說起房價這事兒啊，真是讓人又愛又恨。一套小小的房子，原本不過是遮風(fēng)擋雨的住處，卻不知怎的，成了無數(shù)人掏空家底、賭上未來的沉重負(fù)擔(dān)?；叵?018到2019那兩年，全國各地的房價幾乎都沖上了歷史最高點(diǎn)，那種瘋狂，現(xiàn)在想起來還覺得有點(diǎn)不真實(shí)?？烧l也沒想到，轉(zhuǎn)折來得那么快。從2020年開始，房子的銷量就跟坐滑梯似的，一路往下溜，價格也撐不住了，慢慢調(diào)頭向下。

時間跳到2024年上半年，國家為了穩(wěn)住樓市，可以說是政策頻出，想盡了辦法。降息、松綁限購、鼓勵置換……能用的招幾乎都用了，就是想給市場打打氣，至少別讓它垮下去。但現(xiàn)實(shí)往往比預(yù)想的更骨感。樓市仿佛進(jìn)入了“冰凍模式”，房子越來越難賣，不少曾經(jīng)風(fēng)光無限的房企，接二連三傳來資金鏈斷裂的消息，一個個轟然倒下，看得人心里發(fā)緊。

那么，到了2026年，房價到底會怎樣？是漲還是跌？這個問題，恐怕是眼下很多人心頭最大的疑問。其實(shí)啊，這個答案，有位房產(chǎn)界的大佬早在好多年前就已經(jīng)給出了預(yù)言，而且現(xiàn)在看來，他的話正在一點(diǎn)點(diǎn)變成現(xiàn)實(shí)。這位大佬就是王健林。2019年，當(dāng)房地產(chǎn)市場還沉浸在一片火熱之中時，王健林做了一件震驚整個行業(yè)的事——他宣布，萬達(dá)要逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。這個消息當(dāng)時就像一顆重磅彈，在業(yè)內(nèi)掀起了巨浪。

要知道，王健林和他一手打造的萬達(dá)帝國，在中國房地產(chǎn)界的分量可是舉足輕重。他從一家小公司起步，一步步建立起龐大的商業(yè)版圖，他的每一個決策，幾乎都被看作是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。所以，當(dāng)他選擇在這個時間點(diǎn)急流勇退，很多內(nèi)行人都倒吸一口涼氣，心里明白：這絕對不是一個簡單的商業(yè)調(diào)整，而是一個再清晰不過的信號。

王健林當(dāng)時基于對市場規(guī)律的深刻洞察，對房地產(chǎn)的未來做出了判斷。如今，結(jié)合2025年上半年的市場數(shù)據(jù)來看，他的預(yù)言似乎正在被驗(yàn)證。大家談?wù)?026年的房價時，總帶著一種“超乎預(yù)料”的謹(jǐn)慎。如果我們仔細(xì)梳理王健林的觀點(diǎn)，再對照當(dāng)下的人口趨勢和真實(shí)的銷售情況，大概能窺見2026年樓市可能出現(xiàn)的4個主要動向。

01 2026年，會繼續(xù)下跌，“上漲”論，純屬騙人！

到了2026年，房價大概率還是會繼續(xù)往下走，那些動不動就喊“要漲了”的說法，聽一聽就好，千萬別當(dāng)真。回頭看看，這一兩年各種招數(shù)都試過了，降息、放開限購、開發(fā)商拼命打折促銷……可是老百姓好像根本不買賬。從2024年下半年開始，市場就冷得像個冰窖，進(jìn)入2025年上半年，銷售更是幾乎停擺。

有意思的是，就在這種時候，居然還能聽到有人說房價即將上漲，甚至搬出“美國降息”之類的理由。不少明眼人心里直打鼓：這該不會又是某些人為了把房子賣出去，故意放出風(fēng)聲忽悠人吧？想想那些在2019年左右高位接盤的朋友，這幾年眼看著房價一路陰跌，當(dāng)初投入的真金白銀大幅縮水，那種有苦說不出的滋味，只有自己知道。

現(xiàn)在的情況是，市場上的房子越來越多，可孩子出生率一年比一年低，真正因?yàn)榻Y(jié)婚、生子等剛性原因需要買房的人越來越少。那么問題來了：這么多房子，將來到底要賣給誰呢？一些深耕行業(yè)多年的分析者預(yù)測，2026年的房價不僅不會抬頭，反而可能繼續(xù)下探，甚至每年以10%左右的幅度陰跌。這對于手里還有存貨的開發(fā)商和投資客來說，無疑是個沉重的消息。

02 “斷供”現(xiàn)象越來越常見，房子空置率也在不斷攀升

最近兩年，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境起伏不定，很多人的收入不像以前那么穩(wěn)定了，一旦工作出點(diǎn)狀況，每月雷打不動的房貸立馬就成了巨大的壓力。有的人實(shí)在撐不下去，只能選擇斷供。

