2026年1月，由于臨近春節(jié)，疊加供應規(guī)?？s減等因素，蘇州新房市場整體仍處在筑底狀態(tài)。

具體來看1月蘇州市區(qū)新房市場供求表現(xiàn)。

供應方面：2026年1月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積為22.5萬㎡。
成交方面：2026年1月蘇州市區(qū)商品住宅成交為17.55萬㎡。
成交價格方面：2026年1月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價約為26782元/㎡。

從整體表現(xiàn)來看，1月蘇州新房市場依然呈“K型分化”趨勢，具備價格優(yōu)勢的高性價比房源和核心區(qū)頂豪房源依然相對具備銷售優(yōu)勢。

另外，從市場表現(xiàn)來看，同時具備總價優(yōu)勢和產(chǎn)品力優(yōu)勢的新規(guī)產(chǎn)品依然表現(xiàn)出了點狀熱度。

從政策面來看，1月以來宏觀面不斷釋放“穩(wěn)預期”信號。綜合來看，我們認為在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要目標下，蘇州房地產(chǎn)政策還有進一步優(yōu)化的可能性。

展望2026年，若春節(jié)前后能迅速出臺組合性政策，或能進一步帶來預期調(diào)整，推動市場企穩(wěn)回升。

具體來看1月蘇州市區(qū)商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區(qū)

從蘇州市區(qū)銷售榜單來看，園區(qū)雙湖板塊的綠城玫瑰園二期位居金額榜冠軍、面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?.09億元、0.5萬㎡。

吳江七都板塊的吳溇尚都以1.03萬㎡、87套的備案業(yè)績位列面積榜和套數(shù)榜冠軍。

園區(qū)雙湖板塊的晉墅位列金額榜亞軍，1月備案業(yè)績?yōu)?/strong>2.26億元。

吳中太湖新城的大家東望位列金額榜季軍和面積榜、套數(shù)榜亞軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.05億元、0.89萬㎡、52套。

高新區(qū)滸關(guān)板塊的中建虹溪璟庭位列套數(shù)榜季軍，1月備案32套。

此外，進入三榜TOP10的項目還有中建御璟峯、中鐵青云府、龍湖東吳原著、鳳起潮鳴、建發(fā)璟園等。

縱觀1月蘇州市區(qū)榜單，銷售行情呈明顯的結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢。

從金額榜來看，1月蘇州市區(qū)銷售領(lǐng)先的依然多以低密產(chǎn)品為主，如綠城玫瑰園二期、晉墅、熙和雲(yún)啟觀棠、龍湖東吳原著、鳳起潮鳴、建發(fā)璟園等。

從套數(shù)榜來看，1月蘇州市區(qū)銷售量相對兩線的多以高性價比房源為主，像吳溇尚都、大家東望、中建虹溪璟庭、中建御璟峯、中鐵青云府等。

另外，以熙和雲(yún)啟觀棠為典型的地域性深改類產(chǎn)品，也憑借著高質(zhì)價比走出了獨立行情。

總體來看，當前行情下，能觸動首置、初改客戶的主要還是價格，而改善客戶則更看重質(zhì)價比，豪宅客群則依然更看重核心資產(chǎn)。

工業(yè)園區(qū)

縱觀園區(qū)榜單，雙湖板塊的綠城玫瑰園二期位居金額榜和面積榜冠軍、套數(shù)榜亞軍，備案業(yè)績?yōu)?.09億元、0.5萬㎡、13套。

高貿(mào)新城的五礦路勁瀾悅溪云位列套數(shù)榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?6套。

雙湖板塊的晉墅位列金額榜和面積榜冠軍，備案業(yè)績?yōu)?.26億元、0.3萬㎡。

湖西板塊的鳳起潮鳴位列金額榜和面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?.03億元、0.17萬㎡。

斜塘板塊的綠城沁百合為面積榜季軍，1月備案業(yè)績?yōu)?0套。

此外，象嶼恒泰天悅東方、保利天匯、紫金翡麗甲第、招商序等樓盤也均有上榜。

1月，園區(qū)新建商品住宅新增供應2.5萬㎡，成交2.14萬㎡，成交均價為54193元/㎡。

從成交結(jié)構(gòu)來看，園區(qū)主力成交房源依然以核心區(qū)高貨值豪宅為主，像綠城玫瑰園二期、鳳起潮鳴、晉墅等。另外，像綠城沁百合等新規(guī)高品質(zhì)改善盤也依然有較好的續(xù)銷表現(xiàn)。

