住房是件大事，關(guān)乎每個人每天的日子過得舒不舒服。吃穿用度再好，沒個寬敞地方落腳，也總覺得少了點啥。全球來看，人均住房面積這個指標挺能說明問題的，它不光反映經(jīng)濟水平，還牽扯到人口分布、氣候條件。

像俄羅斯、美國和中國，這仨國家國土都大得很，可住房情況卻各有各的門道。俄羅斯地大物博，橫跨歐亞，可人均住房面積才35平方米，這跟它人口扎堆在歐洲部分有關(guān)系，那邊土地本就擠，亞洲那邊氣候又太極端，零下幾十度，誰愛去住啊。

資源看起來多，實際用起來捉襟見肘。美國那邊呢，人均67平方米，家庭小，房子大，分布也勻稱點，沒那么多極端天氣搗亂。中國起步晚，1949年時才4.5平方米，現(xiàn)在追上來不少，數(shù)據(jù)一對比，還真有點出人意料。

這些國家住房問題都跟歷史發(fā)展掛鉤，早年窮日子過慣了，現(xiàn)在經(jīng)濟起來，住房才慢慢跟上步伐。俄羅斯從蘇聯(lián)時代遺留的老樓多，翻新慢；美國戰(zhàn)后經(jīng)濟爆棚，郊區(qū)房子蓋得飛起；中國改革開放后，城市化大步走，住房建設(shè)像坐火箭似的。

住房面積不是光看數(shù)字，得結(jié)合國情，資源分配不均是普遍毛病。俄羅斯土地多，可用不勻；美國資源利用率高，但也開始人口下滑；中國城市吸人厲害，農(nóng)村房產(chǎn)閑著，城市擠著。這樣的背景，讓對比更有嚼頭。

要說數(shù)據(jù)，美國67平方米這數(shù)字，擱在發(fā)達國家里算中上水平。家庭平均2.5人，房子多是獨棟帶院子的那種，空間利用起來寬裕。人口分布均勻，東海岸西海岸中部都有人，戈壁沙漠雖有，但不耽誤整體布局。

1940年家庭3.7人，現(xiàn)在降下來，房子面積反倒上去了五分之一。建筑增加是原因，政策也幫襯，環(huán)境好，沒啥極端氣候，除了阿拉斯加那塊兒。

俄羅斯35平方米，聽著少，可國土第一大，問題出在哪兒？人口九成擠歐洲，亞洲西伯利亞太冷，供暖時間長，建筑難搞。

歐洲土地本就密，房子老舊，公寓樓多，人地矛盾尖銳。政府數(shù)據(jù)2022年平均28.2平方米，但整體算35平方米，區(qū)域差大。遠東空地多，可沒人去，氣候惡劣，開發(fā)慢。

中國41.8平方米，這就意外了，比俄羅斯高，接近發(fā)達經(jīng)濟體。1949年4.5平方米，發(fā)展到現(xiàn)在，進步飛快。城市化虹吸嚴重，年輕人老家房子大，卻在大城市租小間。房產(chǎn)總量多，分配不均，一頭空置，一頭蝸居。

去年新增1.1億平方米住房，創(chuàng)紀錄。遠東北極補貼天然氣，基礎(chǔ)設(shè)施跟上。美國家庭縮小，2022年2.5人，房屋平均167平方米，人均高。人口下滑，但移民補，建筑活躍。中國房產(chǎn)市場理性回歸，房住不炒是原則，矛盾逐步解。

俄羅斯人地矛盾信不信由你，但事實擺著；美國效率高，資源優(yōu)；中國速度快，意外在進步大。數(shù)據(jù)來源權(quán)威，如OECD、國家統(tǒng)計局，2023年美國新房大小降，但人均穩(wěn)；俄羅斯?jié)u增；中國穩(wěn)定。中國追趕勁頭足，不簡單。

政策這事兒，關(guān)鍵看怎么推。俄羅斯決心大，改善住房條件，期待變化。美國前景穩(wěn)，注重可持續(xù)，避免過度開發(fā)。中國推出公租房，流程簡，租金低，幫年輕人站穩(wěn)腳。房產(chǎn)水平理性，時間推移，問題自然解。

俄羅斯延長貸款，優(yōu)先多孩；美國環(huán)保建材用起；中國城市負載大，但建設(shè)跟上。三國住房軌跡獨特，各有側(cè)重。俄羅斯均衡發(fā)展；美國維持高水平；中國快速進步。