房貸利率，再創(chuàng)新低！

近期，根據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示： 2025年第四季度中，全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.06%。

作為對(duì)比，2025第三季度 全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.07%，整體下降了1個(gè)基點(diǎn)。

而一年之前，2024年第四季度 全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.1%，整體已經(jīng)下降了4個(gè)基點(diǎn)。

時(shí)間線再拉長(zhǎng)的話，2021年第四季度，房貸平均利率來到了5.63%的峰值，目前已經(jīng)累計(jì)下降了2.57%。

以300萬元、30年等額本息貸款為例，房貸利率從3.1%降至3.06%，總利息減少超2.3萬元，切實(shí)減輕家庭財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

此外，結(jié)合官方釋放的各種政策信息，本年度降息的可能性還是非常之大的。

一方面，2025年9月12日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于今年以來國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告》中，提出：

做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)靈活性預(yù)見性，加快穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)相關(guān)舉措落地見效。落實(shí)落細(xì)更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應(yīng)。

另一方面， 2025年9月、10月、12月，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)三次降息，每次25個(gè)基點(diǎn)，已經(jīng)累計(jì)降了75個(gè)基點(diǎn)，也為我們降息進(jìn)一步打開了空間。

1月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦發(fā)布會(huì)，會(huì)議上提到了降首付、降利率

降息三個(gè)方面的內(nèi)容。

央行表示，從法定存款準(zhǔn)備金率看，目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然還有空間。

同時(shí)，2026年還有規(guī)模較大的3年期及5年期的長(zhǎng)期存款到期，此次下調(diào)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，降息創(chuàng)造一定空間。

另一方面，高盛等國(guó)際投行也給出了降息降準(zhǔn)的時(shí)間預(yù)測(cè)，可能最快在一季度出現(xiàn)雙降。

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