整體來看，隨著去年下半年園區(qū)各板塊純新盤相繼入市，其新房市場格局已經(jīng)大定，市場表現(xiàn)以穩(wěn)定性續(xù)銷為主。

1月，招商蛇口于湖東拿下的永旺北地塊公示出爐，全架空的純洋房，在產(chǎn)品上也有明顯創(chuàng)新，還是非常值得期待的。

縱觀高新區(qū)榜單，科技城板塊的中建御璟峯位居金額榜冠軍、面積和套數(shù)榜亞軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.95億元、0.41萬㎡、27套。

滸關(guān)板塊的中建虹溪璟庭位列金額榜季軍、面積榜和套數(shù)榜冠軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.72億元、0.42萬㎡、32套。

獅山板塊的瀾庭壹號院，位列金額榜亞軍，1月備案成績?yōu)?.78億元。

太湖科學城板塊的泊印瀾庭位居面積榜和套數(shù)榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?.28萬㎡、23套。

此外，中海獅山云起、保利時光印象、建發(fā)朗云等樓盤也均有上榜。

1月蘇州高新區(qū)商品住宅供應面積為1.52萬㎡，成交面積為3.39萬㎡，成交均價為24449元/㎡。

從榜單排行來看，1月高新區(qū)新房市場依然承壓，套數(shù)榜上榜樓盤依然以續(xù)銷的高性價比樓盤為主，“以價換量”依然是這類樓盤加速去化的最有效手段。

當然，從金額榜來看，獅山板塊依然占據(jù)半壁江山，像2025年下半年入市的瀾庭壹號院也依然保持著續(xù)銷行情，低密盤的銷售優(yōu)勢也有所體現(xiàn)。

姑蘇區(qū)

縱觀姑蘇區(qū)榜單，金門板塊的建發(fā)璟園位列三榜冠軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.87億元、0.20萬㎡、13套。

滄浪新城的潤鴻四季1月有0.36億元、0.11萬㎡、6套的備案業(yè)績，位列姑蘇1月商品住宅銷售三榜亞軍。

金門板塊的保利姑蘇瑧悅1月位列金額榜及面積榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?.34億元、0.08萬㎡。

胥江板塊的中海姑蘇第為套數(shù)榜季軍，1月備案了5套。

此外，和月泊庭、胥灣瀾庭、璀璨平江如苑、萬科璞拾胥江等樓盤也均有上榜。

1月，姑蘇區(qū)沒有新房供應，成交面積為0.8萬㎡，成交均價為37922元/㎡。

總體來看，1月姑蘇區(qū)新房市場活躍度依然處在歷史低位，總體供求量依然處全市最低。

從排行榜單來看，去年12月底首開的建發(fā)璟園具備相對的銷售領(lǐng)先優(yōu)勢。除此之外，姑蘇區(qū)大部分樓盤已處在尾盤銷售階段。

相城區(qū)

縱觀相城區(qū)榜單，太平板塊的熙和雲(yún)啟觀棠為三榜冠軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.27億元、0.48萬㎡、24套。

高鐵新城板塊的龍湖未來御湖境位列金額榜亞軍、面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍，1月備案成績?yōu)?.6億元、0.21萬㎡、17套。

活力島板塊的中糧天悅位列面積榜亞軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.31萬㎡。

高鐵新城的綠城宸廬位列金額榜季軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.52億元。

黃埭板塊的碧桂園河灣星著位居套數(shù)榜季軍，1月備案了14套。

值得關(guān)注的是，相城陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭本次也有上榜：

中鐵建花語云萃華庭位于相城國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南部行政中心板塊，距離區(qū)政府約800米，處相城核心資源板塊。

中鐵建花語云萃華庭是中國鐵建的「花語系3.0」全新迭代版，一經(jīng)亮相就驚艷了全蘇州。目前，該項目已經(jīng)是實景現(xiàn)房在售，其項目品質(zhì)可感可看。

