來源：市場(chǎng)資訊

（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)）

樓市正加速邁向新階段。

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”是2026年最新政府工作報(bào)告為房地產(chǎn)定下的總基調(diào)，報(bào)告還聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等給出一系列具體舉措，合計(jì)185個(gè)字的篇幅體量再度將“穩(wěn)樓市”任務(wù)擺上關(guān)鍵高度。

從2024年的“化解風(fēng)險(xiǎn)”到2025年的“止跌回穩(wěn)”再到今年的“著力穩(wěn)定”，政府工作報(bào)告中事關(guān)房地產(chǎn)定調(diào)詞句調(diào)整背后顯現(xiàn)出樓市風(fēng)向的逐步轉(zhuǎn)變，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖仍處調(diào)整期，但已然邁過危機(jī)階段走向更穩(wěn)定新階段。

過程中，隨著政策方向與舉措還在不斷明確清晰，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭有望進(jìn)一步強(qiáng)勢(shì)，加速推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向更規(guī)范長效新周期。

高層定調(diào)，接下來各地勢(shì)必也將迎來具體利好出臺(tái)，樓市回暖的聲浪正愈發(fā)強(qiáng)烈。

01

多要素共振

市場(chǎng)預(yù)期加速轉(zhuǎn)向

本輪樓市回暖并非單一要素驅(qū)動(dòng)，而是多要素同頻共振。

首先離不開政策端的有力牽引。站在“十五五”規(guī)劃開局之年，穩(wěn)樓市作為提內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤重要抓手，無論是兩會(huì)上的清晰定調(diào)，還是政府報(bào)告中圍繞房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展各項(xiàng)舉措的著墨頗多，都可見國家發(fā)力推動(dòng)樓市企穩(wěn)決心顯然。

也正如前面提到，從早前應(yīng)對(duì)危機(jī)到如今著力穩(wěn)定，在持續(xù)探索調(diào)整中，政策本身取得成效外，調(diào)整方向也在越發(fā)清晰。比如最新報(bào)告中“去庫存”的被提到新高度，背后無疑是對(duì)當(dāng)前樓市從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的呼應(yīng)，配合“控增量”與“優(yōu)供給”，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步告別過去的粗放式生態(tài)。

不僅如此，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式建設(shè)的同時(shí)，在這場(chǎng)自上而下的政策接力中，一些具體動(dòng)作也已在陸續(xù)落地。典型像近期北京、上海的松綁便尤為彰顯政策誠意，不僅將有效釋放需求，更將在全國范圍形成傳導(dǎo)效應(yīng)。就深圳而言，后續(xù)政策優(yōu)化想象空間被進(jìn)一步打開，市場(chǎng)回暖也將迎來強(qiáng)勁動(dòng)力。

其次，資金層面的流動(dòng)性持續(xù)寬松和購房成本低位運(yùn)行，也在推動(dòng)樓市預(yù)期轉(zhuǎn)向。

據(jù)國信證券估算，2026年我國到期的定期存款規(guī)模接近60萬億元，同時(shí)央行6000億元MLF操作落地，還在為市場(chǎng)注入流動(dòng)性。

面對(duì)存款利率與貸款利率維持低位，大量資金亟須尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置渠道，股市、實(shí)業(yè)之外，歷經(jīng)四年多盤整，房?jī)r(jià)已處探底期的樓市，大概率將迎來資產(chǎn)配置與置業(yè)需求的雙重釋放。

此外，市場(chǎng)自身也在釋放回暖信號(hào)，激發(fā)樓市活力。既體現(xiàn)在土地市場(chǎng)的高溫，從擠崩官網(wǎng)的廣州新地王誕生到深圳地塊的未拍先火，一線房企對(duì)核心城市土地價(jià)值看漲趨勢(shì)明確；也表現(xiàn)于置業(yè)端的信心回歸，看房及成交量回升顯著。

聚焦深圳，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，開工首周全市一手住宅簽約量飆升220%，二手住宅簽約量較節(jié)前一周上漲94%，3月首日二手帶看創(chuàng)下去年3月底以來最高值。此外，較成交量的受季節(jié)波動(dòng)，二手房成交均價(jià)已走出獨(dú)立行情，連續(xù)三個(gè)月上漲。多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)此提到，越來越多置業(yè)者心態(tài)正從觀望調(diào)整為積極，“小陽春”已提前上演。

