現(xiàn)如今的樓市，大家談?wù)撟疃嗟牟⒉皇莾r(jià)格了，而是房屋的隔音不好，由于帶來(lái)的噪音問(wèn)題和物業(yè)問(wèn)題。

就拿噪音問(wèn)題來(lái)說(shuō)，有多少人因?yàn)檫@個(gè)原因而選擇賣房，然后重新買房子，但仍然還有可能會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。

為此，不得不選擇買頂樓。

只不過(guò)頂樓的數(shù)量是有限的，不能從根本上解決這個(gè)問(wèn)題。

而另一個(gè)重點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)了，因?yàn)橘I房子的時(shí)候，都會(huì)簽前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)那可真是清一色“五星級(jí)”。

然而，實(shí)際上，好多小區(qū)的物業(yè)服務(wù)都是草臺(tái)班了，服務(wù)根本達(dá)不到“五星級(jí)”。

因此，物業(yè)就成為了住房中的另一個(gè)大問(wèn)題。

一、住房噪音，是城市人最大的“隱痛之殤”

凌晨?jī)扇c(diǎn)了，樓上的小伙子還在游戲，還是邊打游戲邊和隊(duì)員聊天，聲音直擊樓下，興奮時(shí)還嗷嗷叫。

另一個(gè)鄰居又在小區(qū)業(yè)主群里吐槽說(shuō)：“5幢的某住戶，你們晚上在幸福時(shí)，能不能控制一下聲音，小孩子大半夜聽(tīng)到你老婆嗷嗷叫時(shí)，就問(wèn)我是不是你在被別人打。”

平時(shí)在家里大聲音說(shuō)話，小孩子光著腳在家里跑來(lái)跑去，都覺(jué)得是很正常的，畢竟是在自己家里。

但這樣的生活習(xí)慣，就會(huì)給樓下鄰居帶來(lái)一定量的噪音。

為此，很多人都說(shuō)花了幾百萬(wàn)甚至是上千萬(wàn)買來(lái)的房子，現(xiàn)房?jī)r(jià)變化沒(méi)人讓人崩，反倒是因?yàn)樵胍魡?wèn)題，讓人瘋了。

因?yàn)?，這個(gè)問(wèn)題很難從根本上解決，畢竟開發(fā)商在建造房屋時(shí)最經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)和最低標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件尺寸，怎么省錢怎么來(lái)！

啥叫 “最經(jīng)濟(jì)”？說(shuō)白了就是最省錢的材料！

這也導(dǎo)致平時(shí)在家里走路、挪椅子、掉東西、打掃衛(wèi)生……就會(huì)產(chǎn)生一定的聲音，甚至?xí)霈F(xiàn)噪音達(dá)到 80 分貝以上。

二、物業(yè)費(fèi)才是房子的“終身貸”

在2022年前，物業(yè)費(fèi)因?yàn)闃鞘腥缁鹑巛钡脑?，并沒(méi)有人提出，畢竟在當(dāng)時(shí)，物業(yè)費(fèi)是小事，房子升值才是大事。

在當(dāng)時(shí)，能買到房子就算是好的，買房子得靠搶，得靠關(guān)系，得靠搖號(hào)才行。

當(dāng)時(shí)，好多細(xì)節(jié)都被無(wú)視了。比如，前期物業(yè)服務(wù)合同。很多人，就是閉著眼簽字。

置業(yè)顧問(wèn)，讓在哪簽字，就簽字，都是“流程”。

現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)變化太大，大家也回過(guò)神來(lái)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)太高了。

如果僅僅是高還好點(diǎn)，畢竟享受相對(duì)等的服務(wù)，就好比進(jìn)入到高檔餐廳，享受到了優(yōu)勢(shì)的用餐環(huán)境和服務(wù)，自然是需要支付較高的服務(wù)費(fèi)和菜價(jià)的。

但是，大多數(shù)情況下物業(yè)都是只收錢不干活，交了高額的物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有享受到相對(duì)應(yīng)的服務(wù)。

