2026年，請重新認(rèn)識贛州歐潭新城！

過去我們談?wù)撢M州新興板塊時，總是把目光投向蓉江新區(qū)，然而，有一個板塊常年低調(diào)，卻悄悄驚艷了所有人，Ta就是——歐潭新城（蟠龍）。

仔細(xì)探究發(fā)現(xiàn)，歐潭新城正以風(fēng)馳電掣的速度，重塑板塊價值。

先有歐潭，后有虔城

說起歐潭。

這里并非單純的新興板塊，而是贛州城市文明的肇始之地，公元前201年灌嬰在此建城設(shè)防，素有“先有歐潭，后有虔城”的美譽(yù)，王陽明等歷代名人在此題詠，為這片土地積淀了愈發(fā)深厚的文化底蘊(yùn)。

官方規(guī)劃的權(quán)威性與歷史的沉淀相融，讓歐潭的板塊價值更具底氣。

2025年8月，中國共產(chǎn)黨贛州市第六屆委員會第九次全體（擴(kuò)大）會議召開，明確提出贛州未來的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)——構(gòu)建“一核引領(lǐng)、三區(qū)協(xié)同、縣域聯(lián)動”的發(fā)展格局。其中，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)贛南數(shù)智城，打造贛州城市發(fā)展的新熱點與功能品質(zhì)提升的新地標(biāo)。

從官媒相關(guān)報道曝光的贛南數(shù)智城范圍來看，包含蓉江新區(qū)歐潭半島、經(jīng)開區(qū)蟠龍等沿江板塊。目前蟠龍沿江板塊已啟動大規(guī)模拆遷，未來將落實”贛南數(shù)智城“戰(zhàn)略部署，打造特色文化消費、體育休閑為特色的文體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體驗區(qū)。

擺脫模糊定位，步入兌現(xiàn)爆發(fā)期

近年來，一系列配套密集落地，步入兌現(xiàn)爆發(fā)期。

文體配套方面，贛州經(jīng)開區(qū)文化藝術(shù)中心涵蓋“6館2宮1劇院”，其中，文化館與圖書館于2025年12月27日正式開館迎客，兩館總建筑面積達(dá)1.5萬平方米，成為群眾家門口的“文化客廳”，同步帶動區(qū)域文體氛圍升級。

更值得關(guān)注的是，贛州市（國家）足球青訓(xùn)基地已啟用試訓(xùn)練。

項目坐落于歐潭蟠龍片區(qū)，占地174畝，包含6片11人制標(biāo)準(zhǔn)球場、可容納400人的宿舍樓及體能訓(xùn)練中心，打造“學(xué)、訓(xùn)、賽、培、服”一體化的足球青訓(xùn)標(biāo)桿，為板塊注入多元文體活力，也成為歐潭配套兌現(xiàn)的重要名片。

教育與交通配套的兌現(xiàn)，持續(xù)夯實歐潭的宜居底色。

教育上，贛州市文清外國語學(xué)校、贛六中、灌嬰小學(xué)、蟠韻路小學(xué)等已投入使用，蟠龍學(xué)校高中部項目已啟動招標(biāo)，投入使用后將完善區(qū)域教育梯隊，滿足全齡段教育需求。

交通上，客家大道、黃金南大道等快速路貫通全域，蟠龍大橋、筱壩大橋、創(chuàng)業(yè)大橋（即將完工）等串聯(lián)蓉江新區(qū)板塊，多維路網(wǎng)讓出行愈發(fā)便捷，進(jìn)一步凸顯三區(qū)交匯的地理優(yōu)勢。

公園生態(tài)上，占地面積約46萬平方米的蟠龍公園早已建成投入使用，以“漢字”為主題打造。前不久剛傳出消息，該公園還計劃將投資1個億進(jìn)行提升改造，改造園林綠化、新建室內(nèi)劇場樂園等

多個公園正在規(guī)劃中，例如其中章江左岸公園正在開展前期工作，此外還規(guī)劃了章江公園、楊邊公園等。

日常生活方面，有建成的新蟠龍生活廣場，總建筑面積超1.3萬平方米，是集新型農(nóng)貿(mào)市場、超市、步行街、兒童樂園等業(yè)態(tài)于一體 ， 滿足居民日常采購、生活消費等需求。

