近日，廣東中梁匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)審查。

一、核心事實(shí)：破產(chǎn)申請與審查進(jìn)展

根據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布的官方文書，廣東中梁匯置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請已進(jìn)入司法審查階段。

1. 申請時(shí)間與申請人：2026年1月8日，債權(quán)人邁斯建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司以廣東中梁匯置業(yè)有限公司“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力”為由，向廣州市中級人民法院申請對其進(jìn)行破產(chǎn)清算。

2. 法院受理與合議庭組成：廣州市中級人民法院已受理該申請，并組成合議庭進(jìn)行審查。合議庭由審判員湯燕弟擔(dān)任審判長，與審判員范曉玲、王璇共同審理，法官助理為孫涌珊，書記員為沈炯桐。

3. 法律程序與關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)：

? 異議期：法院通知債務(wù)人（廣東中梁匯置業(yè)有限公司）可在收到通知之日起七日內(nèi)提出書面異議并附相關(guān)證據(jù)材料。

? 聽證會(huì)：法院定于2026年1月22日15:00在東區(qū)二樓第59法庭進(jìn)行聽證，要求公司法定代表人攜帶相關(guān)證件準(zhǔn)時(shí)出席。

4. 當(dāng)前法律狀態(tài)：截至2026年2月24日，該公司處于 “破產(chǎn)清算申請審查中” 狀態(tài)。這意味著法院正在審查申請是否符合法定條件，尚未作出是否正式進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的裁定。

二、公司背景與經(jīng)營狀況

1. 基本信息：

? 成立時(shí)間：2017年6月30日。

? 注冊資本：5000萬人民幣，實(shí)繳資本5000萬人民幣。

? 法定代表人：鐘復(fù)貴（同時(shí)擔(dān)任公司董事、經(jīng)理）。

? 注冊地址：廣州市白云區(qū)白云大道南295號3樓318自編107室。

? 曾用名：杭州中梁匯置業(yè)有限公司。

? 企業(yè)類型：其他有限責(zé)任公司，屬于房地產(chǎn)業(yè)。

2. 股權(quán)結(jié)構(gòu)與集團(tuán)背景：該公司是中梁控股集團(tuán)有限公司（簡稱“中梁地產(chǎn)”）旗下的子公司之一。作為中梁粵港澳發(fā)展集團(tuán)體系內(nèi)的重要成員，其曾負(fù)責(zé)在粵港澳大灣區(qū)的業(yè)務(wù)拓展。

3. 業(yè)務(wù)與投資情況：

? 經(jīng)營范圍：主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、信息咨詢服務(wù)、企業(yè)管理咨詢、工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)等。

? 對外投資：公司對外投資了68家企業(yè)，間接控制企業(yè)多達(dá)288家，顯示出較為復(fù)雜的投資布局。

? 項(xiàng)目案例：2020年7月，其全資控股的子公司廣州梁順置業(yè)有限公司以4.128億元競得佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)一宗商住用地，顯示出其曾積極參與大灣區(qū)土地市場。

4. 風(fēng)險(xiǎn)與涉訴情況：公開信息顯示，該公司風(fēng)險(xiǎn)極高：

? 司法案件：涉及83條司法案件，23條裁判文書，29條立案信息。

? 開庭公告：多達(dá)116個(gè)開庭公告。

? 合同糾紛：例如，與馬可波羅控股股份有限公司存在合同糾紛，法院判決其需返還巨額履約保證金及利息，但該判決截至2025年9月仍未履行完畢。

三、母公司危機(jī)：中梁控股集團(tuán)的系統(tǒng)性困境

廣東中梁匯置業(yè)有限公司的破產(chǎn)申請并非孤立事件，而是其母公司中梁控股集團(tuán)自2022年爆發(fā)嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)后，危機(jī)向項(xiàng)目子公司蔓延的典型表現(xiàn)。

1. 債務(wù)危機(jī)爆發(fā)：2022年7月，中梁控股一筆美元優(yōu)先票據(jù)發(fā)生公開違約，隨后宣布暫停支付所有境外債務(wù)的本金和利息，當(dāng)時(shí)境外債務(wù)未償還本金約11.8億美元，標(biāo)志著公司正式“爆雷”。

