年初樓市成交低位運(yùn)行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年元月上海新建商品住宅成交面積28.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.6%。

成交縮水 成交產(chǎn)品多元化

從交易節(jié)奏來(lái)看，呈現(xiàn) 高開(kāi)低走 的格局?；谀昴_刺的慣性，首周成交還在12萬(wàn)平方米水平運(yùn)行，此后隨著供應(yīng)逐步縮減，成交也同步下行，最后一周的翹尾也沒(méi)有出現(xiàn)。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，大浦東繼續(xù)成為交易基石，不過(guò) 成交面積大幅縮水 ，當(dāng)月僅成交6.3萬(wàn)平方米，成交量打?qū)φ?。寶山成交排名第二，成交面積2.7萬(wàn)平方米。排名第三的是閔行，僅比寶山少成交0.3萬(wàn)平方米。中心區(qū)成交相對(duì)疲軟，比如虹口、楊浦等均只有8千多平方米。

從成交前十榜單中可以看出，延續(xù)前期 多點(diǎn)開(kāi)花 格局。榜單中，10萬(wàn)+的樓盤(pán)有3個(gè)，并且仍有1個(gè)項(xiàng)目位于第1。該項(xiàng)目為陸家嘴太古源 源邸，成交超過(guò)1萬(wàn)平方米(36套)，均價(jià)18.0萬(wàn)元/平方米。榜單中有4個(gè)“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品。剩下的均為“8字頭”的中高端改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，上榜單的項(xiàng)目沒(méi)有一個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)過(guò)百套， 淡季特 征較 為明顯 。

供應(yīng)跳水 節(jié)奏放緩

1月供應(yīng)26.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.3%。當(dāng)期入市17個(gè)項(xiàng)目，從推盤(pán)可以看出， 房企推盤(pán)信心略顯不足 ，畢竟9個(gè)樓盤(pán)的投放量不超過(guò)百套。當(dāng)然，也有部分項(xiàng)目推盤(pán)特別多，比如奉賢莊行的大名城·映雨江南，單次投放4.9萬(wàn)平方米（472套）?？梢?jiàn)即便在郊區(qū)，也有部分樓盤(pán)對(duì)消化有信心。當(dāng)期也有不少網(wǎng)紅產(chǎn)品在加推，比如浦東的陸家嘴太古源等，不過(guò)投放 偏保守 ，僅60套。

每年年初都是 市場(chǎng)淡季 ，成交不會(huì)有太多表現(xiàn)，主要的交易也是去年年末沒(méi)有網(wǎng)簽完的剩余工作。從交易產(chǎn)品來(lái)看，各路產(chǎn)品均有表現(xiàn)機(jī)會(huì)，說(shuō)明豪宅“一家獨(dú)大”的風(fēng)格有所改變。中低端項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)揮表明去庫(kù)存舉措還在發(fā)揮效用。雖然新房成交節(jié)奏有點(diǎn)放緩，但是存量市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出，這也給置換鏈條順暢提供不錯(cuò)的基礎(chǔ)。市場(chǎng)的蟄伏是為后續(xù)成交 提供蓄力 。