北京
本周五晚上的活動：
1，租金想要上漲，需要收入普漲；
2，在未來房地產(chǎn)已經(jīng)沒有了快速增長的前提下，房子的市盈率回歸是大趨勢，即房價和年租金的比值；
3，租金能反應(yīng)當(dāng)下的實(shí)際價值，雖然租金也會變，但算是個更靠譜的數(shù)據(jù)，房價目前無法反應(yīng)房子價值，通過市盈率數(shù)據(jù)可以預(yù)估房子的合理價值；
4，市盈率回歸合理數(shù)值，看的是兩個變量，即房價和租金，在租金不變的情況下，房價下行可以達(dá)到；
租金上漲，房價同時下行也可以達(dá)到，但這時需要收入普漲；
房價不動，租金大漲也可以達(dá)到，目前看可能性很低；
5，發(fā)達(dá)國家大城市的房子市盈率在20-35區(qū)間較多，30區(qū)間相對合理，結(jié)合國內(nèi)的情況，可以做極保守預(yù)估，按40-45計算
6，大家可以算一下。
7，目前各城市在增加公租房供給，降低大家的居住成本，收入普漲，目前看需要時間，需要一些外部條件，結(jié)合我們的國情，未來有可能會是低租金，低房價狀態(tài)。只是說一種可能。
發(fā)達(dá)國家大城市的高租金，高房價狀態(tài)，未必適合我們國家?；蛘哒f未來很可能不會在我們這發(fā)生。
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