穩(wěn)了！樓市再現(xiàn)大調(diào)控！

正式官宣！

禁止新房降價(jià)超10%

禁止老項(xiàng)目降價(jià)超15%

禁止房子大降價(jià)！否則不予網(wǎng)簽！

打響2026第一炮

新一線城市率先禁止降價(jià)

2026年樓市第一彈，重磅炸場。

近日，天津市住建部門召集房企傳達(dá)新房價(jià)格管控政策，明確：“禁止降價(jià)超10%”新政，防止房價(jià)過快下跌。

具體內(nèi)容如下：

新房成交價(jià)上下浮動不得超過備案價(jià)10%

超5%需申請且不一定獲批

超10%無法網(wǎng)簽。

新增項(xiàng)目需申報(bào)“中間價(jià)”并允許±10%浮動

半年內(nèi)不得調(diào)整；

老項(xiàng)目降價(jià)超15%將關(guān)閉網(wǎng)簽。

目的非常明確：

對于開發(fā)商而言：限制“以價(jià)換量”，需轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競爭，部分高備案價(jià)項(xiàng)目促銷空間壓縮。

對于購房者而言：短期優(yōu)惠減少，觀望情緒或延長；已購房業(yè)主資產(chǎn)價(jià)值獲政策托底。

對于市場預(yù)期而言：政策釋放穩(wěn)房價(jià)信號，但長期效果依賴經(jīng)濟(jì)基本面與購房需求恢復(fù)。

穩(wěn)定市場預(yù)期，避免恐慌性下跌沖擊土地市場和已購房業(yè)主權(quán)益。

實(shí)際上，這類房價(jià)格管控政策并不是一個(gè)新政策，2016-2019年期間，各地政策主要集中在抑制房價(jià)過快上漲，限購、限貸、限售等措施層出不窮。

而自2020年以來，隨著樓市分化加劇，不少三四線城市開始出現(xiàn)庫存高企、房價(jià)下跌壓力增大的情況，“限跌令”應(yīng)運(yùn)而生。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年以來，全國已有超過30個(gè)城市出臺了各種形式的“限跌令”，手段包括但不限于：

1、設(shè)置價(jià)格紅線：如岳陽規(guī)定新房銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)的85%，沈陽要求新房價(jià)格不得低于備案價(jià)的95%。

2、強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管：：對于大幅降價(jià)的樓盤，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管甚至?xí)和Ｆ渚W(wǎng)簽資格。約談降價(jià)房企

3、約談降價(jià)房企：地方政府直接約談大幅降價(jià)的開發(fā)商，要求其“維護(hù)市場秩序”。

4、調(diào)整備案價(jià)格規(guī)則：一些城市延長了價(jià)格備案的有效期，降低開發(fā)商調(diào)整價(jià)格頻率的靈活性。

但能在2026年開局，一線城市就傳達(dá)“限跌令”，可以說天津打響了2026年禁止大幅降價(jià)的第一槍。

隨著2026年穩(wěn)基調(diào)政策的發(fā)酵，更多城市加入戰(zhàn)隊(duì)，對穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)資產(chǎn)，起著一個(gè)積極的好頭。

穩(wěn)房價(jià)

仍將是2026年政策主基調(diào)

近日，被譽(yù)為最高級中央黨刊的《求是》發(fā)布最新《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》文章，為2026年房地產(chǎn)市場定下基調(diào)！

展望2026年前后的中國房地產(chǎn)市場，穩(wěn)房價(jià)仍將是政策主基調(diào)。文中深刻指出：

1、房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性；關(guān)聯(lián)廣泛、社會關(guān)注度高；

2、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，也是居民財(cái)富的主要載體，其健康發(fā)展關(guān)系經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定；

3、在政策預(yù)期上，強(qiáng)調(diào)“要一次性給足”，避免市場和政策陷入博弈；

4、在政策協(xié)調(diào)上，明確以支持剛性需求和多樣化改善性需求為目標(biāo)，推動取消相關(guān)限制性措施；

5、同時(shí)指出，住房是普通家庭最重要的資產(chǎn)，房價(jià)直接關(guān)系群眾切身利益。

除了高層的明確定調(diào)，近期從中央到地方，一系列實(shí)質(zhì)性利好正持續(xù)釋放：個(gè)稅減免延期、多個(gè)城市陸續(xù)試點(diǎn)房貸貼息政策。這些措施從多維度發(fā)力，切實(shí)降低居民購房與持有成本，提振市場信心。

貨幣政策層面也傳來積極信號。央行明確提出“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等多種貨幣政策工具”，把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展與物價(jià)合理回升作為重要考量。這意味著，房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境有望保持寬松，流動性支持將進(jìn)一步增強(qiáng)。

綜合來看，無論是地方層面的“限跌穩(wěn)價(jià)”，還是中央層面的財(cái)稅支持與貨幣寬松，政策體系正在形成合力，層層遞進(jìn)地為房地產(chǎn)市場筑底、回暖創(chuàng)造條件。

因此，2026年的樓市，天津的調(diào)控舉措只是一個(gè)開端。隨著更多城市因城施策、推出以“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)的精細(xì)化調(diào)控，我們或許將在今年見證房地產(chǎn)市場真正走向平穩(wěn)、健康發(fā)展的新起點(diǎn)。

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