北京進(jìn)深 徐迪 1月28日，豐臺(tái)新盤嘉棠璟樾取證，備案名“嘉棠家苑”。

全盤8棟樓437套房源，擬售均價(jià)8.9萬(wàn)元/㎡。

取證當(dāng)晚，項(xiàng)目公司控股方城建發(fā)展（600266.SH）發(fā)出減資公告。

北京建興豐匯置業(yè)有限公司，由城建發(fā)展與北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“金第公司”）、北京建邦憬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“建邦公司”）按照48%：10%：42%的股權(quán)比例共同設(shè)立，負(fù)責(zé)北京市豐臺(tái)區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊（即嘉棠璟樾所在地塊）的具體開發(fā)運(yùn)作。

為優(yōu)化資源配置，三方股東按照同比例共同對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行減資，將項(xiàng)目公司注冊(cè)資本由29億元減少至9.8億元，各方持股比例不變。

北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司持有城建發(fā)展45.51%股權(quán)，為其控股股東；城建集團(tuán)的全資子公司北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司持有金第公司90.91%股權(quán)。

城建集團(tuán)間接控制金第公司，金第公司為城建發(fā)展關(guān)聯(lián)法人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

2025年9月5日，城建發(fā)展+住總+北京建工組成聯(lián)合體，以29億元底價(jià)摘得豐臺(tái)岳各莊L01地塊，開發(fā)為嘉棠璟樾項(xiàng)目。

9月23日，項(xiàng)目開發(fā)主體建興豐匯置業(yè)成立，注冊(cè)資本29億元與拿地價(jià)相等。

城建發(fā)展直接持股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股42%，住總旗下北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司持股10%。

項(xiàng)目公司法定代表人、董事長(zhǎng)為李峰，總經(jīng)理為李京昆，都是城建系管理層。

城建發(fā)展表示，本次對(duì)項(xiàng)目公司減資系基于項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議約定的交易安排，及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的實(shí)際情況所做出的審慎決定，有利于優(yōu)化資源配置。

本次減資完成后，項(xiàng)目公司仍為公司所屬并表子公司，不會(huì)導(dǎo)致合并報(bào)表范圍發(fā)生變化，不會(huì)損害公司及全體股東的利益。

按照等比例減資后，三家股東的出資金額分別為：4.704億元、4.116億元、0.98億元。

目前，項(xiàng)目公司工商登記信息暫未變更。

嘉棠璟樾項(xiàng)目占地2.17萬(wàn)㎡，總建面約8.45萬(wàn)㎡，其中地上5.8萬(wàn)㎡，容積率2.66。

規(guī)劃8棟住宅樓，共437套，戶均建面約130㎡。

東南角的8號(hào)樓為10F洋房，面積是99㎡左右的三居室；

其余均為14-18F小高層，面積段118/123/138/155/179㎡；

其中138㎡是主力戶型，占比近四成。

盡管城建發(fā)展為控股方，但這個(gè)項(xiàng)目由北京建工來操盤，主要原因是北京建工對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熟悉。

嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙華臺(tái)項(xiàng)目，2023年入市，437套房源，基本清盤，網(wǎng)簽均價(jià)8.15萬(wàn)/㎡，在豐臺(tái)市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

熙華臺(tái)當(dāng)初的拿地樓面價(jià)是5.28萬(wàn)/㎡，而嘉棠璟樾的樓面價(jià)只有5萬(wàn)元/㎡，定價(jià)空間還是很充裕的。

嘉棠璟樾備案均價(jià)8.9萬(wàn)元/㎡，市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)是7.5萬(wàn)/㎡；按照九折的開盤優(yōu)惠，大概在8萬(wàn)元上下。

這兩個(gè)盤都是屬于豐臺(tái)西四環(huán)周邊的新盤，緊鄰海淀，可承接地緣外溢購(gòu)買力。

綜合來看，嘉棠璟樾的容積率、高度，以及地形情況，都要優(yōu)于熙華臺(tái)。疊加“好房子”的公區(qū)設(shè)計(jì)和陽(yáng)臺(tái)等擴(kuò)容空間，產(chǎn)品力方面也將有明顯提升。如果開盤價(jià)真能低于8萬(wàn)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)或?qū)⒅υ擁?xiàng)目快速去化。