項目在建筑和施工上采用高標準，特聘上海日清設計，使用鋁模工藝和全砼外墻技術(shù)，以及采用一體板等高成本建材，確保了建筑的質(zhì)量與外觀。

◎中鐵建花語云萃華庭實景圖

項目打造了10萬方景觀社區(qū)，以“星空公園”為概念，針對不同年齡段業(yè)主的需求，打造不同的社區(qū)功能配套。另外，項目還設計有多主題架空層，讓業(yè)主的生活場景不僅局限于自家房子內(nèi)，在樓下架空層即可與鄰里開展社交互動體驗。

戶型設計上，花語云萃主要采用橫向布局，使客廳的空間感更強，采光面積更大，營造出寬敞明亮的居住環(huán)境。并采用了LDK（客廳、餐廳、廚房）一體化的設計理念，增強了家庭成員間的互動性和溝通流暢性。

此外，四季聽瀾、荷岸曉風花園、象嶼江南云起、紫錦墅院等樓盤也均有上榜。

1月相城區(qū)新增供應17.7萬㎡，成交面積為4.28萬㎡，成交均價為22195元/㎡。

從市場表現(xiàn)來看，1月相城新房市場活躍度依然要好于其他區(qū)域，尤其是供應增量較為明顯。其中，高鐵新城的純新盤豐隆海紋中心領(lǐng)證，該樓盤為超高層四代宅，在產(chǎn)品上也頗具特色，值得關(guān)注。

成交方面，1月相城成交領(lǐng)先的多為新規(guī)產(chǎn)品，像金額榜前三的熙和雲(yún)啟觀棠、龍湖未來御湖境、綠城宸廬在產(chǎn)品力上都各具特色，具備銷售領(lǐng)先的基礎(chǔ)。

吳中區(qū)

縱觀吳中區(qū)榜單，太湖新城的大家東望位列三榜冠軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.05億元、0.89萬㎡、52套。

城南中心板塊的龍湖東吳原著以1.22億元、0.38萬㎡、20套的備案業(yè)績位列金額榜和面積榜亞軍、套數(shù)榜季軍。

太湖度假區(qū)板塊的北辰觀瀾府以0.24萬㎡、23套的備案業(yè)績位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍。

城南中心的龍湖御湖境位金額榜季軍，備案業(yè)績?yōu)?.59億元。

此外，東吳序、近湖源筑、晴翠璟園、鴻湖上、又見江南院等樓盤也均有上榜。

1月吳中區(qū)新房沒有新增供應，成交面積為3.82萬㎡，成交均價為22472元/㎡。

從成交量來看，1月吳中主力成交的是以大家東望為典型的高層項目，該項目在吳中太湖新城范圍內(nèi)來看，還是頗具性價比優(yōu)勢的。

另外，像龍湖東吳原著、東吳序、鴻湖上、又見江南院等熱點樓盤在1月依然有續(xù)銷，整體來看吳中新房市場表現(xiàn)出了非常高的市場韌性。

吳江區(qū)

縱觀吳江區(qū)榜單，七都板塊的吳溇尚都位列三榜冠軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.41億元、1.03萬㎡、87套。

城北板塊的中鐵青云府位列三榜亞軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.62億元、0.3萬㎡、27套。

太湖新城的藍城丹楓云廬為金額榜和面積榜季軍，1月備案業(yè)績?yōu)?.51億元、0.17萬㎡。

汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的實地花鶴翎位列套數(shù)榜季軍，1月備案業(yè)績?yōu)?2套。

此外，中建丨吳江城投·閱湖之星、達西莊園、藍城春風湖濱、綠城桃源里等樓盤也均有上榜。

1月吳江區(qū)新房供應面積為0.78萬㎡，新房成交面積為3.11萬㎡，成交均價18731元/㎡。

整體來看，1月吳江銷售量領(lǐng)先的樓盤依然以低價盤和高性價比樓盤為主。以吳江太湖新城為典型的高端市場，在供應放量后現(xiàn)下銷售速度略有放緩。

預計接下來，吳江太湖新城還有吳郡云熙府待入市，這種科技四代大平層產(chǎn)品，在區(qū)域內(nèi)還是較為稀缺的，值得市場關(guān)注。

數(shù)據(jù)說明

1.指標解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)。

3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2026年1月1日起至2026年1月31日；

4.數(shù)據(jù)復核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復查確認后亦納入。