2. 經(jīng)營持續(xù)惡化：

? 巨額負(fù)債：截至2025年5月，集團(tuán)總負(fù)債高達(dá)1138億元，歸母凈資產(chǎn)僅45億元，負(fù)債率約85%。2025年中期報(bào)告顯示，總負(fù)債仍達(dá)1053.90億元，歸母凈虧損7.81億元。

? 銷售萎縮：2025年1-11月累計(jì)合約銷售額僅112.2億元，同比下滑超30%。

? 現(xiàn)金流枯竭：經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)為凈流出狀態(tài)，多數(shù)現(xiàn)金及銀行結(jié)余處于受限狀態(tài)，短期償債壓力巨大。

3. 集團(tuán)范圍內(nèi)的“破產(chǎn)潮”：截至2026年2月，公開信息顯示中梁控股旗下已有至少10家項(xiàng)目子公司進(jìn)入破產(chǎn)清算或已被宣告破產(chǎn)，包括臺州市中梁軒置業(yè)、蒼南縣中梁郡置業(yè)、南昌市中梁弘置業(yè)、海寧市中梁御置業(yè)等。廣東中梁匯置業(yè)有限公司是這一系列破產(chǎn)案件中的一員。

四、破產(chǎn)清算程序的法律說明

如果法院最終裁定受理破產(chǎn)清算，程序?qū)⒁罁?jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》嚴(yán)格進(jìn)行，一般包括以下階段：

1. 指定管理人：法院指定專業(yè)的律師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為破產(chǎn)管理人，全面接管公司的財(cái)產(chǎn)、印章、賬簿、文書等。

2. 債權(quán)申報(bào)與核查：管理人發(fā)布公告，通知所有債權(quán)人在法定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)，并進(jìn)行核查確認(rèn)。

3. 財(cái)產(chǎn)清理與變價(jià)：管理人清查公司全部資產(chǎn)（包括房產(chǎn)、存款、應(yīng)收賬款等），并制定方案，通過拍賣等方式將資產(chǎn)變現(xiàn)。

4. 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配：變現(xiàn)后的資金在支付破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按以下法定順序清償：

? 第一順序：職工工資、醫(yī)療傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法定補(bǔ)償金。

? 第二順序：欠繳的除上述以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠稅款。

? 第三順序：普通破產(chǎn)債權(quán)（如供應(yīng)商貨款、施工款、金融機(jī)構(gòu)借款等）。

? 同一順序不足以清償?shù)?，按比例分配?/p>

5. 程序終結(jié)：分配完畢后，法院終結(jié)破產(chǎn)程序，公司依法辦理注銷登記，法人資格終止。

五、影響與展望

1. 對債權(quán)人：包括供應(yīng)商、施工方、金融機(jī)構(gòu)等，需密切關(guān)注廣州市中級人民法院及未來可能指定的破產(chǎn)管理人的公告，及時(shí)申報(bào)債權(quán)，否則將影響清償權(quán)利。

2. 對購房者：若該公司曾開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，購房者需向管理人申報(bào)相關(guān)債權(quán)。根據(jù)相關(guān)司法解釋，以居住為目的的購房消費(fèi)者的房屋交付請求權(quán)和價(jià)款返還請求權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，但在資產(chǎn)嚴(yán)重不足的情況下，實(shí)際清償仍面臨不確定性。

3. 對中梁控股集團(tuán)：子公司的破產(chǎn)是其“減債縮表”、剝離負(fù)資產(chǎn)過程的組成部分。集團(tuán)在2022-2025年累計(jì)交付約29萬套房屋后，“保交樓”任務(wù)已近尾聲，工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向艱難的債務(wù)化解和資產(chǎn)盤活。

4. 行業(yè)反思：此案是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，曾依靠“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式激進(jìn)擴(kuò)張的房企及其項(xiàng)目公司面臨生存考驗(yàn)的縮影。市場化、法治化的破產(chǎn)處置已成為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的重要途徑。

總結(jié)：廣東中梁匯置業(yè)有限公司正站在破產(chǎn)清算的司法審查關(guān)口，其命運(yùn)與母公司中梁控股的系統(tǒng)性危機(jī)緊密相連。該事件不僅關(guān)乎公司自身及其債權(quán)人的利益，也折射出中國房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型陣痛期的真實(shí)圖景。后續(xù)進(jìn)展需以廣州市中級人民法院的正式裁定和管理人公告為準(zhǔn)。