昨日至今，共有2盤進(jìn)行價(jià)格公示，分別為奧園譽(yù)府、保億潤(rùn)園。

具體公示信息如下：

1、奧園譽(yù)府：位于浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、高樓路以南。

本次公示20號(hào)樓，合計(jì)房源254套，總高33，戶型面積109-239㎡，毛坯均價(jià)14019.41元/㎡。

短評(píng)：該項(xiàng)目已經(jīng)建成，為前些年的著名千人搖紅盤，再后來(lái)經(jīng)歷了數(shù)次波折之后終于迎來(lái)交付。

從價(jià)格上看，相比此前銷售時(shí)基本持平，但是隨著房地產(chǎn)周期到來(lái)，同價(jià)位段可選產(chǎn)品較多，且在產(chǎn)品力上有所提升，因此在性價(jià)比上吸引力不高。

因此，選擇該項(xiàng)目時(shí)，還是最好在全面的對(duì)比后做決定。

2、保億潤(rùn)園：位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。

本次公示的部分為7、8號(hào)樓。

其中7號(hào)樓總高17層，合計(jì)房源34套，戶型面積108-129㎡，毛坯均價(jià)19169.12元/㎡。

8號(hào)樓總高17層，合計(jì)房源34套，戶型面積108-129㎡，毛坯均價(jià)19170.11元/㎡。

短評(píng)：產(chǎn)品以大尺度贈(zèng)送為亮點(diǎn)，得房率高達(dá)160%，在限贈(zèng)送時(shí)代極為罕見，以空間體驗(yàn)取勝，主打預(yù)算有限但追求居住尺度的改善家庭。

這種設(shè)計(jì)，可以讓有限預(yù)算家庭也能體驗(yàn)大平層的尺度感，產(chǎn)品邏輯偏向視覺(jué)豪宅，更適合注重空間感的改善群體。

近期團(tuán)結(jié)村在市場(chǎng)中引起了極大關(guān)注，自2020年啟動(dòng)城市更新至今，團(tuán)結(jié)村片區(qū)相繼騰退拆除了超過(guò)268萬(wàn)㎡，清退企業(yè)約214家，最終整理出約3千畝可開發(fā)土地。

曾經(jīng)的老舊鐵路，如今已經(jīng)煥然一新，成為了紅旗鐵路公園，地鐵10號(hào)線從板塊中穿行而過(guò)，與8號(hào)線形成聯(lián)動(dòng)。

龍湖未央天街也已經(jīng)開業(yè)一年多；西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)投用，愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)也已經(jīng)于去年開工。

以上重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)就位之后，才陸續(xù)有樓盤推出，形成了“兵馬未動(dòng)糧草先行”的配套先行確定性。

而如今看得見，摸得著的配套確定性，已然成為團(tuán)結(jié)村最大的優(yōu)勢(shì)之一，這也是團(tuán)結(jié)村和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

相比較西側(cè)的經(jīng)開，其城市面貌更為嶄新；相比東側(cè)的浐灞，距離市府綜合配套更緊密，同時(shí)作為城市更新的重點(diǎn)，板塊未來(lái)的潛力也要大得多。

相比于外圍新區(qū)來(lái)說(shuō)，遙遠(yuǎn)的規(guī)劃總要等得望眼欲穿；相比成熟的區(qū)域，價(jià)格又太高！

綜合來(lái)說(shuō)，團(tuán)結(jié)村的優(yōu)勢(shì)就在于：既有現(xiàn)在，也有未來(lái)。

在目前西安市場(chǎng)當(dāng)中，具備如此特色的區(qū)域簡(jiǎn)直少之又少。