交了物業(yè)服后，根本感受不到任何的服務(wù)，看到的是：

• 門禁壞了，報(bào)修了一周，等了數(shù)月時(shí)間，得到的回復(fù)永遠(yuǎn)是“師傅在采購(gòu)零件”
• 半夜突然停水停電，物業(yè)電話永遠(yuǎn)打不通，到第二天時(shí)就會(huì)看到物業(yè)貼個(gè)“故障說(shuō)明”，問(wèn)其原因：就是在維護(hù)，你說(shuō)“驚不驚喜？意不意外？這就是現(xiàn)實(shí)！
• 小區(qū)綠化帶雜草叢生，物業(yè)不管不問(wèn)。
• 垃圾清運(yùn)總比垃圾產(chǎn)出的速度慢，只要出單元門就能聞到股醇厚的“生活氣息”
• 電梯里的廣告，從牛奶大米到少兒編程，從美容美發(fā)到養(yǎng)老理財(cái)，完美覆蓋了你的一生。更換的速度超快，但廣告費(fèi)永遠(yuǎn)是個(gè)謎。問(wèn)就是“用于公共收益”，公示？不存在的。

結(jié)果呢，業(yè)主直接撂挑子了，直接不交物業(yè)費(fèi)，不玩了。

物業(yè)，也隨之撂挑子，說(shuō)空置率高、收費(fèi)率低，運(yùn)轉(zhuǎn)困難等眾多理由，直接拆走，任由小區(qū)亂態(tài)發(fā)展。

三、噪音和物業(yè)問(wèn)題，怎么解決？

對(duì)于住房噪音來(lái)說(shuō)，想靠鄰居自覺(jué)來(lái)解決，基本上是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)樽杂X(jué)的鄰居，本身就不會(huì)出現(xiàn)噪音這個(gè)事。

出現(xiàn)了就說(shuō)明生活習(xí)慣是改變不了的，想解決只能是改變自己。

要不就是換個(gè)房子來(lái)居住（例如頂層），要不就是在裝修時(shí)，就注意這個(gè)事，做好隔音工作。

1、買新房子時(shí)，盡量選擇層高在3米以上的，這樣就可以空間做吊頂隔音處理，并且做好后還不會(huì)有任何的壓抑感。

2、有條件的話，可以選擇有浮筑隔音地板的新房子，因?yàn)檫@種房子在噪音傳播方面會(huì)下降了很多的。

3、盡量選擇1梯2戶、2梯2戶的，或者是1梯1戶的戶型，減少居住人員，會(huì)安靜很多的，住在里面也比較清幽。

4、不要選在馬路交通要道的區(qū)域的房子，這樣才能減少外面的噪音對(duì)其影響，夜間的噪音值就會(huì)下降很多的。

5、在裝修時(shí)，要做好隔音處理，例如換上隔音效果好的門窗來(lái)阻擋外面的噪音、墻面和棚頂都做隔音處理，只有這樣就能實(shí)現(xiàn)躺在床上，聽(tīng)不到鄰居的悄悄話了。

最后，就是希望能遇到一個(gè)好鄰居，這也是為什么會(huì)說(shuō)：“千金買房、萬(wàn)金買鄰”的原因所在。

而對(duì)于物業(yè)問(wèn)題的困擾，還有一條路，就是：業(yè)主自治模式。

但前提條件是小區(qū)的業(yè)主有這方面的管理能力，也有人愿意來(lái)專門做這個(gè)事，不為名、不為利，只為小區(qū)業(yè)主能過(guò)得更好。

否則的話，問(wèn)題不斷產(chǎn)生，自治的小區(qū)更亂、更臟，樓價(jià)受到嚴(yán)重影響，甚至?xí)霈F(xiàn)連中介都不敢接受業(yè)主自治的小區(qū)房屋出售的情況。

最后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是得找靠譜物業(yè)公司。

老百姓買一套房子掏空了幾代人的積蓄，還要向銀行做貸款，最后換來(lái)的卻是無(wú)窮無(wú)盡的住房噪音和物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，逼得沒(méi)辦法了，很多人都選擇回老家蓋房子，只想著能輕松一點(diǎn)。

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