如今的歐潭，既有千年文脈的浸潤，又有現(xiàn)代化配套的加持，早已擺脫“規(guī)劃期”的模糊定位，步入“兌現(xiàn)期”的價值爆發(fā)階段。

品質(zhì)家房企聚集，居住價值越深

配套兌現(xiàn)的背后，是官方的大力支持，更是歐潭居住舒適度、人口吸引力提升的雙重表現(xiàn)。

隨著各類配套逐步落地兌現(xiàn)，歐潭新城已然成為贛州中心城區(qū)極具性價比的置業(yè)板塊。區(qū)域內(nèi)聚集了多個樓盤，且多以實景現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房為主，不僅價格親民，產(chǎn)品品質(zhì)更是迭代更新，如果你正在考慮買房，不妨來看看有沒有適合你的一款。

例如 本土實力國企贛州城投地產(chǎn)打造的文昌府、云境兩個標(biāo)桿項目。

文昌府挨著贛州市文清外國語學(xué)校，非常適合家長陪讀。

打造建筑面積約89-123㎡新規(guī)戶型，使用率高、拓展性強(qiáng)；配備百萬銅制大門/一線品牌通力電梯/凱迪仕智能門鎖等高標(biāo)交付，打造宋式園林與全齡架空層，并引入華潤物業(yè)。項目預(yù)計下半年交付，實景準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)可見。

項目現(xiàn)推出新春限時鉅惠單價5688元/㎡起，總價52萬起，現(xiàn)在還有交 1 萬送 10 萬家裝禮包（限量15套）活動，還送人防車位（限量15個），超高性價比。

云境則適配高端人群對品質(zhì)與江景的雙重需求作為濱江4.0時代的代表作，該項目南向直面章江，對岸就是正在高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的歐潭數(shù)智島。

項目1.8低容積率，打造建筑面積約127-210㎡新規(guī)洋房與傳世墅級大平層，270°觀江視野、2.4米進(jìn)深陽臺秒殺市面1.5米"窄臺"；星級精裝入戶大堂/侯梯廳、星空天幕地庫等高定奢配公區(qū)，3300㎡泛會所包括健身房、書吧、兒童樂園、會客廳等， 滿足高端人群品質(zhì)生活需求 。

春節(jié)期間，推出促銷房源單價6字頭起，價格非常驚喜！

正祥文瀾錦苑，一個可以直接跟二手房“硬剛”的樓盤，于2025年12月30日迎來交房，還實現(xiàn)交付即交證，小區(qū)實景已呈現(xiàn)，約10000㎡五重立體園林景觀及六大主題架空層等，打造建筑面積約103-137㎡新規(guī)戶型，交付品質(zhì)及戶型使用面積遠(yuǎn)超市面上多數(shù)老規(guī)二手房。

項目緊挨著經(jīng)開區(qū)國家級足球青訓(xùn)基地、贛州市文清外國語學(xué)校，家長陪護(hù)無憂，適合首次置業(yè)及打算結(jié)婚的小年輕，項目推出重磅政策，單價6字頭起，0首期買工抵房，3年0月供（限量10個名額），總價門檻低，置業(yè)壓力小，簡直就是剛需福音。

小而美的嘉福翰林府，與贛六中一路之隔。主打 建筑面積在約118-143㎡四房 ，為16-17 層小高層，一梯一戶新規(guī)純板樓，更大使用空間，適合多代同堂或?qū)臻g需求較大的家庭。

項目繼承嘉?！案怠备咂焚|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造“官帽造型”東方府門、雙精裝入戶大堂、五重園林景觀、雙季草坪、六大主題架空層等高端配置。將于今年6月底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)。

現(xiàn)項目推出“新春鉅惠六重禮”活動，18件智能家電/全屋柜體/無主燈吊頂背景墻/瓷磚上墻/斷橋鋁封窗/品牌家具，首期2萬起，單價6600元/㎡起， 滿配 裝修省時更省心。

結(jié)語

城市發(fā)展的紅利，永遠(yuǎn)屬于把握時機(jī)的布局者。

歐潭新城以實打?qū)嵉呐涮變冬F(xiàn)，打破規(guī)劃畫餅的痛點，打造出經(jīng)開區(qū)“兌現(xiàn)型”標(biāo)簽。

當(dāng)下既能即刻享受已落地的優(yōu)質(zhì)配套，又能搭乘板塊持續(xù)發(fā)展的東風(fēng)，歐潭新城的宜居價值已然實錘，正成為贛州主城宜居布局的優(yōu)選之地。

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