2026年江西省兩會(huì)傳來(lái)消息，下一步江西要全力推進(jìn)城市更新，尤其盯著D級(jí)危舊房改造，對(duì)符合要求的老舊住宅還支持老百姓自主更新、原拆原建。

今天就跟大伙嘮嘮我們身邊老破舊房子的新變化，以及大家最關(guān)心的“拆遷”那點(diǎn)事兒。

大家都知道，如今贛州城區(qū)老舊小區(qū)最集中的地方是河套內(nèi)老城區(qū)，那里集中了大量上世紀(jì)八九十年代甚至更早時(shí)期的老舊住宅。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體下行，老城區(qū)的一些老舊二手房房?jī)r(jià)，這幾年也幾乎是毫無(wú)反抗的斷崖式下滑，以至于到2025年市場(chǎng)出現(xiàn)了許多3000多元單價(jià)，甚至低于3000元單價(jià)的二手房。

可即使是這樣，許多老破舊房屋仍然面臨著賣不出去的窘境，也讓很多人感到焦慮。

手中的老房子到底該何去何從，能不能再遇上一次拆遷機(jī)會(huì)呢？

按照這次的兩會(huì)“消息”，再結(jié)合已經(jīng)施行的相前法規(guī)和當(dāng)前城市更新的整體趨勢(shì)，可以明確2026年的政策導(dǎo)向仍然是從過(guò)去追求“拆遷暴富”的模式，轉(zhuǎn)向“城市體檢-專項(xiàng)規(guī)劃-更新實(shí)施”的系統(tǒng)性、可持續(xù)模式。

下一步將全力推動(dòng)城市更新提質(zhì)增效，并在城市更新過(guò)程中更加強(qiáng)調(diào)“靶向施策”。

會(huì)重點(diǎn)抓好四項(xiàng)工作，分別是：

加力推動(dòng)“好房子”建設(shè)；

持續(xù)開展“好小區(qū)”建設(shè)；

統(tǒng)籌推進(jìn)“好社區(qū)”建；

大力實(shí)施“好城區(qū)”建設(shè)。

而許多人最關(guān)心的“D級(jí)危舊房改造”則包含在了“好房子”建設(shè)環(huán)節(jié)。

可以確定的是，未來(lái)的危房改造會(huì)更精準(zhǔn)，“D級(jí)危房”會(huì)是重點(diǎn)整治對(duì)象。

對(duì)于這類房屋相關(guān)部門會(huì)主動(dòng)排查、鑒定、推進(jìn)實(shí)施改造，并支持物業(yè)權(quán)利人原拆原建。

廣州“小石集”“原拆原建”項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)

說(shuō)到這里，基本就搞明白了——關(guān)于老房子的“拆遷”，機(jī)會(huì)有，但邏輯變了。

以前我們所熟悉的大規(guī)模拆遷、一夜暴富的機(jī)會(huì)確實(shí)少了。

當(dāng)前國(guó)家提倡“留改拆并舉、以保留利用提升為主”，將繼續(xù)通過(guò)改造讓房子變得好用，更加符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

但也不是完全沒(méi)機(jī)會(huì)，如果房子是D級(jí)危房，原拆原建難度又大，也可能會(huì)納入拆遷范圍。

說(shuō)實(shí)話，原拆原建的思路好，但執(zhí)行難度大，需要提前出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)細(xì)則以打通痛點(diǎn)。

或者有些城市重大項(xiàng)目的需要，也可能會(huì)有拆遷動(dòng)作，典型案例如2025年蓉江新區(qū)歐潭數(shù)智島這樣的項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)。

對(duì)于以上兩類拆遷，2026年大概率仍然會(huì)有（只是猜測(cè)）。

但一定會(huì)更精準(zhǔn)、更有針對(duì)性。

說(shuō)到這里，很多持有老城區(qū)房屋的市民可能會(huì)悲觀，其實(shí)大可不必。

老城區(qū)歷來(lái)是塊寶地，就算不拆遷我們的舊房屋也不是沒(méi)盼頭。

通過(guò)城市更新、老舊小區(qū)改造，老城區(qū)的居住環(huán)境會(huì)繼續(xù)變好也是必然的。

未來(lái)這里會(huì)進(jìn)一步完善各類配套設(shè)施，比如建停車場(chǎng)、口袋公園等。

讓贛州老城區(qū)的舊小區(qū)更安全、更舒適、更有韻味，讓老房子也可以成為“好房子”，這個(gè)方向是確定的。

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