可以說這是一場(chǎng)多維度的信心修復(fù)，政策、資金、市場(chǎng)等的合力共振，疊加購房者信心回升，樓市也將加速進(jìn)入上升通道。

02

熱銷實(shí)證

紅盤助力樓市回暖

市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，最終顯現(xiàn)在具體項(xiàng)目上。

樓市回暖并非全面開花，而是以高價(jià)值板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為牽頭，實(shí)現(xiàn)樓市價(jià)值躍升。尤其在當(dāng)前住房業(yè)態(tài)已進(jìn)入“住有優(yōu)居”的好房子時(shí)代，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目本身同樣是推動(dòng)市場(chǎng)回穩(wěn)的關(guān)鍵要素，它們憑借自身硬核實(shí)力帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)活躍度。

放眼深圳，有“城市首個(gè)新規(guī)新宅”頭銜的鵬宸云筑，便可謂典型“領(lǐng)頭羊”角色，生動(dòng)向市場(chǎng)展示了好產(chǎn)品如何賦能區(qū)域價(jià)值、提升市場(chǎng)信心。

鵬宸云筑自亮相之初便自帶光芒，首開即創(chuàng)下3.5小時(shí)告罄佳績(jī)，打破龍華區(qū)開盤去化紀(jì)錄，后續(xù)多次加推均保持火熱態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“八開八捷”銷售傳奇。憑借持續(xù)暢銷，項(xiàng)目拿下2025年龍華區(qū)住宅銷售套數(shù)TOP1、深圳住宅銷售套數(shù)TOP2，以及深圳住宅銷售面積TOP3的優(yōu)異成績(jī)（數(shù)據(jù)來源：中指研究院），是深圳樓市當(dāng)之無愧的業(yè)績(jī)標(biāo)桿。

進(jìn)入2026年，當(dāng)樓市的暖風(fēng)愈發(fā)頻吹，紅盤底氣下的鵬宸云筑迅速上演開局爭(zhēng)先，2月開年即拿下龍華住宅成交業(yè)績(jī)第一，3月首日更是實(shí)現(xiàn)單日成交16套，再次刷新市場(chǎng)熱度，以硬核成交數(shù)據(jù)提前引爆樓市“小陽春”，成為深圳樓市局部回暖的最佳實(shí)證。

為延續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)，鵬宸云筑本月還趁勢(shì)加推了10棟104㎡~120㎡的改善類新品，這也是整個(gè)項(xiàng)目最后的非超高層產(chǎn)品，有限貨量有望進(jìn)一步助力市場(chǎng)回暖。

從總量短缺到積極去庫存，從“有房住”到“住好房”，鵬宸云筑的持續(xù)熱銷正是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件改變的深刻見證。

隨著“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式走入盡頭，住房不斷聚焦人本位，未來好產(chǎn)品對(duì)于市場(chǎng)熱度的帶動(dòng)效應(yīng)勢(shì)必還將更明顯，對(duì)于房企而言，擺在眼前的已然是一場(chǎng)更為激烈的綜合實(shí)力較量。

鵬宸云筑“領(lǐng)頭羊”形象身后便是中建壹品與湖北文旅的實(shí)力縮影。

中建壹品作為中建三局旗下專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，深耕市場(chǎng)多年，每一輪市場(chǎng)行情中，其旗下項(xiàng)目都能憑借過硬的產(chǎn)品力與精準(zhǔn)市場(chǎng)定位領(lǐng)跑市場(chǎng)，成為購房者的安心之選。湖北文旅則是省級(jí)國有文化旅游龍頭企業(yè)，資金實(shí)力雄厚，同時(shí)擁有深厚的造園功力與景觀營造經(jīng)驗(yàn)，賦予項(xiàng)目自然和諧的美學(xué)居住體驗(yàn)。