這里面最讓人心疼的，是不少從農(nóng)村來到城市打拼的購房者。他們當(dāng)初掏空積蓄、背上貸款買房，很大程度上是為了成家有個著落，可房子買好之后，為了還貸和生活，又不得不繼續(xù)外出打工，房子本身根本住不上幾天。一旦斷供，銀行就會按程序收回房屋進(jìn)行抵押拍賣。

更無奈的是，這幾年房價下行，就算想賣掉止損，可能都找不到接盤的人；想租出去補(bǔ)貼點(diǎn)房貸，也常常因?yàn)榈囟?、配套等原因無人問津。最后，房子只能空在那里，既沒產(chǎn)生收益，還得惦記著物業(yè)費(fèi)、折舊這些成本。本來手頭就不寬裕，這下更是雪上加霜，那種壓力和無助感，沒經(jīng)歷過的人很難體會。

有調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，早在2022年，中國城鎮(zhèn)住宅的空置率就已經(jīng)達(dá)到18.4%，換算下來大約有1.3億套房子處于空置狀態(tài)。其中，三四線城市的空置情況尤為突出，空置率高達(dá)21.5%。而時間來到2025年，各方面的跡象表明，這個空置的數(shù)字恐怕還在往上走?？辗孔釉絹碓蕉?，不僅浪費(fèi)了社會資源，也像一個清晰的警示燈，照出了市場供需失衡的現(xiàn)實(shí)。

03 2025年二手房甩賣越來越多，高層樓房最凄慘，便宜沒人買！

從2025年開始，二手房市場的拋售現(xiàn)象可能會越來越普遍，其中高層住宅的處境或許最為艱難，甚至出現(xiàn)降價也難尋買家的局面。實(shí)際上，自2020年以來，房價整體呈現(xiàn)下滑趨勢，但奇怪的是，房子反而越來越難賣出去。特別是到了2024年，隨著房價進(jìn)一步下降，想要賣房的人變得更多了。很多人心里都繃著一根弦，生怕如果現(xiàn)在不趕緊脫手，房子真的會爛在自己手里。

回想過去，從2010年左右開始，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展的黃金時期，到處都能看到拔地而起的高樓大廈。那時候，有錢的人往往能挑到地段好、品質(zhì)佳的房產(chǎn)，而普通剛需群體則更多地選擇了高層住宅。如今，隨著大量二手房涌入市場，一場無聲的甩賣似乎已經(jīng)悄悄拉開序幕。

但問題在于，房價下跌的勢頭似乎難以阻擋，尤其是那些高層住宅，由于居住體驗(yàn)常常被人詬病——比如電梯等待時間長、公共空間擁擠、安全隱患等問題——即便價格一降再降，感興趣的人依然寥寥無幾。想象一下，如果未來某天房產(chǎn)稅真的落地，情況恐怕會更加復(fù)雜，不少持有者可能會感到雪上加霜。

04 房地產(chǎn)泡沫似乎在持續(xù)膨脹，房價隨時面臨大幅調(diào)整的風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2022年中國的房價泡沫指數(shù)已經(jīng)達(dá)到2.1，在全球范圍內(nèi)排名第三，僅次于香港和悉尼。這個數(shù)字背后隱藏的是一種普遍擔(dān)憂：泡沫總有一天會破裂，而一旦那天到來，其沖擊力恐怕會超出許多人的想象，甚至可能波及到各行各業(yè)。

過去十年里，三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆發(fā)式增長，新樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，結(jié)果導(dǎo)致房子越建越多，市場早已出現(xiàn)供過于求的跡象。如果泡沫真的破裂，那么“白菜價”這個詞——曾經(jīng)被人們當(dāng)作玩笑——或許會變成冷冰冰的現(xiàn)實(shí)。

業(yè)內(nèi)觀察者提醒說，2025年的房價可能已經(jīng)站在了危險的邊緣。對于一線大城市來說，由于人口密集、需求相對旺盛，情況或許還能穩(wěn)住，房價下跌的幅度可能不會太過劇烈；但三四線小城市面臨的挑戰(zhàn)就大得多，甚至可能出現(xiàn)斷崖式下跌。到那時，房價會低到什么程度，或許真的會讓人難以置信。

總的來說，這些信號并非空穴來風(fēng)，它們折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場深層的波動與不確定性。從二手房的拋售壓力到高層住宅的價值困境，從泡沫的持續(xù)累積到潛在的價格調(diào)整，每一個環(huán)節(jié)都牽動著無數(shù)人的心。

對于普通購房者而言，這或許意味著需要更加謹(jǐn)慎地權(quán)衡時機(jī)與選擇；對于投資者來說，則可能暗示著風(fēng)險與機(jī)遇并存的復(fù)雜局面。未來幾年，市場究竟會走向何方，或許只有時間能給出最終答案，但眼前的這些跡象已經(jīng)足夠讓人深思。