2026年第4周（1.26-2.1），本周房地產(chǎn)領(lǐng)域中央層面的動(dòng)向有兩方面值得重點(diǎn)關(guān)注：一是監(jiān)管端出現(xiàn)邊際調(diào)整，部分出險(xiǎn)房企不再被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)；二是發(fā)展產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)去庫存，本周出臺(tái)的支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)措施、培育服務(wù)消費(fèi)新增長點(diǎn)的工作方案，均提及通過發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)助力房地產(chǎn)行業(yè)去庫存。

地方層面，優(yōu)化公積金成為本周地方發(fā)力重點(diǎn)，共有8地出臺(tái)了相關(guān)穩(wěn)市場政策，典型如天津?qū)⒐e金貸款額度上限從120萬元提升至144萬元，多孩家庭首套房可獲得最高貸款額度。多地積極落實(shí)中央下調(diào)商業(yè)用房首付的政策，將商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例下調(diào)至30%，吉林、山東、甘肅、西藏等省份均明確發(fā)文落實(shí)這一新規(guī)。

01

新房成交走勢：第4周成交三連升環(huán)比增5%，1月累計(jì)同比降幅收窄至18%

2026年第4周（1.26-2.1）全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積環(huán)比微增5%，實(shí)現(xiàn)三連升至首周水平，但絕對量仍處低位，與去年7、8月份低水平相當(dāng)。同比來看，去年同期為春節(jié)假期，低基數(shù)下同比增長3倍有余。1月累計(jì)成交面積約747萬平方米，同比降幅收窄至18%。

02

城市成交表現(xiàn)：第4周一線降幅領(lǐng)先，三四線低基數(shù)影響波動(dòng)最小

2026年第4周50城新建商品住宅成交面積約201萬平方米，環(huán)比微增5%，同比激增328%，主要在于去年同期為春節(jié)假期低基數(shù)因素影響。從各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市環(huán)比下降22%最大，累計(jì)降幅也同樣達(dá)23%，領(lǐng)先于各能級城市，尤其是上海深圳環(huán)比降幅超70%拖累顯著。三四線城市成交面積環(huán)比增28%為最大，1月累計(jì)同比降幅最小僅為8%，主要是低基數(shù)波動(dòng)較小。

文章來源:克而瑞