整體市場(chǎng)雖然依舊低迷，但局部市場(chǎng)熱鬧非凡。

今天，位于鹿城甌江路的時(shí)代·濱江（悅江錦園）2幢1706室，建面約173.95㎡，起拍總價(jià)約325萬(wàn)元，起拍單價(jià)約1.87萬(wàn)元/㎡，共吸引了7人報(bào)名參與拍賣。

最終，經(jīng)過(guò)139輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約595萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.42萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率83%。

還有鹿城老城區(qū)的百榕大廈11幢3007室（單六中、電梯學(xué)區(qū)房），建面約84.1㎡，起拍價(jià)約138萬(wàn)元，起拍單價(jià)約1.64萬(wàn)元/㎡，吸引了14人報(bào)名最終經(jīng)過(guò)30輪，成交總價(jià)約211萬(wàn)元，成交單價(jià)2.51萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率53%，相當(dāng)熱鬧。

下面我們一起來(lái)看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、時(shí)代·濱江（悅江錦園）

位于鹿城區(qū)五馬街道甌江路與十八家支路交匯處東側(cè)。東側(cè)為河流、公園以及甌越大橋，此處設(shè)置有隔音屏；西面為東江錦園，南面為聚鑫苑，周邊有成熟的居住氛圍，小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在聚鑫苑，生活便利性不錯(cuò)。

小區(qū)共規(guī)劃有5幢高層住宅，呈7字型排布，開盤于2013年6月，共335套房源，全部是大平層產(chǎn)品，外立面采用石材立面，局部鋁板和仿石涂料。

一線江景樓幢（1、2幢），面積段約160-409㎡，毛坯折后均價(jià)約4.3萬(wàn)元/㎡；非一線江景產(chǎn)品面積段約88-137㎡，毛坯折后均價(jià)約3.95萬(wàn)元/㎡。

當(dāng)時(shí)雖然房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受了前所未有的降價(jià)潮，但因市場(chǎng)上已經(jīng)少有一線江景豪宅產(chǎn)品亮相，同時(shí)和高峰期的鹿城廣場(chǎng)存在4萬(wàn)+元/㎡的價(jià)差，使得該項(xiàng)目依舊備受購(gòu)房者歡迎，開盤當(dāng)天僅2個(gè)多小時(shí)就售罄。

后該小區(qū)交付于2015年底，認(rèn)可度頗高。

本次拍賣的房源位于2幢1706室，一層6戶，但兩兩各自獨(dú)立，并不互通，其中東邊套為186㎡房源，中間02-05室為162㎡房源，西邊套為174㎡。

2幢位于小區(qū)西側(cè)，北面擁有無(wú)遮擋的一線江景資源，東側(cè)為1幢，再往東才是甌越大橋，受影響要相對(duì)小很多。同時(shí)本次拍賣房源為西邊套房源，受影響最小，距離甌越大橋也最遠(yuǎn)。

南面為東江錦園，因本次拍賣房源足夠高，南面采光及視野較為良好。

房源已騰空，內(nèi)部附帶精致裝修，風(fēng)格稍老一些，打掃一番后可拎包入住。

房源實(shí)景圖

2013年6月，2幢1706室開盤備案價(jià)約為768萬(wàn)元，開盤普惠折扣以1000元/㎡計(jì)算，實(shí)際毛坯總價(jià)約750萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約4.32萬(wàn)元/㎡。

今天的成交價(jià)相當(dāng)于當(dāng)年的開盤價(jià)的76折，算上裝修成本的話，虧損更多，但在法拍市場(chǎng)上，這個(gè)價(jià)格表現(xiàn)還可以。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，今年7月時(shí)代·濱江成交1套建面約89㎡非一線江景房源，成交總價(jià)約248萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.79萬(wàn)元/㎡；

今年5月成交1套建面約165㎡一線江景房源，成交總價(jià)約696萬(wàn)元，成交單價(jià)約4.22萬(wàn)元/㎡；

今年3月成交1套建面約174㎡一線江景房源，成交總價(jià)約734萬(wàn)元，成交單價(jià)約4.22萬(wàn)元/㎡；

2024年12月，成交1套建面約137㎡非一線江景房源，成交總價(jià)約430萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.14萬(wàn)元/㎡；

2025年11月，時(shí)代·濱江（悅江錦園）4幢401室，建面約137.57㎡，最終經(jīng)過(guò)19輪，成交總價(jià)約307萬(wàn)元，成交單價(jià)2.23萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率17%。

但是，據(jù)資深中介消息，這套房源拍賣成交后，新房東虧好幾萬(wàn)出手，轉(zhuǎn)手就賣掉了。

目前，時(shí)代·濱江174㎡房源掛牌較少，僅貝殼平臺(tái)掛牌1套豪裝房源，報(bào)價(jià)約710萬(wàn)，報(bào)價(jià)單價(jià)約4.08萬(wàn)元/㎡，

165㎡一線江景中間套房源，報(bào)價(jià)約680-850萬(wàn)，報(bào)價(jià)單價(jià)約3.8-5.1萬(wàn)元/㎡，根據(jù)樓層、裝修等因素價(jià)格略有不同。

這套房源所在的樓幢不做，對(duì)應(yīng)的樓層足夠高，也不是特殊樓層，還是西邊套房源，北面擁有無(wú)遮擋的一線江景資源，遠(yuǎn)眺兩江交匯處，大大加分。

并且房源內(nèi)部附帶有精致裝修，風(fēng)格稍顯老，夠用，因此該房源經(jīng)過(guò)139輪的競(jìng)價(jià)，才順利成交，最終成交價(jià)基本持平市場(chǎng)價(jià)了。

不得不讓人感慨，還是一線江景房的認(rèn)可度高，價(jià)格頂?shù)米　?/p>

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，市場(chǎng)的分化情況依舊較為顯著。

其中位于鹿城江濱西路的博林大廈1幢704室（單二中學(xué)區(qū)房），建面約85.18㎡，起拍總價(jià)為65萬(wàn)，起拍單價(jià)約為0.76萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約75萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.88萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15%。

位于鹿城仰義的阿爾勒一組團(tuán)（秀峰里）3幢1401室，建面約144.65㎡，起拍總價(jià)為38萬(wàn)，起拍單價(jià)約為0.26萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約56萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.39萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率47%。

位于甌海三垟濕地北面的君庭領(lǐng)墅（君庭佳苑、雙產(chǎn)權(quán)）9幢1105室、1106室，建面約172.45㎡，起拍總價(jià)為181萬(wàn)，起拍單價(jià)約為1.05萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約210萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.22萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率16%。

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