紅盤熱銷從來不是偶然，樓市復(fù)蘇浪潮中的推力永遠(yuǎn)都是最優(yōu)質(zhì)的那一批產(chǎn)品。

03

鵬宸云筑

“好房子”的理想范本

中建壹品攜手湖北文旅打造的鵬宸云筑收獲市場(chǎng)高認(rèn)可，不僅提前預(yù)熱樓市“小陽春”，也為房地產(chǎn)發(fā)展新階段提供了一份可借鑒的“好房子”樣本。

安全、舒適、綠色、智慧是官方層面給出的“好房子”四項(xiàng)指標(biāo)，事實(shí)上在住房轉(zhuǎn)向“住有優(yōu)居”當(dāng)下，“好房子”之上的“好生活”營造同樣至關(guān)重要，即受認(rèn)可的“好房子”不僅要出圈于產(chǎn)品層面的精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)，同樣要從服務(wù)、配套、品牌歸屬、未來預(yù)期等更多軟性價(jià)值層面占有話語權(quán)。

——占位核心中軸，盡享全維配套

鵬宸云筑的區(qū)位紅利早在拿地之初便已錨定。

項(xiàng)目雄踞深圳未來中軸核心、深港科創(chuàng)中軸戰(zhàn)略支點(diǎn)，處龍華與福田“雙中心”輻射圈，既承接福田CBD外溢，又坐擁龍華發(fā)展核心紅利。

更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目所在的梅林關(guān)片區(qū)正迎來千億級(jí)蝶變，龍華區(qū)斥資近700億元加速推進(jìn)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，目標(biāo)將其打造為垂直立體的“軌道上蓋之城”；產(chǎn)業(yè)升級(jí)同步發(fā)力，“十五五”期間政府計(jì)劃投資超200億元，推動(dòng)片區(qū)打造成為大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心引領(lǐng)區(qū)。其中鵬宸云筑所在區(qū)域更是被定位為華南數(shù)字超級(jí)總部基地，重點(diǎn)布局?jǐn)?shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，目前已吸引世界500強(qiáng)企業(yè)海克斯康進(jìn)駐，其投資15億元的華南產(chǎn)業(yè)園也已正式開工。

產(chǎn)業(yè)與交通雙驅(qū)動(dòng)下，梅林關(guān)未來有望躍升為深圳價(jià)值新高地。

不僅如此，日前，片區(qū)土地管理權(quán)也正式移交龍華區(qū)，全面開發(fā)、連片開發(fā)具備條件。鵬宸云筑作為片區(qū)核心住宅項(xiàng)目，無疑將直接坐享發(fā)展紅利。

理性購房時(shí)代，“看得見的配套才是真安心”成為購房者普遍共識(shí)，占位城市核心中軸的鵬宸云筑，不止眼前鋪開的藍(lán)圖足夠宏偉，交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療等全維配套，也已逐一實(shí)景兌現(xiàn)。

交通方面，項(xiàng)目臨近地鐵10號(hào)線南坑站，2站福田、4站深圳北、5站崗廈北。民樂路接駁橫嶺立交預(yù)計(jì)年內(nèi)開通，打破龍華與福田的交通壁壘。后續(xù)梅林關(guān)改造后更是將對(duì)區(qū)域交通帶來全面提速。

教育方面，項(xiàng)目東南側(cè)配建有幼兒園，北側(cè)緊鄰九年一貫制紅山中學(xué)附屬學(xué)校，該校預(yù)計(jì)今年9月投用，上半年啟動(dòng)招生。紅山中學(xué)作為龍華區(qū)打造的集團(tuán)化名校，創(chuàng)校僅三年便以“黑馬”姿態(tài)崛起，此番教育資源加持也讓鵬宸云筑的家長多一份安心；

另外項(xiàng)目還坐擁 “5公里黃金生活圈”，直線一公里內(nèi)即有8號(hào)倉、星河world，龍華萬象系商業(yè)、紅山6979、華南首家Costco 等也環(huán)伺周邊；繁華之余，項(xiàng)目緊鄰的民治水庫則帶來一線湖景體驗(yàn)，環(huán)湖而建的民悅公園年內(nèi)也將完成升級(jí)開放，實(shí)現(xiàn)在城市核心享詩意棲居。

