2月5日，龍湖宣布與李滄國資旗下的青島海創(chuàng)置業(yè)正式簽署協(xié)議，將為海創(chuàng)于2025年12月2日競得的李滄區(qū)惠水路三宗城鎮(zhèn)住宅用地提供全過程開發(fā)管理服務。

這三塊地的履歷挺婉轉(zhuǎn)，早在2020年夏天就被海創(chuàng)以21億元的總價拿下，然后閑置五年。閑置的原因也簡單，面對商業(yè)占比達49%、還有6%為產(chǎn)權(quán)型人才公寓的規(guī)劃，誰也沒有勇氣動工。

2025年初夏，這三塊地剔除近49%的商業(yè)體量轉(zhuǎn)變?yōu)榧冏≌猛?，容積率也分別由原先的1.3下調(diào)至1.11、1.22和1.25，并再次由海創(chuàng)以20.19億元的總價拿下。

該組地塊由此成為青島市內(nèi)三區(qū)首個通過“解除合同-交回土地-規(guī)劃調(diào)整-重新出讓”模式成功盤活的存量房地產(chǎn)用地。

規(guī)劃總建筑面積18.96萬平方米的體量還是太大了，所以海創(chuàng)找來龍湖代建。這也是進入青島16年后，龍湖首次以“打工人”的身份回歸青島主城核心。

有錢的出錢有地的出地，有技術(shù)的出技術(shù)有關(guān)系的出關(guān)系，在市場轉(zhuǎn)冷的大環(huán)境下，抱團取暖會是更為穩(wěn)妥的開發(fā)方式。

新年之際送牛馬們一碗雞湯吧：龍湖都在打工，你為啥總想開店當老板呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

那真是鑼鼓喧天！

2月1日，青島高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣樾璟小區(qū)以隆重的方式慶祝新物業(yè)正式進駐，喧天的鑼鼓和舞動的獅子都安排上了。

為啥這么隆重呢？

這個板塊內(nèi)的小區(qū)組團在青島樓市之所以名聲赫赫，離不開物業(yè)之爭。整個板塊內(nèi)的各家業(yè)委會與新舊物業(yè)之間的恩怨情仇，那叫一個熱辣滾燙，動不動就沖上熱搜。

所以隆重是慶祝，也是如釋重負，更是“我們不一樣”的自豪。

2

買的沒有賣的精！

最近有兩位李滄區(qū)中國鐵建·峯悅灣小區(qū)的業(yè)主向媒體投訴，當年購房時為了享受房價折扣交納了2萬元的裝修定金，后來發(fā)現(xiàn)掉進“裝修陷阱”，不僅價格虛高而且用料不明。

開發(fā)商方面在回復媒體時稱，從未實施任何形式的捆綁銷售行為，都是自愿的。而且開發(fā)商與裝修公司的類似合作在多數(shù)樓盤中普遍存在，“屬于行業(yè)內(nèi)常見的合作形式，合規(guī)且透明”。

古話說“買的沒有賣的精”，那都是從多少血淚里提煉出來的灼見，咋就不信呢？

3

上來就戳眼睛！

最近有個自稱被“某某置業(yè)欠薪”的人，在社媒上發(fā)文爆料東李某某天麓灣存在質(zhì)量問題。和通常的爆料者不同的是，該人言簡意賅，既不細說也不回復，像是在玩一個“先看能不能嚇住你”的游戲。

因為不了解內(nèi)情，這里無意介入雙方的糾紛，只是提醒一下，有理不在言高，討薪也不能亂來，如果為了快速達成目標而采取上來就戳眼睛的招數(shù)，后果可是很嚴重：戳的準可能兩敗俱傷，戳不準怕是要承擔法律責任。

順便說一句，自古年底是非多，能與人方便的時候就與人方便吧，可能也是與己方便。

4

好剛烈的小區(qū)！

近日，西海岸某某國匯城小區(qū)的一段業(yè)主實拍視頻在社媒上引發(fā)廣泛關(guān)注，業(yè)主聲稱該小區(qū)的電梯處于停電停運狀態(tài)，而評論區(qū)里則有人指出是業(yè)主欠繳物業(yè)費所致。

是非尚不清楚，這里不便討論曲直。想說的是，大家都這么剛烈，其實沒有贏家。這個小區(qū)從交房開始就沖突不斷，社媒上經(jīng)常展示各種矛盾以及多方對峙的局面。導致的后果是開發(fā)商敗了口碑，物業(yè)收費困難，業(yè)主們眼睜睜的看著房價跌跌不休，跟周邊沒法比。

何苦呢？

5

熟人撞破“一房兩賣”！

市民李先生通過貝殼平臺以146萬元買下青島融創(chuàng)紅島灣一套160.11㎡的四居室精裝房，雙方約定在1月15日完成房產(chǎn)過戶。

不過在1月12日這天，李先生卻接到了熟人薛先生的電話，詢問他是否購買了融創(chuàng)紅島灣二期的房子。原來中介同時又想以155萬的價格把這套房子再賣給薛先生，因為中介急著催促支付意向金，心生疑竇的薛先生于是托人查了一下，正好發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)簽約，簽約人還是自己的熟人。

不知道這種“一房兩賣”的行為在中介行業(yè)算不算普遍，但是中介們最好明白，這種惡意帶看行為具有明確違法性，較起真來后果很嚴重。

6

物業(yè)走了，欠費繼續(xù)追繳！

在收了8年0.45元/平方米/每月的物業(yè)費之后，膠州李哥莊貴都花園小區(qū)的青島德信物業(yè)管理有限公司宣布退出該小區(qū)的物業(yè)服務，理由是物業(yè)費太低難以為繼，而提出將物業(yè)費上漲的請求又沒有通過。

不過物業(yè)公司說了，雖然不干了，但是沒收上來的物業(yè)費和水電費還是要追繳，請欠費業(yè)主們慎重考慮法律途徑可能帶來的不利后果。

這么低的物業(yè)費干了這么久，還有很多拖欠的，也真難為這家物業(yè)公司了。

這其實是雙輸?shù)木置妫飿I(yè)公司現(xiàn)在很難過，小區(qū)未來很難過，因為缺乏打理之后的小區(qū)，各方面都會大幅下滑，從舒適程度到房價。

編輯：周道