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2026年1月份，青島商品住宅市場成交金額約35.25億元，成交面積約21.35萬平，同比下降四成。土地市場方面，青島本月推出1宗涉宅用地、成交2宗涉宅用地。下面讓我們來看一下2026年1月青島房地產(chǎn)企業(yè)的銷售表現(xiàn)：

數(shù)據(jù)來源：特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2026年1月1日-1月30日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)在青島的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；并同時參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

?榜單點評：

2026年1月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為29.5億元，銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售面積13.38萬平。海信地產(chǎn)在2026年3.3億元/2.56萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額排行榜面積榜雙冠軍；君一以2.5億元/1.1萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額第二名、面積排行榜第四名；同時中海地產(chǎn)以2.4億元/1.2萬平的銷售業(yè)績位居金額榜第三名、面積榜第三名。

2026年1月份，青島商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為10.57億元，本月TOP10門檻值為0.58億元。排行榜前3位的項目銷售金額均超1.5億，其中銀豐·玖璽城以1.8億的銷售額位居榜首；第二位是中海天空之境，銷售金額為1.6億；永盛蔚藍海岸排名第三，銷售金額為1.55億。

2026年1月份，青島商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為3.77萬平，排行榜前三位項目銷售面積均超過0.4萬平。其中，中海天空之鏡獲得銷售面積冠軍寶座，銷售面積0.76萬平；瑞源·名嘉荷府以0.42萬平位列第二；青特璟譽以0.4萬平的銷售業(yè)績緊隨其后。

2025年1月份，青島商品住宅項目銷售套數(shù)排行榜TOP10合計銷售277套。中海天空之鏡以46套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)突出；保利·時代以33套位居第二；中冶賢德公館排名第三，成交30套。

1月城陽區(qū)中心城區(qū)板塊銷量最高的項目為銀豐·御熙，銷售額為0.4億元；海通桂語蘭庭銷售額為0.13億元，排在第二位；上郡賦排名第三，銷售額0.06億元。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：近13個月青島市商品住宅供銷走勢

數(shù)據(jù)來源：

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2026年1月青島商品住宅市場表現(xiàn)較弱，供應(yīng)同環(huán)比上升；銷售同環(huán)比均有所下降。商品住宅供應(yīng)23.24萬㎡，環(huán)比上升15.63%，同比上升68.62%，供應(yīng)區(qū)域主要集中在膠州市、嶗山區(qū)、平度市和即墨區(qū)。商品住宅成交面積為21.35萬㎡，環(huán)比減少53.35%，同比減少44.54%。從銷售價格上來看，本月青島商品住宅均價為16514元/㎡，環(huán)比下降4.55%，同比上升22.44%。

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