民治水庫實(shí)景圖

——發(fā)力產(chǎn)品內(nèi)核，造品質(zhì)生活范本

如果說地段與配套是項(xiàng)目的 “硬底子”，那么產(chǎn)品力就是鵬宸云筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是項(xiàng)目對(duì)“好房子”的生動(dòng)作答。

作為深圳建筑新規(guī)首發(fā)住宅，超100%的綜合使用率是鵬宸云筑給出的首個(gè)產(chǎn)品驚喜，89㎡~139㎡主力戶型，均實(shí)現(xiàn)同等面積更多功能，將空間性價(jià)比拉滿。

鵬宸云筑實(shí)景圖，僅供參考

盡享新規(guī)紅利之余，是產(chǎn)品的純粹、高質(zhì)與高顏值。

鵬宸云筑為純商品房社區(qū)，無公租房、無保障房、無人才房，保證圈層純粹。與此同時(shí)，無論是超1:1的高車位比、3.6~4.5 米高的奢闊入戶大堂，還是由湖北文旅操刀，溯源清暉園造園精髓打造的綠化覆蓋率達(dá)40%的嶺南園林，又或是全屋采用科勒、方太等一線品牌，搭配全屋智能家居系統(tǒng)，小戶型拎包入住，大戶型品質(zhì)升級(jí)的精裝交付，鵬宸云筑都可謂從方方面面重新定義了剛需和改善住宅的人居標(biāo)準(zhǔn)。

鵬宸云筑實(shí)景圖，僅供參考

值得一提的是，為回應(yīng)置業(yè)者對(duì)確定性的深度需求，項(xiàng)目年內(nèi)將全面開放實(shí)景展示區(qū)，讓高品質(zhì)與高顏值更真實(shí)可感。

——同等預(yù)算，享更優(yōu)生活

“同等預(yù)算，選空間更優(yōu)、配套更好、潛力更大的”是置業(yè)者遵循的硬道理，鵬宸云筑的性價(jià)比，在深圳核心區(qū)樓市堪稱“降維打擊”。

除空間利用率優(yōu)勢(shì)外，同等面積下，鵬宸云筑較周邊競(jìng)品也有著明顯價(jià)差；若對(duì)標(biāo)福田南山核心區(qū)項(xiàng)目，價(jià)差更是可達(dá)數(shù)百萬元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。

不僅如此，其性價(jià)比還體現(xiàn)在資產(chǎn)的保值增值潛力上，梅林關(guān)華南數(shù)字超級(jí)總部基地對(duì)標(biāo)北京中關(guān)村、深圳灣科技園，有望成為下一個(gè)深圳灣超總，為區(qū)域房?jī)r(jià)提供強(qiáng)力支撐；同時(shí)雙國企背書為項(xiàng)目保駕護(hù)航，實(shí)景配套讓資產(chǎn)價(jià)值有跡可循，可以說無論自住還是資產(chǎn)配置，都有望達(dá)成居住品質(zhì)與資產(chǎn)增值雙贏。

鵬宸云筑實(shí)景圖，僅供參考

“好房子”從來不是簡(jiǎn)單的復(fù)制“高端模板”，更具競(jìng)爭(zhēng)性的項(xiàng)目，一定是對(duì)在地化需求的精準(zhǔn)適配，通過協(xié)同產(chǎn)品、配套、品牌、服務(wù)等對(duì)置業(yè)訴求進(jìn)行多維度滿足乃至引領(lǐng)。以自身熱度帶動(dòng)市場(chǎng)升溫的鵬宸云筑，其所提供的“好房子”答案，不僅是產(chǎn)品全能型亮點(diǎn)的堆積展現(xiàn)，更是一場(chǎng)對(duì)新時(shí)代剛需改善群體嶄新人居住房想象的深度回應(yīng)。

由此可見，做出適配市場(chǎng)的“好房子”并不容易，面對(duì)當(dāng)前政策東風(fēng)已至，資金面寬松，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明確，深圳中軸的發(fā)展紅利也在加速兌現(xiàn)，像鵬宸云筑這樣難得一遇的作品，或許不該錯(cuò)過。

責(zé)任編輯：溫紅妹