一個(gè)區(qū)GDP就能破萬億是深圳，消費(fèi)增速落后全國近1個(gè)百分點(diǎn)也是深圳。

25年，南山區(qū)，就是那個(gè)聚集了一眾，中國最頂尖公司總部的那幾條街，比如騰訊、華為和大疆等，GDP歷史上首次突破了萬億，不知道未來上海和北京有沒有機(jī)會。

一萬億，查了一下，比全球2/3國家一年的經(jīng)濟(jì)總量還高，除以185萬常住人口，人均GDP54萬，是全國平均水平的5.5倍。

身價(jià)百萬應(yīng)該在這里抬不起頭，因?yàn)楣庖惶追孔由僬f500萬，你身邊有多少家庭每個(gè)月在還幾萬房貸。

年輕人，如果沒有斗志，就去看看那里的高樓大廈，第一次確確實(shí)實(shí)震撼到了我，至今難忘。

不過，在這些光鮮亮麗背后，卻是深圳的消費(fèi)增速，已經(jīng)連續(xù)兩年跟不上全國均速，省吃儉用還房貸嗎。

25年前11個(gè)月，全市社會消費(fèi)品零售總額，只增長了2.8%，落后全國0.9個(gè)百分點(diǎn)，24年更夸張，僅增長了1.1%，落后2.4個(gè)百分點(diǎn)。過去兩年，經(jīng)常能看到同比轉(zhuǎn)負(fù)的月份。

就這，還有香港人幫忙大買特買。

為啥不消費(fèi)了，一目了然：曾經(jīng)炒房最猛，現(xiàn)在跌得最慘，天量社會財(cái)富蒸發(fā)，還債中。

根據(jù)深圳市政府統(tǒng)計(jì)，22年房價(jià)最高時(shí)，全市二手房住宅成交均價(jià)6.8萬/平，其中上面的南山區(qū)和福田區(qū)約11萬。當(dāng)年該市房價(jià)收入比45倍，一線城市最高。

目前，根據(jù)第三方平臺報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)（成交價(jià)看不到），均價(jià)已經(jīng)掉到了約5.2萬，三年間累計(jì)降幅24%。

具象一下，一間100平的房子，哪怕用上面低估的數(shù)字，也要損失160萬市值，而當(dāng)前該市人均可支配收入才8.1萬，一對夫妻10年的工資沒了，哪還有心氣消費(fèi)。

泡沫很可怕，但戳破泡沫更可怕。

年輕人還向往深圳嗎，反正我好多同學(xué)都離開了，吸引人的從來不是口號，而是實(shí)打?qū)嵉呢?cái)富效應(yīng)。

衷心希望，這座曾經(jīng)中國最具活力和包容力的城市，能盡快恢復(fù)過來，改革開放仍需你引領(lǐng)。