徐州市賈汪區(qū)網絡文化協(xié)會會長單位

◆資料來源：徐州市破產管理人協(xié)會

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徐州市賈汪碧桂園房地產開發(fā)有限公司選聘工程監(jiān)理機構邀請函

徐州市賈汪碧桂園房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“賈汪碧桂園公司”）因長期不能清償?shù)狡趥鶆眨黠@缺乏清償能力，所開發(fā)建設的“南湖灣”房地產項目未能竣工交付，江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民法院（以下簡稱“賈汪區(qū)法院”）于2025年3月26日作出(2025)蘇0305破申4號民事裁定書，裁定受理賈汪碧桂園公司破產重整案件。2025年4月3日，賈汪區(qū)法院作出(2025)蘇0305破8號決定書，指定賈汪區(qū)碧桂園南湖灣項目破產重整工作小組擔任賈汪碧桂園公司管理人(下稱“管理人”)。

管理人為加快賈汪碧桂園公司“南湖灣”房地產項目復工復產進程，推進項目續(xù)建竣工，維護債權人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產法》及相關法律規(guī)定，現(xiàn)管理人擬公開選聘“南湖灣”房地產項目工程監(jiān)理機構，現(xiàn)將有關事項公開如下：

一、企業(yè)概況

賈汪碧桂園公司成立于2013年11月14日，注冊地位于江蘇徐州工業(yè)園區(qū)徐州大道北側科技創(chuàng)業(yè)園內，法定代表人為李海軍。經營范圍包括房地產開發(fā)經營；房屋租賃（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

公司設立時注冊資本為800萬元，設立時股東為句容碧桂園房地產開發(fā)有限公司。2013年12月，公司股東變更為增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司；2018年4月，公司股東變更為徐州市賈汪區(qū)徐桂置業(yè)有限公司。

二、項目基本情況

賈汪碧桂園公司開發(fā)建設的“南湖灣”房地產項目位于徐州工業(yè)園區(qū)，小南湖南岸，超越大道北側。首期98畝項目用地已取得土地證。項目已建成85棟別墅，合計170套房產，剩余1棟未開工。所建別墅已基本結構封頂；其中65棟樓已基本單體竣工、15棟處于外立面裝飾施工、5棟處于二次結構砌體階段。供電工程、供暖工程、供水工程、燃氣工程，雨污水工程、景觀道路、圍墻、小區(qū)大門、入戶門、智能化、三網等未完成，后續(xù)需續(xù)建。參選機構需自行查勘現(xiàn)場。

三、監(jiān)理服務范圍及工作要求

1.項目工程范圍：“南湖灣”房地產項目全部工程；

2.項目監(jiān)理范圍：“南湖灣”房地產項目復工續(xù)建所有項目內容的監(jiān)理及相關后續(xù)服務（伴隨本項目復工續(xù)建施工全過程，至項目竣工驗收合格且竣工結算審計完成）；

3.項目監(jiān)理服務期：“南湖灣”房地產項目所有內容的施工圖設計、施工全過程監(jiān)理至房屋集中交付；

4.其他要求：根據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例監(jiān)理機構應完成的工作；根據(jù)管理人的要求，出席相關會議，對監(jiān)理工作進行解釋說明；法院及管理人要求的與續(xù)建監(jiān)理相關的其他方面的工作。

監(jiān)理服務范圍、監(jiān)理服務期等工作內容以最終簽訂的監(jiān)理服務合同為準。

四、參選資質及要求

1.在中華人民共和國境內登記注冊合法存續(xù)的建筑工程監(jiān)理機構，并在資質等級、人員、資金等方面具備相應的工程監(jiān)理能力；

2.參選機構及派駐人員近三年內未受到行政機關、主管部門或行業(yè)自律組織的行政處罰或紀律處分，且不得進入國家信用信息公示的失信人名單；

3.參選機構及擬派駐的工作人員與本項目管理人、債權人、開發(fā)商、投資方、施工機構等無關聯(lián)關系、利害關系；

4.參選機構派出人員具有近五年參與房地產工程監(jiān)理服務的工作經驗或近五年有參與房地產爛尾樓盤復工續(xù)建工程監(jiān)理服務的工作經驗；

5.參選機構需派駐本項目負責人1名，其余團隊成員按需配備，以滿足本項目的工作質量及時間要求。項目負責人須具備國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證（房屋建筑工程注冊專業(yè)），并處于有效狀態(tài)；

6.中選后，能夠按照管理人通知的時間組織工作人員進場并開始工作，接受并滿足管理人對項目完成時間、質量的要求；

7.本項目不接受聯(lián)合申報；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、參選文件

參選文件應包括以下內容：

1.營業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負責人身份證明、機構及工作人員資質證書（復印件）；

2.項目陳述方案（包括但不限于機構基本情況；本機構參與房地產爛尾樓盤復工續(xù)建工程監(jiān)理工作經驗或房地產開發(fā)企業(yè)工程監(jiān)理服務工作經驗；項目現(xiàn)場負責人的上述相應工作經驗；項目團隊人員組成；本項目的工作計劃和安排等）；

3.參與房地產爛尾樓盤工程監(jiān)理或房地產工程監(jiān)理服務的業(yè)績證明材料；

4.出具書面承諾：

（1）可全程參與本案并能按照管理人要求在規(guī)定時間內完成監(jiān)理機構職責；

（2）與本案沒有利益沖突及回避事由；

（3）參選機構、項目負責人及擬派出的其他工作人員未被納入失信被執(zhí)行人名單，未被納入建筑市場主體“黑名單”，無重大違法違規(guī)及安全生產責任記錄，最近三年內不存在因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者被行業(yè)處分的情形；

5.報價函及報價依據(jù)；

6.參選機構認為需提供的其他證明文件。

參選機構應對以上文件的真實性、合法性負責，并加蓋公章。

六、費用及支付

由于破產重整案件的特殊性，本項目監(jiān)理費用列入破產費用，根據(jù)項目實際情況及監(jiān)理服務合同的約定，最遲在破產財產分配階段支付。

七、材料提交

1.報名截止時間為2026年2月6日17:00前，以書面方式向管理人提交密封的參選文件1份。封面以“徐州市賈汪碧桂園房地產開發(fā)有限公司破產重整案件-工程監(jiān)理參選文件”命名文件。

2.報名材料送至徐州市建國西路75號財富廣場A座19樓江蘇匯君律師事務所，收件人：林茹；聯(lián)系電話：15150010686。通過郵寄方式報名的，須按本條聯(lián)系電話提前告知，并保證管理人在報名截止日期前收到報名材料，否則報名無效。

八、評選方式

1.由管理人工作人員組成評審小組對參選機構提交的文件進行書面評審，從參選機構的響應程度、服務方案、人員配置、服務承諾、工作業(yè)績、報價等進行綜合評價后做出決定；

2.有兩家以上參選的，管理人綜合審查參選資料后擇優(yōu)確定工程監(jiān)理機構。如只有一家參選且符合條件的，管理人直接確定該機構；

3.管理人將于報名截止后通知中選的工程監(jiān)理機構，對于未被選中的機構，管理人不再另行通知，已提交的參選文件不予退還。

九、參選機構同意賦予參選文件具有要約效力。

十、本邀請函的最終解釋權歸管理人。

徐州市賈汪碧桂園房地產開發(fā)有限公司管理人

2026年2月2日