北京進深 徐迪 剛剛收到小伙伴發(fā)來的大興區(qū)2026年供地文件，詳實精致。

從文采斐然的總序，到區(qū)域歷史發(fā)展，及至現(xiàn)狀交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等等，都做了細致的介紹，圖文并茂，可謂是非常走心了。

但是，最抓眼球的還是那句“好房子在大興”，羅列了大興居住用地的政策核心內(nèi)容，包括：

· 可設(shè)置封閉陽臺或敞陽臺，套內(nèi)建面超140平住宅起居室（廳）可設(shè)置挑空；

· 住宅底層可設(shè)置架空層，鼓勵設(shè)置開敞式風雨連廊，增加鄰里工共享公共空間（會客廳）；

· 跨城市支路空間利用（相鄰地塊連通）；建筑高度局部彈性管控；鼓勵提升建筑立面。

2026年，大興區(qū)共推出16宗涉宅地塊，總面積157.66公頃，建筑規(guī)模超300萬方。

西紅門、大興新城核心區(qū)、西片區(qū)、東組團等熱門板塊均有供應(yīng)。

1、西紅門片區(qū)

①西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項目DX04-0102-6002、6010 地塊

二類居住用地，用地面積3.1、3.97公頃，建筑面積7.76、9.93萬平方米，容積率2.5，限高45米。

②西紅門鎮(zhèn)1號地士地一級開發(fā)項目DX04-0102-6019地塊

F3其他多功能用地，1.14公頃，建筑面積2.28萬平方米，容積率2.0，限高45米。

③西紅門鎮(zhèn)1號地士地一級開發(fā)項目DX04-0102-6045、6037 地塊

二類居住用地，2.06、2.44公頃，建筑面積4.74、5.61萬平方米，容積率2.3，限高45米。

④西紅門鎮(zhèn)1號地土地一級開發(fā)項目DX04-0102-6040 地塊

二類居住用地，4.08公頃，建筑面積10.2萬平方米，容積率2.5，限高45米。

位于五環(huán)內(nèi)，M19 二期南延已取得國家發(fā)改委批復(fù)。

周邊居住氛圍濃郁，在售華潤橡樹灣、中建玖月府等高品質(zhì)住宅去化率均在 85% 以上。

商業(yè)：距離薈聚-山姆商圈 1.8 公里，臨近鴻坤廣場-永輝超市胖東來調(diào)改店、元創(chuàng)大都會。

教育：規(guī)劃北京四中大興校區(qū)、在建黃城根小學、北京金融街潤澤學校

醫(yī)療：北京口腔醫(yī)院(西紅門部)

休閑景觀：臨近星光生態(tài)文化休閑公園、規(guī)劃京開休閑公園

2、大興新城西片區(qū)

大興新城蘆城地區(qū)(西片區(qū)單元)城中村改造一期A組團項目0021、0025地塊

二類居住用地，容積率均為1.7，限高30米（局部36米）。

0021地塊2.35公頃，建筑面積4萬平方米；0025地塊2.47公頃，建筑面積4.2萬平方米。

地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，尺度適宜，低容積率，周邊已成交開盤居住用地去化率 90% 以上。

毗鄰新建綜合功能型公園環(huán)，R4 一期南段站點 500米范圍內(nèi)，花園城市的實踐街區(qū)。

商業(yè)：距離 R4 一期南段一體化商業(yè) 500 米

教育：規(guī)劃中關(guān)村三小、大興一中 、大興七中

醫(yī)療：安定醫(yī)院、大興區(qū)醫(yī)院

休閑景觀：毗鄰擬建綜合功能型公園環(huán)

3、大興新城西片區(qū)

