97個舊改項目，改出一個“新廣州”？

1月29日，廣州發(fā)改委正式印發(fā)廣州市2026年重點(diǎn)建設(shè)項目計劃。

其中提到，今年全廣州有97個“三舊改造”項目被列為重點(diǎn)，總投資規(guī)模達(dá)到約1125億元。

| 圖源：廣州發(fā)改委

下面，我們就來逐區(qū)看看，今年各區(qū)的舊改重點(diǎn)在哪？

①天河區(qū)：11項目改造，集中五山及金融城周邊。

|廣州樓市發(fā)布制

比如投資額達(dá)2319億元的冼村改造，2026年主要還是推進(jìn)主體工程建設(shè)，對珠江新城的重要性不言而喻。

｜冼村舊改房屋拆遷實(shí)拍

另外，備受關(guān)注的柯木塱和長湴村改造，都是百億級的大項目。

這兩個項目主要為天河智慧城、環(huán)五山創(chuàng)新區(qū)等產(chǎn)業(yè)平臺提供住房和生活配套，解決“職住平衡”問題。

②海珠區(qū)：新中軸更新為主，投資額超1705億元。

| 廣州樓市發(fā)布制

瀝滘村改造（總投資550億元）和東風(fēng)村改造（總投資約4086億元）均為百億級標(biāo)桿項目；

再加上三滘村改造，三者一起撐起城市新中軸線南段的發(fā)展格局。

｜華南鞋城地塊航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

這些項目進(jìn)展快慢，直接影響海珠打造“中央數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)”和高質(zhì)量濱水生活帶的速度。

③荔灣區(qū)：涉及7項舊改，含大坦沙、坑口等大體量項目。

| 廣州樓市發(fā)布制

以大坦沙島改造為例，是跨村聯(lián)動、定位“國際健康生態(tài)島”的長線大工程。

廣州1935（原廣州發(fā)電廠改造，總投資約227億元）則是工業(yè)遺產(chǎn)活化利用的典型，為白鵝潭商務(wù)區(qū)增添文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新動力。

④越秀區(qū)：以火車站為核心，續(xù)建項目達(dá)5個。

|廣州樓市發(fā)布制

比如廣州火車站片區(qū)改造，除了改造火車站，規(guī)劃要建成一個集交通、商業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)于一體的綜合功能區(qū)，為老城注入新活力。

|火車站片區(qū)三元里實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另外，還有南洋電器廠及周邊改造，主打把舊工廠用地轉(zhuǎn)型升級。

⑤黃埔區(qū)：改造項目數(shù)量全市最多，達(dá)到31個，以科學(xué)城、知識城為主。

黃埔的舊改呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)：項目多、投資大、往往整片推進(jìn)。

| 廣州樓市發(fā)布制

像新龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）改造和九佛街五村七片改造，都是五百億級的超大項目，涉及多個村一起改造。

還有知識城片區(qū)的何棠下村、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的廟頭村等，規(guī)模都相當(dāng)大，都為各個片區(qū)發(fā)展釋放了空間基礎(chǔ)。

｜知識城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，黃埔的改造可以說“全面開花”。

從知識城、科學(xué)城到黃埔港，通過大規(guī)模土地整理和再開發(fā)，支撐“萬億制造”目標(biāo)和產(chǎn)城融合。

⑥白云區(qū)：投資超2270億，包含陳田村、夏茅村、三元里等。

| 廣州樓市發(fā)布制

比如總投資約289億元的陳田村改造，即將迎來續(xù)建，今年一期復(fù)建商業(yè)二期復(fù)建住宅將同步推進(jìn)。

還有螺涌村、松南村、松北村片區(qū)改造等，都在大力推動區(qū)域轉(zhuǎn)型。同時，全區(qū)還有涉及42352萬平的老舊小區(qū)改造，系統(tǒng)改善居住環(huán)境。

｜華為廣州研發(fā)中心航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，圍繞白云機(jī)場的山下村、七莊村改造等項目，將進(jìn)一步提升航空樞紐配套能力。

⑦番禺區(qū)：4個續(xù)建項目，總投資超600億元。

| 廣州樓市發(fā)布制

比如總投資350億元的里仁洞村改造，主打承接商務(wù)區(qū)外溢功能，打造綜合新城。

還有位于蓮花灣片區(qū)的化龍鎮(zhèn)柏堂村改造，是廣州東部創(chuàng)新軸的重要節(jié)點(diǎn)，為未來發(fā)展留出空間。

⑧南沙區(qū)：續(xù)建項目達(dá)11個，以黃閣、東灣等舊村與留用地結(jié)合改造為主。

| 廣州樓市發(fā)布制

像黃閣鎮(zhèn)大井村改造、東灣村改造等項目，大多采用“留用地+舊村改造”模式。

這么一來，既保障村民長遠(yuǎn)收益，又快速整合土地，建設(shè)安置房、融資區(qū)以及道路、學(xué)校等配套，快速搭起城市框架，吸引人口和產(chǎn)業(yè)。

⑨花都區(qū)：6大改造，圍繞白云機(jī)場和廣州北站“空鐵聯(lián)運(yùn)”樞紐展開。

|廣州樓市發(fā)布制

比如楊二村、東邊村改造，平西村、新和村改造等，規(guī)模在幾十億到百億級。

主要是優(yōu)化樞紐周邊環(huán)境，完善商業(yè)、居住配套，提升區(qū)域吸引力，助力空鐵融合發(fā)展。

⑩從化區(qū)：舊改總投資超135億元，推進(jìn)東風(fēng)村、禾倉村等改造。

| 廣州樓市發(fā)布制

例如東風(fēng)村改造、江埔街禾倉村改造等項目，將改善村民住房和公共服務(wù)。

總的來說，今年廣州的舊改正沿著兩條路徑推進(jìn)：

一方面啃下冼村、瀝滘這類硬骨頭，讓這些停滯多年的重點(diǎn)項目真正“跑起來”；

另一方面，像新中軸海珠段、白鵝潭等重點(diǎn)片區(qū)也將整體發(fā)力，迎來系統(tǒng)提升。

｜廣州航拍實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時，南沙、花都、從化等外圍區(qū)域，也在通過舊改走出與自身定位相符的發(fā)展路徑。

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