這幾天，黃埔文沖村分紅話題在網(wǎng)上爆火。

22個社年度總分紅超2億，其中四社滿股最高能拿14.8萬！

此外，文沖東還有1500套回遷安置房，預計2026年春節(jié)前后就能竣工交付。

分紅添喜，收房添福，恭喜文沖村民們過個肥年！

｜老黃埔航拍圖

廣州樓市發(fā)布 攝

壹

誰能想到，以前低調(diào)的文沖村，如今竟逆襲成“分紅黑馬”。

據(jù)分紅明細顯示，文沖四社穩(wěn)居全村分紅榜首——每股約328.97元，450滿股到手14.8萬元。

這可是不少打工人一整年的收入。

而今年獵德村最高分紅約13萬元，文沖四社直接反超1.8萬元，交出了更亮眼的分紅成績。

｜圖源：黃埔樂生活

并且，村里沒有拖后腿的社：三社、二社滿股分紅超12萬，七社、八社破10萬，就連分紅最少的十八社，滿股也能拿約4.24萬元。

22個社幾乎每股分紅都超100元，這種普惠式富裕，讓不少網(wǎng)友直呼：黃埔這條“隱形土豪村”真的太低調(diào)了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，廣州目前已有超20條村陸續(xù)發(fā)放分紅，天河、白云、海珠、黃埔多條村，村民分紅超萬元，甚至十萬以上。

當然，各村的年終分紅的算法、股值都不相同，帶著只吃瓜的心態(tài)，一起圍觀下今年各區(qū)多村分紅情況。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

廣州各村分紅貧富差距堪比開盲盒，而能實現(xiàn)高收益、長收益的村，大都是靠舊改落地、商業(yè)運營、人口支撐形成良性循環(huán)。

作為廣州市第一批、黃埔區(qū)首個城中村改造項目，文沖也不例外。

一方面，西片穩(wěn)收益，東片提增量，舊改雙線兌現(xiàn)。

文沖村位于黃埔區(qū)文沖街道中部，是廣州臨港經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)域。

作為黃埔最早啟動的舊改項目，如今已進入全面紅利兌現(xiàn)期，形成文沖西穩(wěn)收益、文沖東提增量的格局。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

超2億的總分紅，核心就來自舊改釋放的集體物業(yè)租金與商業(yè)經(jīng)營收益。

文沖西早已在2021年簽約清零，舊改成果已全面落地。累計交付3680套回遷房，整體回遷率超80%。

片區(qū)舊改釋放的17萬方集體物業(yè)，每年為村集體穩(wěn)定增收900萬元，再加上網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)的租金收益，構成了全村分紅的核心底盤。

在西區(qū)穩(wěn)定收益的基礎上，文沖東總建面約220萬方的綜合體大盤建設全面提速。

2026年1月，F(xiàn)R1地塊項目首棟1號樓主體結構封頂；文元片區(qū)1500套回遷房已啟動分房，將于春節(jié)前后交付。

除回遷住宅外，片區(qū)還規(guī)劃大型商業(yè)中心、寫字樓，未來將釋放超30萬方集體物業(yè)，與文沖西形成收益聯(lián)動。

｜圖源：文沖股份經(jīng)濟聯(lián)合社

另一方面，配套成熟+人氣旺，保障長期收益穩(wěn)定性。

成熟的商業(yè)與充足的客流，是文沖集體收益可持續(xù)的關鍵。

片區(qū)網(wǎng)紅地標廣州幸福里，既保留了陸氏大宗祠、清代磚雕等35處嶺南歷史建筑，又引入連鎖品牌商戶與村民自營小店。

古建與潮流商業(yè)融合，成為片區(qū)人氣打卡點。

2023年幸福里街區(qū)總營業(yè)額突破千萬，僅租金一項就為村集體增收約100萬元，片區(qū)人氣穩(wěn)定，商戶續(xù)租率也高。

｜幸福里實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

除幸福里外，文沖西3.7萬方商業(yè)綜合體（華苑地塊）正加快建設中，文沖東也規(guī)劃超5萬方大型商超。

建成后，集體物業(yè)規(guī)模將進一步擴充，持續(xù)提升收益能級。

人氣層面，文沖西回遷率超80%，疊加周邊萬科城市之光等高入住率小區(qū)，片區(qū)已形成規(guī)?？捎^的常住人群，日常剛需消費需求旺盛。

隨著文沖東即將交付的1500套回遷房，預計將新增3000多名村民入住。

未來，整個文沖社區(qū)總人口有望突破5萬（文沖東規(guī)劃人口約4.7萬，黃埔區(qū)政府官網(wǎng)披露），龐大的常住人口足以支撐起穩(wěn)定的線下消費。

｜文沖村改造前后對比

｜廣州樓市發(fā)布 攝

同時文沖緊鄰地鐵5號線文沖站，半小時可達珠江新城，周邊又有臨港經(jīng)濟區(qū)、科學城等產(chǎn)業(yè)集群。

大量職場人群在此租房、消費，形成穩(wěn)定的外溢客流，片區(qū)已經(jīng)形成規(guī)模性常住人群。剛需消費需求旺盛，進一步保障集體物業(yè)的收益穩(wěn)定性。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

文沖通過舊改，盤活土地資源，最終讓每個村民都能分享發(fā)展紅利。

你覺得文沖明年分紅能再創(chuàng)新高嗎？歡迎評論留言~