生活在白云區(qū)棠溪村，是一位土生土長的廣州城中村靚仔。三元里是他日日回家的必經(jīng)之地，但令他沒想到的是，自己有一天也加入了這熱鬧喧騰的經(jīng)商大潮。

初中時(shí)馬偉鴻便跟隨姐姐開網(wǎng)店試水，據(jù)他回憶，那時(shí)他就已經(jīng)接觸過圣嘉皮具商貿(mào)中心這樣的專業(yè)市場，那時(shí)，在他的心中，三元里是個(gè)熱鬧龐雜的大世界。直到2017年，馬偉鴻才再次回到三元里正式開啟皮具生意，剛剛邁入就業(yè)市場的他，在白云皮具城一期拿了檔口開店。

“廣州本地城中村的人很少出來做生意，特別對于新一代年輕人來說，有風(fēng)險(xiǎn)的事老一輩不喜歡他們碰。年輕人要么外出打工，要么留在村集體的產(chǎn)業(yè)里幫忙，但不會收租躺平?！瘪R偉鴻講，初來乍到，他是三元里的新皮革人，當(dāng)他入場時(shí)，行業(yè)的高紅利期已然過去，這是一個(gè)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的時(shí)代。

30年風(fēng)云變幻，曾經(jīng)的老一輩皮革人把握著工廠、流通渠道等核心資源，馬偉鴻不是“皮二代”，一切都要從零開始。這對剛?cè)胄械乃麃碚f，卻也并非壞事?！靶袠I(yè)巔峰期的時(shí)候，工廠從不需要主動(dòng)找客戶，后面，工廠的人開始主動(dòng)找上門了。”馬偉鴻說，自己也因此順利對接到資源。

在他看來，做生意的邏輯不是先有東西再去賣，而是要先獲取需求，這是新一代與老一輩生意人的觀念差異。“皮具業(yè)已經(jīng)從過去的剛需品，變成精神層面的消費(fèi)品，現(xiàn)在的年輕人要討好自己，在購物中得到情緒價(jià)值?！?/strong>馬偉鴻認(rèn)為，三元里的產(chǎn)業(yè)需要營銷、講故事，以城中村改造為契機(jī)，讓人們看到這里的新變化，年輕一代的新思路。

城中村的房屋需要破舊立新，三元里傳統(tǒng)行業(yè)的老套思維也需要。馬偉鴻說這是他們這代人的目標(biāo)——三元里和國際市場全面接軌，不光是靠幾個(gè)會說英文的店員而已。城中村改造代表著破除藩籬的決心，也讓他們重新思考行業(yè)未來。如何與周邊環(huán)境一起以新形象示人。

“是朝陽行業(yè)還是夕陽行業(yè)，不是行業(yè)類別決定的，是生產(chǎn)方式、產(chǎn)品風(fēng)格能不能跟上時(shí)代?！?/strong>馬偉鴻一直強(qiáng)調(diào)推陳出新，從包包尺寸、顏色、設(shè)計(jì)一點(diǎn)點(diǎn)貼合國際市場。為此，他專門與深圳的TikTok公司合作，深度開展國際市場調(diào)研，溝通出口產(chǎn)品的定制需求。

TikTok直播是最直接的銷售渠道，不需要在國外開店，近年來，很多年輕商家從傳統(tǒng)網(wǎng)店轉(zhuǎn)入直播風(fēng)口，馬偉鴻期待能有更多三元里人為走向國際市場積極實(shí)踐。

“當(dāng)你多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)三元里，還是會發(fā)現(xiàn)這里有些老齡化，年輕人把檔口轉(zhuǎn)租后退出行業(yè)，以收租取代留下來研究產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。新生代的經(jīng)營者少了，這里很需要‘新鮮血液’?！瘪R偉鴻說。

02

劍指與義烏齊名的全球樂購地

三元里的新生代還有一部分來自“商二代”，子女承父業(yè)的店鋪占據(jù)一定比例。上世紀(jì)80年代，周丹衡的家公在汕頭開設(shè)化妝品工廠，是當(dāng)時(shí)全國首批從事外貿(mào)的彩妝人。如今，他們在三元里的彩妝門店也走過了幾十年風(fēng)雨。

