北京進深 徐迪 開盤3個多月后，朝陽黃杉木店雙子補發(fā)了反饋意見。

兩個項目的公眾反饋同樣關注到小區(qū)結構內(nèi)裝飾結構架、平面圖表達、開敞陽臺和設備平臺是否封閉等問題。

建設單位的回復也是統(tǒng)一的制式：開敞陽臺按照水平投影面積計算、面積不大于套內(nèi)10%，承諾后期不封閉；

設備平臺屬于附屬在建筑外圍護結構上的構件，按規(guī)范要求設計，不計建面，承諾后期不封閉使用。

——北側01、02地塊（璞樾）

2025年8月19日至2025年8月27日方案公示，期間收到公眾反饋意見6條，涉及到8個方面，：

1.關于幼兒園方案問題。

建設單位委托具有資質(zhì)的設計單位進行托幼用地項目的總平面圖等相關設計。消防、綠化、用地范圍、平面布局等設計均符合相關規(guī)范文件要求。

2107-02幼兒園地塊與2107-01住宅地塊之間不設置出入口。幼兒園用地緊鄰市政道路，且場地內(nèi)部設置道路與外部公路相聯(lián)通。幼兒園綠地率通過園林主管部門審核，綠地率滿足不小于30%的設置要求。

幼兒園西側與6#住宅樓垂直間距4.0米，相鄰部分幼兒園外墻不設外窗，住宅1-4層主要生活用房朝向幼兒園方向不設外窗，雙方互不干擾。

分局意見：建設單位意見屬實，且幼兒園設計方案已通過教育主管部門審查，予以采信。

2.關于小區(qū)內(nèi)裝飾構架問題。

本項目西側入口裝飾構架為無頂蓋的景觀裝飾構架，建設單位承諾不封閉；按相關規(guī)定，該裝飾構件不計算建筑面積。

3.關于公示平面圖表達問題。

建設單位委托具有資質(zhì)的設計單位提供總平面圖等設計文件，建筑間距、道路寬度、退線距離等均符合規(guī)范文件要求。

分局意見：本次設計方案公示內(nèi)容主要為平面布局、立面效果等內(nèi)容。我局在“多規(guī)合一”會商研究及規(guī)劃許可辦理時已對設計方案中間距、日照、內(nèi)部路寬度等內(nèi)容進行審查工作，設計方案符合相關規(guī)范要求。

4.關于開敞陽臺和設備平臺問題。

本項目戶型設計符合相關要求，并綜合考慮市場需求，面積計算符合相關規(guī)定。其中市民較為關注的開敞陽臺按照水平投影面積計算，建設單位承諾后期不封閉使用；設備平臺均屬于附屬在建筑外圍護結構上的構件，按規(guī)范要求設計，承諾后期不封閉使用。

5.關于小區(qū)圍墻設置問題。

建設單位將嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設。

6.關于項目北側出入口問題（體現(xiàn)交評內(nèi)容）。

本項目用地北側道路設置1個機動車出入口及2個臨時消防出入口，項目用地北側機動車出入口設置符合政策規(guī)范的要求。

7.關于電動自行車停放問題。

本項目電動自行車車庫設置于8#住宅樓地下一層，非機動車庫完全獨立并設置消防設施，滿足規(guī)范規(guī)定要求。

8.關于與北側用地權益退線問題。

本項目在方案設計階段已考慮與北側待規(guī)劃用地的建筑間距及用地權益退線，設計方案符合規(guī)劃文件要求。

另2條與局職責無關的意見。

1.關于幼兒園招生問題。

本項目建設幼兒園按照相關要求，與住宅小區(qū)同步驗收、同步交付使用。具體招生安排以朝陽區(qū)教委具體意見為準。

分局意見：有關幼兒園招生問題，建議進一步咨詢教育主管部門。

2.關于后續(xù)銷售宣傳問題。

建設單位承諾在項目銷售宣傳推廣過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)要求。

分局意見：后續(xù)建設單位在銷售過程中如出現(xiàn)宣傳與實際情況不符情況，可向房管及市場監(jiān)管部門反映。

——南側03地塊（紫京宸園）

2025年8月18日至2025年8月26日方案公示，期間收到公眾反饋意見7條，涉及到十多個具體方面：

一、屬于我局職責的意見

1.關于效果圖表達問題。

效果圖中顯示為綠地及樓棟陰影，非人工湖，其中出現(xiàn)部分木質(zhì)鋪裝為木棧道園林小品設施。

2.關于街坊路有關問題。

本項目依據(jù)掛牌文件要求，在項目用地內(nèi)設置一條寬11米的南北向街坊路。本項目負責建設該街坊路，并依據(jù)相關規(guī)定負責對該街坊路后續(xù)養(yǎng)護和管理。

本項目街坊路設計貫徹落實“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的理念，改善交通出行環(huán)境，塑造街道界面的連續(xù)性，打造舒適宜居的生活街區(qū)，曲線的道路動線與園區(qū)園林邊界結合，提升街坊路通行感受，更好的形成城市慢行系統(tǒng)。

3.關于采光井有關問題。

本項目南側采光井為地下庫房自然通風窗井，進深1米，根據(jù)不同庫房的功能需求，部分庫房采用機械通風滿足通風，另有部分地下室空間為無需設置窗井設備用房。15#住宅樓西側通風井為有通風需求的設備用房使用，后期由物業(yè)統(tǒng)一管理和使用。