大興新城西片區(qū)土地一級開發(fā)二期A組團項目DX00-0410-0013，0014、0016 地塊

二類居住用地，容積率均為1.2。

0013地塊5.76公頃，建筑面積6.91萬平方米，限高30米；

0014、0016地塊合計9.7公頃，建筑面積11.64萬平方米，限高18米。

地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，尺度適宜，低容積率，花園城市的實踐街區(qū)。

毗鄰新建綜合功能型公園環(huán)，R4 一期南段站點 1000米范圍內(nèi)。

商業(yè)：距離 R4 一期南段一體化商業(yè) 1000 米

教育：規(guī)劃中關(guān)村三小、大興一中 、大興七中

醫(yī)療：安定醫(yī)院、大興區(qū)醫(yī)院

休閑景觀：毗鄰擬建綜合功能型公園環(huán)

4、大興新城東組團

大興新城東組團 0202 街區(qū)三合莊DX00-0202-0188 地塊

二類居住用地，2.14公頃，建筑面積3.21萬平方米，容積率1.8，限高36米。

地塊位于大興新城東組團 0202 街區(qū)，街區(qū)現(xiàn)狀實施程度高，配套設(shè)施齊全。

緊鄰大興·星光城、曉月和風等高品質(zhì)小區(qū)，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療規(guī)劃齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

產(chǎn)業(yè)：距離生物醫(yī)藥基地5公里

教育：國教院附實學校、北京小學(大興分校)、大興區(qū)第一幼兒園

商業(yè)：新辰天地、距離薈聚5公里

交通：距離 4 號線清源路站 1.2 公里

休閑景觀：興旺公園、清源公園

5、大興新城東組團

大興新城東組團 0201 街區(qū)童車廠用地

二類居住用地，2.01公頃，建筑面積3.62萬平方米，容積率1.8，限高60米。

地塊位于大興成熟生活區(qū)范圍，周邊居住氛圍濃郁，5-10分鐘生活圈內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套資源優(yōu)質(zhì)。

緊鄰地鐵4號線黃村火車站地鐵站，下樓既達北京大興站，快捷直通雄安、天津。

商業(yè)：距離大悅春風里 1.3 公里，鄰近物美大賣場

教育：北京建筑大學附中、大興一中、大興八小

醫(yī)療：大興區(qū)醫(yī)院

休閑景觀：高鐵北京大興站站前休閑廣場

6、大興新城核心區(qū)

①大興新城核心區(qū) EF 組團DX00-0103-6003 地塊

二類居住用地，2.19公頃，建筑面積5.04萬平方米，容積率2.3，限高45米。

②大興新城核心區(qū) EF 組團DX00-0103-0032 地塊

二類居住用地，3.94公頃，建筑面積9.06萬平方米，容積率2.0，限高36米。

位于大興新城核心區(qū)，西側(cè)緊鄰念壇公園，周邊規(guī)劃養(yǎng)老、商業(yè)、文化設(shè)施等配套設(shè)施齊全，擬建教育資源豐富。

產(chǎn)業(yè)：距離生物醫(yī)藥基地2公里、距離興創(chuàng)總部公園 800 米

教育：規(guī)劃中學、小學、幼兒園

休閑景觀：念壇公園

交通：地鐵 4號線義和莊站 700 米

7、大興新城核心區(qū)

大興新城核心區(qū)種雞場用地DX00-0103-0002地塊

二類居住用地，9.23公頃，建筑面積13.85萬平方米，容積率1.5，限高24米。

地塊位于大興新城核心區(qū)，緊鄰念壇公園，地塊臨近京開高速和南六環(huán)路，交通便利。

周邊規(guī)劃養(yǎng)老、商業(yè)、文化設(shè)施等配套設(shè)施齊全，距離南側(cè)生物醫(yī)藥基地1公里，距離北側(cè)首都醫(yī)科大學(大興校區(qū))1.5公里，距離興創(chuàng)總部公園 1.2 公里。

8、大興新城核心區(qū)