周丹衡和丈夫承接家公產(chǎn)業(yè)10余年來，實(shí)現(xiàn)了物理空間上的騰挪升級，對做外貿(mào)的目標(biāo)和上輩人觀念有別。得知三元里城中村改造啟動(dòng)后，他們從實(shí)際出發(fā)，將自身的家業(yè)與時(shí)代的變革相結(jié)合，期待歷經(jīng)這場改造的三元里，可以成為與義烏齊名的全球樂購地。

周丹衡一家以做彩妝外貿(mào)生意為立身之本，他們不只在廣東設(shè)有工廠，也看中了上海這座全國時(shí)尚中心的地位，和毗鄰浙江義烏小商品集散地的優(yōu)勢，便在上海開起了護(hù)膚產(chǎn)品工廠。從全國市場來看，周丹衡夫婦有著自己的感悟：客戶以產(chǎn)品質(zhì)量為王，但對采購條件的要求也在逐年上升。

“三元里經(jīng)濟(jì)聯(lián)社還是比較跟得上時(shí)代節(jié)奏的，此前，他們拆掉了興發(fā)市場一、二期，原地蓋起現(xiàn)在的白云美灣廣場一期，購物環(huán)境一下就升級了?！?/strong>周丹衡表示，升級后的市場也從收租方變成了服務(wù)方，對商戶的需求及時(shí)響應(yīng)，她認(rèn)為三元里的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有著自身的內(nèi)生動(dòng)力。

面對正在進(jìn)行的城中村改造，周丹衡夫婦更希望改造充分考慮產(chǎn)業(yè)的營商環(huán)境，多借鑒義烏的規(guī)劃和運(yùn)營模式，提升外貿(mào)的交易頻率與效率。“希望通過城中村改造，打通三元里不同產(chǎn)業(yè)區(qū)域的邊界感，整合起多元的產(chǎn)業(yè)資源、周邊公共配套資源等，行業(yè)不能各自為政，要一起抱團(tuán)取暖?！?/strong>周丹衡說。

作為給客戶提供定制化服務(wù)的美妝人，周丹衡對幾次義烏之行留印象深刻。她感覺那邊的政策、服務(wù)、運(yùn)營高效集中，海外客戶可以實(shí)現(xiàn)“一站式”采購，周邊的物流園、餐飲住宿、園區(qū)服務(wù)中心都在小半徑內(nèi)，不同行業(yè)能互相引流，綜合的產(chǎn)業(yè)空間有助于吸引新客源。

周丹衡坦言，過去，外貿(mào)美妝行業(yè)基本上靠老客戶維持，而開拓客源是實(shí)現(xiàn)發(fā)展的首要前提。隨著白云美灣二期綜合體開工建設(shè)，她期待未來美灣一、二期可以一體化運(yùn)營，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。據(jù)悉，美灣二期將建設(shè)集商業(yè)、康體、娛樂、辦公、酒店于一體的綜合體，總建筑面積約10萬平方米。

周丹衡提議，可以在美灣廣場先連接起彩妝各領(lǐng)域門店，再通過城中村改造將三元里其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)系在一起，形成成片連片的“一站式”國際產(chǎn)業(yè)大集群，為產(chǎn)業(yè)的聚合增添動(dòng)力。“廣州有著千年商都、樞紐城市的優(yōu)勢，和豐厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這是很多海外客戶都青睞的。他們很認(rèn)可‘made in Canton’的品質(zhì)，但在采購環(huán)境和便利度方面，我們還需要學(xué)習(xí)其他地方?！?/strong>周丹衡說。

對于三元里的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)來說，城中村改造是一次雙重變革，不僅要完成空間的煥新，更將喚醒產(chǎn)業(yè)的重啟。三元里商人們以此為契機(jī)，開始了產(chǎn)業(yè)的代際交接，和對新商業(yè)模式的求索。當(dāng)前，他們實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的按需定制，未來，也期待在城中村改造中，實(shí)現(xiàn)空間規(guī)劃的按需定制。

三元里年輕一代的經(jīng)商“世界觀”引人深思，城中村改造在產(chǎn)業(yè)界的關(guān)注度不亞于村民群體。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營作為城市運(yùn)營的重要組成部分，從空間與內(nèi)涵的關(guān)系來看，三元里已然拋棄了空間對產(chǎn)業(yè)的束縛，而是釋放產(chǎn)業(yè)的能動(dòng)性，和其對空間改造的影響力，努力探索著真正的產(chǎn)城融合、互促互進(jìn)。

來源：南方+

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