隨著2026年1月中國(guó)房企銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)榜正式發(fā)布，讓新一年的樓市，一開(kāi)局就透著幾分清冷。

雖然，和去年同期對(duì)比，上榜的房企沒(méi)有出現(xiàn)顛覆性洗牌，但明顯能感覺(jué)到，頭部陣營(yíng)的差距越拉越小，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)膠著，而中小房企的生存空間，更是被進(jìn)一步擠壓，處境越發(fā)艱難。

01
2026開(kāi)年樓市規(guī)模大幅收縮

先來(lái)看幾組核心數(shù)據(jù)：

2026年1月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)操盤(pán)金額達(dá)1655億元，相較于2025年同期的2269億元出現(xiàn)大幅下滑，同比降幅超過(guò)27%。

要知道，歲末年初本是房企集中促銷(xiāo)、沖量回款的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，可即便如此，市場(chǎng)反饋依舊平淡，讓2026年的樓市開(kāi)局，沒(méi)有迎來(lái)絲毫暖意。

行業(yè)門(mén)檻的變化，更能說(shuō)明問(wèn)題。

百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)金額入圍門(mén)檻，從去年同期的4.8億元降至2.7億元，降幅超43%，近乎腰斬，直觀能感受到中小房企的生存空間被進(jìn)一步擠壓。

就連TOP10房企的入圍門(mén)檻也從去年的64.6億元腰斬至35.6億元，頭部陣營(yíng)房企的門(mén)檻也大幅降低，也折射出行業(yè)整體規(guī)模的收縮。

不過(guò)，頭部央企的表現(xiàn)依舊強(qiáng)勢(shì)。

保利以144億元蟬聯(lián)榜首，中海（137.9 億元）、華潤(rùn)（104.8億元）緊隨其后，這三家也是開(kāi)年僅有的操盤(pán)金額破百億的房企，合計(jì)業(yè)績(jī)占TOP10總額的近48%，而去年同期，百億房企多達(dá)5家。

對(duì)比2025年同期，保利的榜首地位雖然守住了，但領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯收窄，去年同期保利與第二名中海的差距達(dá)50億元，而今年這一差距僅為6.1億元，差不多也就是一個(gè)樓盤(pán)一次開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售額。

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地從第4位躍升至第3位，頭部座次從“保利、中海、綠城”演變?yōu)椤氨＠?、中海、華潤(rùn)”，第一梯隊(duì)的格局面臨重塑。

02
金茂、招商、邦泰逆市向上

值得注意的是，TOP10房企中，除保利、中海、華潤(rùn)等龍頭央企表現(xiàn)穩(wěn)健外，也有一些央企表現(xiàn)亮眼，成為央企陣營(yíng)中新的黑馬。

而這些企業(yè)，在西安市場(chǎng)上同樣表現(xiàn)搶眼，幾乎承包了去年西安高端市場(chǎng)熱度與現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)紅盤(pán)。

金茂就是最典型的代表。

憑借科技住宅這一王牌標(biāo)簽，再疊加2024年全面升級(jí)推出的“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系賦能，讓金茂在全國(guó)市場(chǎng)的品牌力與去化能力持續(xù)走高。

今年1月操盤(pán)金額達(dá)到66.5億元，雖然相比于去年同期只小幅上漲了3%，但排名則從去年的第11位攀升至第6位，跨入頭部央企陣營(yíng)。

從在西安市場(chǎng)來(lái)看，也能直觀感受到金茂這兩年的爆發(fā)力。

2025年西安單盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP3 中，有兩席都被金茂拿下，用實(shí)打?qū)嵉臉I(yè)績(jī)印證了 金茂在高凈值客群中的認(rèn)可度。

招商蛇口同樣是這兩年央企陣營(yíng)里不容忽視的“狠角色”，今年排名從去年同期的第8位躍升至第5位，排名顯著提升。

從招商西安序開(kāi)始，可以感受到這兩年招商在西安市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣勢(shì)頭兇猛，尤其是招商西安璽項(xiàng)目，一經(jīng)入市便引爆市場(chǎng)，創(chuàng)下現(xiàn)象級(jí)快速清盤(pán)的成績(jī)，也讓招商的品牌影響力在西北區(qū)域持續(xù)走高。

而接下來(lái)即將登場(chǎng)的招商西安灣、林嶼縵島兩大純新盤(pán)均未開(kāi)先火，憑借硬核產(chǎn)品力，也將進(jìn)一步夯實(shí)招商在西安市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)。

這兩年，在多數(shù)民營(yíng)房企紛紛收縮戰(zhàn)線、放緩步伐的大環(huán)境下，持續(xù)拿地的邦泰，則堪稱(chēng)逆市突圍的民企典型。

憑借在二三線城市的深耕，以及品質(zhì)破局的產(chǎn)品思路，排名和業(yè)績(jī)同樣實(shí)現(xiàn)跨越式攀升。

2025年1月，邦泰操盤(pán)金額僅11.5億元，位列全國(guó)第47位；到2026年開(kāi)年，操盤(pán)金額直接大漲至25.2億元，排名飆升至第18位，是百?gòu)?qiáng)榜單中上升幅度最驚人的房企之一。

邦泰的強(qiáng)勁爆發(fā)力，在西安市場(chǎng)上也展現(xiàn)得淋漓盡致。

雖然進(jìn)駐西安僅有一年左右的時(shí)間，邦泰卻憑借石材鋁板通鋪立面、全景艙戶型平權(quán)等硬核配置，以遠(yuǎn)超同價(jià)位段的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在一眾品牌房企中殺出重圍，成功打動(dòng)購(gòu)房者。

能金區(qū)的邦泰悅九章入市后，長(zhǎng)期穩(wěn)居區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售金額雙榜榜首。曲江的邦泰觀宸更是首開(kāi)即封神，47分鐘全線售罄，一舉刷新西安2025年新房市場(chǎng)最快首開(kāi)去化紀(jì)錄。

03
行業(yè)優(yōu)等生隕落

當(dāng)然，榜單上也有讓人唏噓的一面。

去年同期還穩(wěn)坐TOP10里的華發(fā)、融創(chuàng)今年開(kāi)年都跌出了前十。

而萬(wàn)科業(yè)績(jī)更是出現(xiàn)明顯腰斬，曾經(jīng)的地產(chǎn)“優(yōu)等生”光環(huán)早已不再，不僅失去了前十席位，更在最新業(yè)績(jī)預(yù)告中預(yù)虧820億元，創(chuàng)下A股史上最大虧損紀(jì)錄。

債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇，那個(gè)高喊“活下去”的萬(wàn)科，如今真的走到了能否“活下去”的重要關(guān)口。

2026年的樓市大幕已經(jīng)拉開(kāi)，沒(méi)有讓人驚喜的開(kāi)門(mén)紅，行業(yè)洗牌還在繼續(xù)。