①大興區(qū)觀音寺街道DX00-0208-6030、6031地塊

二類居住用地，5.09公頃，建筑面積10.18萬平方米，容積率2.0，限高60米。

②大興區(qū)觀音寺街道DX00-0208-0037、0042、0045地塊

二類居住用地，11.65公頃，建筑面積28.54萬平方米，容積率2.3/2.5，限高60米。

位于興新城觀音寺街道，臨近京開高速、緊鄰 M19期南延軌道站點，交通便利。

軌道站點落實 TOD 一體化開發(fā)理念，高標準建設(shè)周邊公園綠地等配套設(shè)施。

周邊正在落實九年一貫制學校、幼兒園，南側(cè)規(guī)劃醫(yī)院用地。

交通：M19 二期南延、大興機場線、京開高速

教育：九年一貫制學校、幼兒園正在建成、規(guī)劃中小學

醫(yī)療：距離北京大學第一醫(yī)院 2.7 公里，距離大興區(qū)人民醫(yī)院 2.2公里，規(guī)劃醫(yī)院

休閑景觀：毗鄰大興海戶公園

9、大興新城海子角片區(qū)

①大興區(qū)黃村鎮(zhèn)海子角 A 片區(qū)DX00-0207-1913地塊

二類居住用地，0.79公頃，建筑面積1.98萬平方米，容積率2.5，限高45米。

②大興區(qū)黃村鎮(zhèn)海子角 C 片區(qū)DX00-0207-1964、1973 地塊

二類居住用地，5.22公頃，建筑面積13.05萬平方米，容積率2.5，限高45米。

地塊位于 0207 街區(qū)東側(cè)，距離 M19 二期南延站點 500 米。

除首都師范大學附屬中學、大興二小優(yōu)質(zhì)教育資源外，正在引入中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源落位在地塊周邊規(guī)劃教育用地。

軌道站點落實 TOD 一體化開發(fā)理念，高標準建設(shè)周邊公園綠地等配套設(shè)施。

商業(yè)：距離大悅春風里 1.8 公里

教育：首都師范大學附屬中學、大興二小

醫(yī)療：距離大興區(qū)醫(yī)院 1.8公里

休閑景觀：毗鄰新建大龍河景觀公園帶，社區(qū)公園

10、西紅門棚改

①西紅門鎮(zhèn)新建地區(qū) DX04-0202-6057A地塊

托幼用地，0.51公頃，建筑面積0.41萬平方米，容積率0.8，限高15米。

②西紅門鎮(zhèn)新建地區(qū) DX04-0202-6059A、6060A 地塊

③西紅門鎮(zhèn)新建地區(qū) DX04-0202-6062A、6063A 地塊

④西紅門鎮(zhèn)新建地區(qū) DX04-0202-6065A、6070 地塊

均為二類居住用地，容積率1.6，限高36米（局部45米）。

6059A地塊1.55公頃，6060A地塊2.47公頃，兩塊地統(tǒng)籌建面6.43萬平方米；

6062A、6063A 地塊同樣大小，規(guī)劃建面均為3.98萬平方米；6065A地塊建面5.5萬平方米，6070地塊建面6.06萬平方米。

位于六環(huán)內(nèi)，緊鄰南六環(huán)路、京臺高速，距離南中軸路 2.3 公里，交通便利，北側(cè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

教育：規(guī)劃北京第八十中學

休閑景觀：臨近新西鳳渠濕地公園，距離南海子公園 5.5 公里。

11、生物醫(yī)藥基地

大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 DX00-0501-0006 地塊

二類居住用地，6.11公頃，建筑面積9.16萬平方米，容積率1.5，限高36米。

地塊位于大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，緊鄰南六環(huán)，交通便利，距離北側(cè)首都醫(yī)科大學( 大興校區(qū) )3 公里，距離興創(chuàng)總部公園 1.2 公里。

12、生物醫(yī)藥基地

大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 DX00-0501-0022、0031、0030 地塊

二類居住用地，8.53公頃，建筑面積17.48萬平方米，容積率2.5/1.5，限高60米。

地塊位于大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地組團，周邊建設(shè)實施情況完善，地塊臨近南六環(huán)路、京開高速、新源大街，交通便利，距離大興線生物醫(yī)藥基地站 800 米。

