有換購住房計劃的朋友注意了，符合條件的可退個稅！

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個人換購住房，可退個稅！

根據政策規(guī)定，自2026年1月1日至2027年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

對上述換購住房，還應滿足以下兩項條件：

（1）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內；

（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

退稅金額如何計算？

情形一：新購住房金額大于現房轉讓金額

2026年1月，小梅出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2026年3月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。

由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小梅可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。

情形二：新購住房金額小于現房轉讓金額

若小梅新購住房金額為150萬元，此時可按比例退稅，可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。

情形三：多人共同持有住房轉讓

小梅和小松共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2026年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小梅在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小梅申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

稅局官方解讀

一、如何確定出售住房和重新購買住房的時間？

二、符合政策享受條件的納稅人應當向哪里提起退稅申請?

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理。

三、納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應提供哪些材料？

納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：

四、為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門提供了哪些服務？

為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門推出一系列服務舉措：

一是簡化資料報送，提供預填服務。依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預填服務，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務部門只留存新購二手房的不動產權證書復印件或新購新房的房屋交易合同復印件。

二是根據系統(tǒng)預填、納稅人填報并確認的相關信息，自動計算應退稅款。

三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓輔導，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

五、納稅人享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經獲得的退稅應當如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，按照以下流程處理：

六、納稅人在申請退稅時還應當注意什么？

支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規(guī)如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報內容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關規(guī)定處理。

文 章 來 源： 中國會計報、各地人社部門網站、51社保網等。

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