4.關于小區(qū)內(nèi)裝飾構架問題。

本項目西側入口裝飾構架為敞開式的景觀裝飾構架，建設單位承諾不封閉；按相關規(guī)定該裝飾構件屬于構筑物不計算建筑面積。

5.關于消防登高場地問題。

本項目沿住宅建筑一個長邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，部分登高操作場地在街坊路上，滿足相關規(guī)范要求。本項目負責設計及建設該街坊路，并對該街坊路進行養(yǎng)護和管理。街坊路設計滿足重型消防車的壓力，并且在消防登高場地周邊不設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。

6.關于綠地率問題。

本項目綠地率30.01%，裝飾構架下綠地未計入綠地率，下沉庭院綠地率按相關計算規(guī)則進行計算。

分局意見：項目園林方案已通過園林主管部門審查，建設單位意見屬實，予以采信。

7.關于6#住宅樓屋面是否為上人屋面問題。

本項目6#住宅樓結合整體立面風格及考慮天際線設計，頂部局部收分，收分部分屋面為不上人屋面，此屋面完成面有保溫、防水等屋面做法及排水坡度，屋面高于室內(nèi)完成面標高，不能到達。

8.關于公示平面圖表達問題。

建設單位委托具有資質(zhì)的設計單位提供總平面圖等設計文件，建筑間距、退線距離等均符合規(guī)范文件要求。

分局意見：本次設計方案公示內(nèi)容主要為平面布局、立面效果等內(nèi)容。我局在“多規(guī)合一”會商研究及規(guī)劃許可辦理時已對設計方案中間距、日照、內(nèi)部路寬度等內(nèi)容進行審查工作，設計方案符合相關規(guī)范要求。

9.關于開敞陽臺和設備平臺問題。

本項目戶型設計面積計算符合規(guī)范、標準的相關規(guī)定。其中市民較為關注的開敞陽臺按照水平投影面積計算，本項目開敞陽臺面積不大于套內(nèi)10%，建設單位承諾后期不封閉使用；設備平臺均屬于附屬在建筑外圍護結構上的構件，按規(guī)范要求設計，不計入建筑規(guī)模，建設單位承諾后期不封閉使用。

10. 關于項目立面風格問題。

本項目立面采用三段式設計，材料選用石材、鋁板、玻璃、涂料等高品質(zhì)幕墻材料，部分造型線條部位采用圓弧設計元素，立面設計考究。

欄桿設計結合整體立面風格，采用金屬欄桿，滿足防護高度要求，并讓立面效果更加通透。

效果圖渲染表達與后期實際立面呈現(xiàn)效果有差異，實施過程中會進行進一步把控立面效果。

11. 關于對北側幼兒園日照遮擋問題。

本項目方案中1#住宅樓與北側幼兒園間距及日照滿足相關要求。

12.關于室外設備場地問題。

本項目根據(jù)北京市城市管理委員會和發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)的通知，供熱系統(tǒng)中“新能源和可再生能源設置裝機占比不小于項目總裝機的60%”，本項目設置了風冷熱泵系統(tǒng)，室外設備場地為放置風冷室外機使用。

13. 關于項目出入口與道路交叉口間距問題。

本項目方案設計兩處車行出入口，將主要車行出入口設置在地塊北側，距離西側道路交叉口112m；次要車行出入口設置在地塊東側，距離北側道路交叉口58m；設置一條11m寬街坊路，南側、北側開口分別距道路交叉口88m、78m。滿足《交通影響評價審查意見》及相關設計規(guī)范。

其他出入口均僅為人行口，無車行功能。項目另在西側和東側共設置三處緊急消防入口，便于消防車進出，平時常閉，僅作為消防應急使用。

14. 關于下沉庭院樓梯形式問題。（頂蓋、面積）

本項目下沉庭院為室外樓梯，此室外樓梯無頂蓋，不計入建筑面積，樓梯消防疏散設計滿足規(guī)范要求。

15. 關于14、15#住宅樓有關問題。

本項目14、15#住宅樓為兩棟住宅樓貼建，相鄰外墻為防火墻，其防火間距不限。兩棟樓分別疏散，消防疏散設計滿足規(guī)范要求。符合建筑間距計算的相關要求。

與分局職責無關的意見同樣有2條，同樣提到了后續(xù)銷售宣傳問題。

建設單位承諾在項目銷售宣傳推廣過程中，將嚴格遵守法律法規(guī)要求。

此外還提到了配電室容量是否滿足負荷相關的問題，建議進一步咨詢電力主管部門。

——項目概況——

黃杉木店地塊成交于2025年4月28日，由中建智地+中國金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽城發(fā)聯(lián)合體，以126億元的底價摘得。

項目包括多幅子地塊，其中住宅地塊有兩幅：2107-01、03地塊，一南一北，容積率均2.6，限高80米。

南側03地塊：紫京宸園，中建智地操盤

項目總計規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共813戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級頂配。

大戶型友好，面積越大，贈送越多。

2025年10月12日正式開盤，目前網(wǎng)簽150套，去化率18%。

成交均價9.83萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計24.66億元。

北側01地塊：璞樾，由金茂+越秀聯(lián)合開發(fā)

住宅建面約7.75萬㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，小高層為主，僅北排兩棟為洋房。

共426戶，面積段152㎡-258㎡全四居，共七種戶型，層高約3.16-3.37米。

頂配建面雖然沒有紫京宸園的大，但是起步就做到150㎡面積段。

面積段差距不大，大戶型更多，整體具有均好性，圈層純粹度更高。

贈送空間包括陽臺、設備平臺、挑空平臺。此外還有獨立電梯廳公區(qū)私用，整體下來得房率能做到90%以上。

已取證房源410套，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/㎡區(qū)間，10月17日首開。

目前網(wǎng)簽182套，去化率44%。

成交均價10萬元/㎡，成交金額總計30.61億元。