地塊周邊配套設(shè)施完善，距離龍湖時代天街700 米，距離北側(cè)首都醫(yī)科大學(大興校區(qū))3公里，距離興創(chuàng)總部公園2公里。

產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地

教育：首都醫(yī)科大學(大興校區(qū))、北京育才學校(大興分校)、北京市郵政學校、清華附中大興學校小學部

休閑景觀：念壇公園、永興河濕地公園

13、黃村鎮(zhèn)孫村組團

①大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村及刑各莊組團 DX00-0902-0004、0010地塊

二類居住用地，4.13/3.59公頃，建筑面積10.33/8.98萬平方米，容積率2.5，限高45米。

②大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村及刑各莊組團DX00-0902-0014B、0015 地塊

二類居住用地，2.13/4.41公頃，建筑面積4.9/10.14萬平方米，容積率2.3，限高45米。

地塊位于黃村鎮(zhèn)孫村，緊鄰南六環(huán)路、大興機場高速、南中軸路，交通便利。

周邊配套有成熟居住組團，配套設(shè)施相對完善，距離生物醫(yī)藥基地7公里，周邊規(guī)劃小學和幼兒園。

商業(yè)：距離首創(chuàng)悅空間 1.5 公里

教育：黃村鎮(zhèn)第三中心小學、規(guī)劃小學、幼兒園

醫(yī)療：大興興和骨傷醫(yī)院

休閑景觀：孫村公園

14、魏善莊鎮(zhèn)

①國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地士地一級開發(fā)項目AA-48-1 地塊

二類居住用地，5.2公頃，建筑面積11.44萬平方米，容積率2.2，限高36米。

②國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地土地一級開發(fā)項目AA-22-1、AA-22-2 地塊

二類居住用地，12.9公頃，建筑面積25.8萬平方米，容積率2.0，限高36米。

地塊位于魏善莊鎮(zhèn)，緊鄰南中軸路、通武線、大興機場高速，交通便利。

周邊配套有成熟居住組團，配套設(shè)施相對完善，緊鄰北京城建北京密碼、國開會議中心、國家開放大學(魏善莊校區(qū))、月季主題園、魏善莊城市森林公園。

15、青云店鎮(zhèn)

①青云店鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)D、E 片區(qū)項目 DX08-0300-0018 地塊

托幼用地，建筑面積0.34萬平方米，容積率0.8，限高12米。

②青云店鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)D、E片區(qū)項目 DX08-0300-0058、0061 地塊

二類居住用地，1.67/2.22公頃，建筑面積4/5.55萬平方米，容積率2.4/2.5，限高80米。

地塊位于青云店鎮(zhèn)，臨近京福路，交通便利，周邊配套有成熟居住組團，配套設(shè)施相對完善。

教育：青云店中學、青云店鎮(zhèn)第一中心小學、青云店鎮(zhèn)中心幼兒園

醫(yī)療：青云店鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院

16、榆垡鎮(zhèn)

大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)組團土地一級開發(fā)項目 0207-6004、6018 地塊

二類居住用地，4.92公頃，建筑面積10.34萬平方米，容積率2.1，限高45米。

地塊位于臨空經(jīng)濟區(qū)榆垡組團，周邊規(guī)劃養(yǎng)老、商業(yè)、文化設(shè)施等配套設(shè)施齊全。

東側(cè)為臨空區(qū)科技創(chuàng)新區(qū)，南側(cè)距離野生動物園2公里，大興區(qū)將圍繞野生動物園打造大興國際旅游度假區(qū)。

商業(yè)：物美超市等便民生活設(shè)施

教育：一零一中學大興分校、北京第四實驗學校、六一幼兒園

醫(yī)療：臨近生命健康產(chǎn)業(yè)園，引進三甲醫(yī)院

休閑景觀：北京野生動物園