深圳那些卡殼多年的舊改，終于有救了！前兩天深圳剛出的舊改新政，對(duì)開(kāi)發(fā)商、等著拆遷的業(yè)主，都是實(shí)打?qū)嵉拇罄?，一條視頻給你講透，趕緊馬住。

很多人沒(méi)看明白，這個(gè)政策表面是規(guī)范城市更新，實(shí)際是在“發(fā)福利”，給開(kāi)發(fā)商減負(fù)、提動(dòng)力，把那些爛在半路、動(dòng)不了的舊改項(xiàng)目，一次性盤活。

第一，正在推進(jìn)的舊改，直接讓利。土地移交率下降，開(kāi)發(fā)商要無(wú)償交給政府的面積變少，成本大降。開(kāi)發(fā)商賬算得過(guò)來(lái)、有錢賺，那些停擺的項(xiàng)目就能重新動(dòng)起來(lái)。最關(guān)鍵的是，還沒(méi)批完規(guī)劃的舊改，原則上不用配建保障房了，工改保除外。放心，這不是減少保障房，未來(lái)保障房會(huì)靠單獨(dú)新建、收購(gòu)賣不動(dòng)的新房二手房來(lái)解決，上海等城市早就這么干了。

第二，大家最關(guān)心的：開(kāi)發(fā)商躺平、搞不下去的爛尾舊改怎么辦？這次新政不只照顧未批完的項(xiàng)目，還專門救清調(diào)供項(xiàng)目——已經(jīng)批了規(guī)劃，但還沒(méi)簽土地合同、原開(kāi)發(fā)商干不下去的舊改。

政府出面厘清債權(quán)債務(wù)，清退原開(kāi)發(fā)商，重新調(diào)規(guī)劃，引進(jìn)新房企，或者直接政府主導(dǎo)改造。南山已經(jīng)有成功案例，政府搭臺(tái)、新房企接盤、銀行提供貸款，支持資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整，直接把停滯項(xiàng)目的成本拉低，接盤概率大幅提高。就算是一期建完、二期卡死的項(xiàng)目，也能局部調(diào)整規(guī)劃，不用全推倒重來(lái)。

到底有多少項(xiàng)目能吃上這個(gè)紅利？據(jù)合一城市更新統(tǒng)計(jì)，能享受移交率下調(diào)、成本減負(fù)的項(xiàng)目，超過(guò)500個(gè)。想知道你家在不在名單里，評(píng)論區(qū)扣1。

所以家里房子拆到一半、遲遲不動(dòng)的，別再焦慮了，希望真的來(lái)了。趕緊把這個(gè)好消息，轉(zhuǎn)給身邊在等拆遷的朋友，祝大家早日住進(jìn)新房。